Ульянушкина Марина Мухарлямовна

Дело № 2-1116/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Медведево 16 июля 2012 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гладышевой А.А.,

при секретаре Путинцевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» к Виноградову А.Н. о понуждении обеспечить допуск истца к инженерным сетям общего имущества дома, расположенным в квартире ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском о понуждении Виноградова А.Н. обеспечить допуск истца к инженерным сетям общего имущества дома, расположенным в квартире ответчика, для исполнения предписания жилищной инспекции по устранению недостатков внутридомовой системы отопления. В обоснование требований указано, что согласно предписанию Государственной жилищной инспекции ООО Медведевской управляющей компании «Жилкомсервис» необходимо в срок до 28 мая 2012 года обеспечить температуру воздуха в помещении санузла ... в соответствии с нормативными требованиями. Истец не может выполнить данное предписание в связи с тем, что ответчик, проживающий в ..., не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения необходимых монтажных работ. <...> года ответчику было выдано предписание о необходимости выполнения работ по устранению недостатков внутридомовой системы отопления, частично расположенной в его квартире, однако предоставить доступ в квартиру ответчик отказывается, в результате чего в квартир...

...ах № ..., № ... № ... № ... ... температура воздуха не соответствует нормативным требованиям.

В судебном заседании представитель ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» Гарипов Д.Г. исковые требования уточнил, просит понудить ответчика обеспечить допуск истца к инженерным сетям общего имущества дома, расположенным в квартире ответчика для выполнения предписания Государственной жилищной инспекции – для выполнения работ по замене трубы системы отопления на больший диаметр в срок до 15 августа 2012 года сроком на 5 дней, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнил, что истцу необходимо провести работы по замене трубы системы отопления на больший диаметр, необходимо увеличить диаметр проходного отверстия в стене. Ответчиком в квартире произведен ремонт, при этом им не учтена необходимость ремонта и замены труб, то есть фактический доступ непосредственно к элементам системы отопления отсутствует. В настоящий момент работы по замене трубы системы отопления начаты, частично проведены, ответчик в данное время препятствует окончанию работ.

Ответчик Виноградов А.Н., третье лицо Ульянушкина М.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданному <...> года Виноградов А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.28).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <...> года ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» осуществляет управление домом № ... по ..., а также предоставляет коммунальные услуги (п.1.2 договора). Согласно п.2.1 предметом указанного договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной деятельности. В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включается в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм; техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовых территорий.

<...> года на основании Распоряжения начальника Государственной жилищной инспекции Республики Марий Эл от <...> года № ... проведено внеплановое (по заявлению) обследование жилого помещения- ..., расположенной в ..., в ходе которой выявлены нарушения: имеются недостатки внутридомовой системы отопления жилого дома, которые не были устранены в летний период 2011 года, а также при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период 2011-2012 годов, а именно не произведена замена трубопроводов отопления в помещениях квартир № ... и № .... Управляющей организацией не приняты исчерпывающие меры по обеспечению доступа в указанные жилые помещения для устранения недостатков системы отопления.

Судом установлено, что 05 июля 2011 года Виноградову А.Н. ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» выдавалось предписание о необходимости выполнения работ по устранению недостатков внутридомовой системы отопления, частично расположенной в его квартире. В связи с тем, что ответчиком доступ в квартиру не обеспечен, 27 марта 2012 года Виноградову А.Н. была направлена претензия, в которой ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» просит ответчика предоставить доступ в его квартиру в срок до 28 апреля 2012 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подпунктом "б" п. 50 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту "д" п. 52 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из положений приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что ООО Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис», осуществляющее управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного ..., вправе требовать доступа в принадлежащую ответчику ... для выполнения работ по замене трубы системы отопления на больший диаметр сроком на 5 дней.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Для выполнения работ по замене трубы системы отопления на больший диаметр необходимо определенное время, представитель истца пояснил, что для окончания работ будет достаточным срок допуска в квартиру в течение 5 дней. Суд, с учетом баланса прав и интересов сторон, считает указанный срок разумным. Соответственно, на Виноградова А.Н. должна быть возложена обязанность по допуску в принадлежащую ему квартиру представителей ООО МУК «Жилкомсервис» для проведения ремонтных работ в течение 5 дней.

При установлении периода, в течение которого Виноградов А.Н. должен исполнить решение суда и обеспечить допуск в квартиру на 5 дней, суд принимает во внимание необходимость проведения указанных работ до окончания летнего периода и начала отопительного сезона, необходимости времени для проверки функционирования установленных труб также до начала отопительного сезона. Стороной истца заявлен срок до 15 августа 2012 года, который суд считает разумным и обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» к Виноградову А.Н. о понуждении обеспечить допуск истца к инженерным сетям общего имущества дома, расположенным в квартире ответчика удовлетворить.

Обязать Виноградова А.Н. обеспечить допуск представителя общества с ограниченной ответственностью Медведевская управляющая компания «Жилкомсервис» к инженерным сетям общего имущества дома, расположенным в ... Республики Марий Эл для выполнения работ по замене трубы системы отопления на больший диаметр в течение 5 дней в срок до 15 августа 2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Гладышева