Умалатова Умият Магомедрасуловна

Дело №2а -518/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 г. г. Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующей судьи Абдулгамидова А.Ч., при секретаре судебном заседании Абдуллаевой Э.Б., с извещением сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ИФНС России по Ленинскому району г.Махачкалы к Умалатовой Умият Магомедрасуловне о взыскании задолженности по земельному налогу и налогу на имущество и пени,

УСТАНОВИЛ:

ИФНС России по Ленинскому району г.Махачкалы обратилась в суд с административным иском к Умалатовой У.М. о взыскании задолженности по земельному налогу и налогу на имущество и пени, указывая, что ответчик Умалатова У.М. ИНН №, состоит на налоговом учете в налоговом органе в качестве налогоплательщика, зарегистрирован по адресу: <адрес>Б, в связи с тем, что за ответчиком в 2015-2017 году на праве собственности числятся имущества, указанные в налоговом уведомлении №18324695 от 08.07.2018 г., от 08.07.2018 №18324695, которое в последующем было направлено в адрес налогоплательщика. Расчет взыскиваемой суммы приведен в вышеуказанном налоговом уведослении.

Плательщиками имущественных налогов в соответствии со ст.ст.357, 388, 400 НК РФ признаются лица, на которых в соответствии с законодательством РФ зарегистрированы транспортные средства, обладающие земельными участками, и правом собственности, на имущество признаваемые объектом налогообложения согласно статьи 358, 389, 401 НК РФ со...

...ответственно.

В связи с тем, что в установленные НК РФ, сроки ответчиком налог уплачен не был, на сумму недоимки в соответствии со ст.75 НК РФ начислены пени, налоговым органом в отношении нее было выставлено требование от 31.01.2019 за №3261 об уплате налога, в котором сообщалось о наличии у него задолженности и о сумме, начисленной на сумму недоимки пени. До настоящего времени указанная сумма в бюджет не поступила.

В виду неисполнения ответчиком Умалатовой У.М. требования об уплате налога налоговый орган вправе предъявить в суд иск о взыскании с физического лица недоимки по налогу и пени по этому налогу. Инспекция обратилась в мировой суд судебного участка №1 Кировского района г.Махачкалы с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении Умалатовой У.М., рассмотрев которое, суд вынес судебный приказ от 30.06.2020 г., №2а-856/2020, который в последствии был отменен определением суда 17.07.2020г. по представленным должником возражениям. При этом Инспекция считает, что факт вынесения судебного приказа подтверждает восстановление сроков мировым судьей.

Статьей 75 НК РФ регламентирован порядок начисления и взыскания пени. Согласно указанной нормы, в случае уплаты причитающихся сумм налогов(сборов)в более поздние по сравнению с установленным законодательством о налогах и сборах сроки налогоплательщик должен уплатить пени. Расчет пени прилагается.

Ссылаясь на ст.ст.31, 45, 48 НК РФ, ст.4, 17 КАС РФ, просит суд взыскать с Умалатовой У.М., №,, недоимки по: земельному налогу с физических лиц в размере 1864 руб., пеня в размере 27.72 руб. за 2016-2017 г.г., налогу на имущество физических лиц в размере 15432 руб., пени в размере 229.55 руб. за 2015, 2017 г.г.., на общую сумму 17 553.27 рублей.

Стороны: истец Инспекция ФНС России по Ленинскому району г.Махачкалы, ответчик Умалатова У.М., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, согласно ч.2 ст. 289 КАС РФ, так как их явка по закону не является обязательной и не признана таковой судом.

Согласно ч.7 ст.150 КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц, суд рассматривает административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного главой 33 настоящего Кодекса.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте их рассмотрения, в порядке упрощенного производства, так как его явка сторон по закону не является обязательной и не признана таковой судом, согласно ч.7 ст.150 КАС РФ, ч.2 ст.289, ст.291 КАС РФ.

