Уколова Валентина Фёдоровна

Дело № 2-1299/2014

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2014 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2014 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Л.О. Остапенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколова <данные изъяты>, Уколовой <данные изъяты> к администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании заключенным договора приватизации, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании заключенным договора приватизации, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Яровской» и Уколовым И.П., Уколовой В.Ф. В настоящее время они решили привести все документы на дом в соответствии с действующим законодательством и обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра отказали в регистрации в связи с тем, что в договоре не указан точный адрес квартиры и имеется расхождение в указании общей площади квартиры, так в договоре указана площадь 66,1 кв.м., а в выписке из технического паспорта и в справке № 45,9 кв.м. Кроме этого в договоре имеется подпись директора совхоза, но отсутствует печать совхоза. Между ними достигнуто устное соглашение об определении долей в спорной квартире, которые они признают равными, т.е. по ? доле каждому. Просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между с...

...овхозом «Яровской» и Уколовым И.П., Уколовой В.Ф. признать действительным, внести изменения в договор, указав в пункте 1 данного договора: «Продавец передал в общую долевую собственность (по ? доле каждому), а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>1. Количество членов семьи два человека».

Истцы Уколов И.П., Уколова В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Шиховцова С.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования уточнив, что так как договор приватизации имеет неточный адрес квартиры, неточно указана площадь переданного в собственность жилого помещения, в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не могут. Просит признать признать договор приватизации заключенным, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Администрация Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебного заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом, согласно ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истцов Шиховцовой С.И., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истцов Шиховцову С.И., исследовав материалы дела, принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что совхоз «Яровской» в лице директора Шевченко Г.А. передал в собственность Уколову И.П., Уколовой В.Ф. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,1 кв.м. по адресу <адрес> (так в документе), на количество членов семьи 2 человека. Договор подписан сторонами, однако не удостоверен печатью совхоза «Яровской».

Договор зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ в Безголосовском сельсовете народных депутатов Алейского района и зарегистрирован в реестре за № №, удостоверен печатью сельсовета.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключено быть не может, в связи с расхождением в правоустанавливающих документах на квартиру общей площади жилого строения и адреса дома.

Так, по договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписки из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м., жилая 34,6 кв.м.

Данная площадь подтверждена справкой № о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края следует, что в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому 1980 года постройки подтверждают, что данный дом имеет адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с января 1993 года истцы Уколов И.П. и Уколова В.Ф. владеют спорным жилым помещением общей площадью 45,9 кв.м. на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади жилого дома в правоустанавливающих документах, исключает возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из собственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные Уколовым И.П. и Уколовой В.Ф. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>1, приобретена истцами с соблюдением требований закона.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться домом в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уколова <данные изъяты>, Уколовой <данные изъяты> удовлетворить.

Считать заключенным между совхозом «Яровской» и Уколовым <данные изъяты>, Уколовой <данные изъяты> договор передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Уколовым <данные изъяты>, Уколовой <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1\2 доли права собственности каждому, на <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Алейский городской суд.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу