Тюпа Олег Иванович

Производство № 2-1012/2022

УИД 44RS0026-01-2022-001452-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюпы О.И. к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Тюпа О.И. обратился в суд с иском к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивировал тем, что постановлением администрации г. Костромы от 18 июля 2000 г. № 2803 «О предоставлении кооперативу «Авангард» в аренду земельного участка по <адрес>, под строительство гаражных боксов» был предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. для строительства гаражных боксов с целью размещения машин индивидуальных владельцев. 25 января 2001 г. Комиссией по гаражной деятельности при администрации г. Костромы истцу выдано разрешение № 3185 на строительство гаражного бокса в гаражном кооперативе «Авангард» в районе <адрес>, организованного постановлением администрации г. Костромы от 18.07.2000 № 2803. Постановлением администрации г Костромы от 15.07.2003 № 2701 «О продлении срока действия постановления администрации города № 2803 от 18.07.2000» срок действия постановления администрации города Костромы № 2803 от 18.07.2000 был продлен до 18.07.2004. Срок аренды земельного участка ГК «Авангард» с 18.07.2004 до настоящего времени не продлевался, право собственности на земельный участок не оформлялось. В связи с тем, что в настоящее время ГК «Авангард» по <адрес> не значится в качестве юридического лица, поскольку не прошел перерегистрацию, он не имеет возможности предоставить документы в Федеральную службу государственной регистр...

...ации, кадастра и картографии по Костромской области, подтверждающие право собственности на земельный участок, соответственно не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Просил признать право собственности на гаражный бокс № площадью 23,8 кв.м. с подсобным помещением (подвалом) площадью 22,5 кв. м., общей площадью 46,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

Истец Тюпа О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Костромы, извещенный о рассмотрении дела, в суд представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, отзыв на иск, которые приобщены к материалам дела.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направило, представило отзыв на иск, в котором указали, что из представленных истцом документов не следует, что спорный гаражный бокс входит в состав гаражного комплекса, строительство которого осуществлено на основании выданной уполномоченным органом разрешительной документации с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В случае, если судом будет установлено фактическое право собственности истцом, Управление оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

С согласия истца определением Димитровского районного суда г. Костромы от 01.11.2022 третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации города Костромы выведено из состава лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, допросив свидетеля Б, и специалиста – кадастрового инженера А, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 с последующими изменениями и дополнениями, действовавшим в период строительства гаражей по ул.2-я Загородная в г. Костроме, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.

Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

Согласно Постановления Администрации г. Костромы от 18 июля 2000 года №2803, кооперативу «Авангард» предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. по <адрес> в аренду (на один год) для строительства гаражных боксов. Постановлением Администрации г. Костромы от 15 июля 2003 года №2701 срок действия данного постановления продлен до 18 июля 2003 года.

Из договора аренды земли № Д-2124 от 09 ноября 2000 года, заключенного между администрацией г. Костромы в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы Лукьянова В.И. и производственным кооперативом «Авангард» в лице председателя Малова А.П., следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для строительства гаражных боксов. Настоящий договор действует до 18 июля 2001 года.

Из договора аренды земли № 1.0398.3 от 26 марта 2002 года, заключенного между администрацией г. Костромы в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Костромы Семеновым В.Н. и производственным кооперативом «Авангард» в лице председателя Малова А.П., следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для строительства гаражных боксов. Настоящий договор действует до 31 августа 2002 года.

Комиссией по гаражной деятельности при администрации г. Костромы Тюпе О.И. выдано разрешение № 3185 от 25 января 2000 г. на строительство гаражного бокса в гаражном кооперативе «Авангард» в районе <адрес>, организованного Постановлением администрации г. Костромы № 2803 от 18 июля 2000 года.