Ответчик Умалатова У.М. направила суду письменные возражения на иск, в котором просит отказать в полном объеме в удовлетворении административного иска о взыскании с нее налогов, поскольку считает, что по настоящему делу налоговыми органами наличие объектов налогообложения, размер налоговой базы, применение налоговых ставок и правильность исчисления налогов не устанавливались, суждение в этой части отсутствует, в связи, с чем доводы истца считает безосновательными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 57 Конституции РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Аналогичное положение содержится также в п. 1 ст. 3 НК РФ. Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом налогоплательщику требования об уплате налога (абз. 1 и 3 п. 1 ст. 45 НК РФ).

Как определено статьей 23 НК РФ, налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги, вести в установленном порядке учет своих доходов и объектов налогообложения, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах, представлять в установленном порядке в налоговый орган по месту учета налоговые декларации, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 286 КАС РФ органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления, другие органы, наделенные в соответствии с федеральным законом функциями контроля за уплатой обязательных платежей, вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о взыскании с физических лиц денежных сумм в счет уплаты установленных законом обязательных платежей и санкций, если у этих лиц имеется задолженность по обязательным платежам, требование контрольного органа об уплате взыскиваемой денежной суммы не исполнено в добровольном порядке или пропущен указанный в таком требовании срок уплаты денежной суммы и федеральным законом не предусмотрен иной порядок взыскания обязательных платежей и санкций.

Согласно ст.44 НК РФ, обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных настоящим Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах.

Согласно ст.388 НК РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно ст.15 Налогового кодекса РФ, налог на имущество физических лиц признается местным налогом.

В соответствии с п.1 ст.399 НК РФ, налог на имущество устанавливается НК и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствие с Налоговым кодексом и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных настоящей главой, порядок и сроки уплаты налога.

Установлено, что налогоплательщики(физические лица) уплачивают налог на имущество на основании налогового уведомления в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В соответствие со ст.400 НК РФ, налогоплательщики налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 401 НК.

Согласно ст.401 НК РФ, объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: жилой дом, жилое помещение(квартира, комната), гараж, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно ст.48 НК РФ, в случае неисполнения налогоплательщиком- физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, пеней, штрафов налоговый орган, направивший требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании налога, сбора, пеней, штрафов за счет имущества.

В соответствии со ст. 69 НК РФ требованием об уплате налога признается извещение налогоплательщика о неуплаченной сумме налога, а также об обязанности уплатить в установленный срок неуплаченную сумму налога.Пунктом 6 ст.69 НК РФ установлено, что требование об уплате налога может быть передано руководителю организации (ее законному или уполномоченному представителю) или физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку, направлено по почте заказным письмом, передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. В случае направления указанного требования по почте заказным письмом оно считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма.

Согласно абз.2 п.3 ст.48 НК РФ, требование о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов за счет имущества физического лица может быть предъявлено налоговым органом (таможенным органом) в порядке искового производства не позднее шести месяцев со дня вынесения судом определения об отмене судебного приказа.

Согласно ч.5 ст.69 НК РФ, требование об уплате налога должно быть исполнено в течение восьми днейс даты получения указанного требования, если более продолжительный период времени для уплаты налога не указан в этом требовании. Требование об уплате налога направляется налогоплательщику налоговым органом, в котором налогоплательщик состоит на учете.

Согласно материалов дела следует, что ответчик Умалатова У.М. находится на налоговом учете в инспекции ФНС по Ленинском району г.Махачкалы, имеет № и является плательщиком земельного налога и налога на имущество, ввиду наличия зарегистрированного права собственности на земельные участки, строения и жилые дома, установленные в порядке ч.4 ст.85 НК РФ, и указанные в налоговом уведомлении № 18324695 от 08.07.2018 г. на общую сумму 10 414.00 рублей, №77459438 от 13.09.2018 г. на общую сумму 6 882.00 рублей, которые необходимо было уплатить в срок до 03.12.2018 г.