Согласно справки №12, выданной председателем ГСК № 218 «Авангард» Березиным В.Л. 12.04.2022, Тюпа О.И., является членом ГСК № 218 «Авангард» и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № кирпичное строение, расположенный по адресу: <адрес>. Паевые взносы Тюпой О.И. уплачены полностью 18.08.2001 в сумме 4 500 руб. Задолженностей по платежам и взносам не имеется. Гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем (используемом) на основании постановления № 2803 от 18.08.2000, ГСК № 218 зарегистрирован <адрес>.

Как следует из технического плана, гаражный бокс № по адресу: <адрес> <адрес>, расположен 1 этаж, б/н Подвал, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место №, площадь объекта недвижимости составляет 46,3 кв.м., назначение помещения – нежилое, вид разрешенного использования помещения – гаражный бокс. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Опрошенный в суде свидетель Б пояснил, что является председателем ГК «Авангард», с истцом знаком, как соседом по гаражным боксам, с 2000-х годов. Строительство гаражных боксов в ГК «Авангард» началось в начале 2000-х годов, до этого гаражному кооперативу выделили земельный участок. После выделения земельного участка, он был распределен гаражным комитетом на земельные участки под гаражные боксы. У него гаражный бокс №, а у Тюпы О.И. №. К строительству гаражей приступили все в одно время, где-то с 2011 года. Он лично видел, как Тюпа О.И. строил свой гаражный бокс. Он строил сам, и в какой-то период строительства, привлекал бригаду для выполнения отдельного вида работ. Позже все стали оформлять гаражные боксы в собственность. Он оформлял его также, как Тюпа О.И., через суд.

Допрошенная в качестве специалиста – кадастровый инженер А в судебном заседании пояснила, что Тюпой О.И. ей были заказано выполнение технического плана на гаражный бокс по адресу: <адрес>. Он находится в пределах границ земельного участка площадью 18000000 кв. м. гаражный кооператив «Авангард» и на сегодняшний день границ у этого ГК еще нет, они декларативные.

Исходя из исследованных документов, суд делает вывод, что возведение гаражного бокса в кооперативе на специально возведенном для этих целей земельном участке осуществлено Тюпой О.И. в соответствии с выданным разрешением, в период действия договора аренды земельного участка именно предоставленного в аренду для строительства гаражей.

Решениями Димитровского районного суда г.Костромы от 21.08.2017 по делу № 2-538/2017 и от 22.06.2018 по делу № 2-506/2018 признано право собственности на за Григорьевым К.В. и Никитенко О.А. в отношении рядом расположенных гаражных боксов с номерами № и №, 24 соответственно. Решения вступили в законную силу и исполнены. Решением Димитровского районного суда г.Костромы от 10.11.2022 по делу производство № 2-103/2022 признано право собственности за Проворовым В.Н. в отношении гаражного бокса №. Все указанные гаражные боксы расположены по адресу: <адрес>, как и спорный гаражный бокс, причем местоположение спорного гаражного бокса территориально располагается внутри границ линий, образованных внешними стенами тех гаражей, право собственности на которые было предметом спора по указанным гражданским делам. Ранее, при рассмотрении гражданских дел производства № 2-538/2017, № 2-506/2018 и № 2-103/2022 администрацией города Костромы не ставилось под сомнение расположение гаражных боксов в пределах границ земельного участка, предоставленного Гаражному кооперативу «Авангард» для строительства гаражей. В настоящее время ответчик, выдвинув предположение о возможном выходе границ спорного гаражного бокса за границы предоставленного кооперативу земельного участка, доказательств в подтверждение не представил.

При данных, установленных судом обстоятельствах, учитывает, что ранее несколько членов ГСК также как и Тюпа О.И. обращались с аналогичными исками в Димитровский районный суд, и на основании вынесенных им решений об удовлетворении исков зарегистрировали свои права на гаражи в ЕГРН, в том числе и Березин В.Л., суд полагает необходимым иск Тюпы О.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Тюпы О.И. удовлетворить.

Признать за Тюпой О.И., <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,8 кв. м. с подсобным помещением (подвалом) площадью 22,5 кв. м, общей площадью 46,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.12.2022.

Судья Д.Д. Гаевый