Согласно требования №3261 об уплате налога, сбора, пени, штрафа по состоянию на 31 января 2019 года, следует, что налоговый орган известил Умалатову У.М. о наличии за ним задолженности по земельному налогу, налогу на имущество, на общую сумму 17 296 рублей и пени 257.27 рублей., установленный законодательством срок уплаты которого 03.12.2018 года.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Кировского района г.Махачкалы от 17.07.2020 года, был отменен судебный приказ от 30 июня 2020 года о взыскании с Умалатовой У.М. задолженности земельного налога в размере 1864 руб., пени-27.72 руб., налога на имущество в размере 15432 руб., пени в размере 229.55 руб.

С соблюдением шестимесячного срока, ИФНС России поЛенинского района обратилась с соответствующим иском в суд 28.12.2020 года.

При исследовании вышеуказанных норм закона и представленных материалов дела, следует, что истцом соблюдена процедура направления требования об уплате налога, соблюден срок предъявления административного иска в суд, правильно определена сумма задолженности, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.289 КАС РФ, обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для взыскания обязательных платежей и санкций, возлагается на административного истца.

При рассмотрении административных дел о взыскании обязательных платежей и санкций суд проверяет полномочия органа, обратившегося с требованием о взыскании обязательных платежей и санкций, выясняет, соблюден ли срок обращения в суд, если такой срок предусмотрен федеральным законом или иным нормативным правовым актом, и имеются ли основания для взыскания суммы задолженности и наложения санкций, а также проверяет правильность осуществленного расчета и рассчитанного размера взыскиваемой денежной суммы.(ч.6)

Ответчик Умалатова У.М. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явилась, доказательств опровергающих требования и доводы иска, в суд не представила, в связи, с чем требование иска подлежат удовлетворению.

Согласно ст.111, ст.114 КАС РФ, судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением административного дела, и государственная пошлина, от уплаты которых административный истец был освобожден, в случае удовлетворения административного искового заявления взыскиваются с административного ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход федерального бюджета.

Так как истец освобожден по закону от уплаты судебных расходов по оплате госпошлины при подаче иска, госпошлина взыскивается с ответчика Умалатовой У.М. в размере 702 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 289-290 КАС РФ, судья

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ИФНС России по Ленинскому району г.Махачкалы к Умалатовой У.М. о взыскании задолженности по земельному налогу и пени - удовлетворить.

Взыскать с Умалатовой Умият Магомедрасуловны ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> РД, проживающей в <адрес>, в пользу УФК по РД(ИФНС России по Ленинскому району РД), задолженность перед бюджетом в общей сумме 17 553.27 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три рубля 27 копеек) за период 2015-2017 г.г., из которых - земельный налог в размере 1864.00 рублей, пени в размере 27.72 рублей, налог на имущество физического лица 15432 рублей, пени 229.55 рублей.

Взыскать с ответчика Умалатовой У.М. госпошлину в доход государства в размере 702 рубля.

Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного (письменного) производства, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных п. 4 ч.1 ст. ст.310 настоящего Кодекса.

Судья А.Ч.Абдулгамидова

УИД 05RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 апреля 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности.

В обосновании исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ он, купил у ФИО1: одноэтажное здание общей площадью 133,9 кв.м., и двухэтажной пристройкой 92,5 кв. м., общей площадью 226,4 кв. м. площадь застройки 204.3 кв. м., и земельный участок площадью 15000 +/-43 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000189:2, предоставленный для строительства асфальто-бетонного завода из земель населенного пункта <адрес> Республики Дагестан. ФИО1 уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, и поэтому, он не может зарегистрировать переход права собственности на нежилые строения и земельный участок. Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем указанным требованиям: ФИО2 является собственником земельного участка и нежилых строений, договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор содержит исчерпывающие сведения о земельном участке и нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1.1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением; договор содержит условие о цене 500000 руб., согласно п. 2.1 договора. Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым. Он оплатил цену земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.2 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, норма права - ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае ФИО1) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его отказа в подаче заявления на переход права собственности. Поэтому подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на меня на земельный участок и нежилые строение. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 (ч. 2) ГК РФ. 58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъект...

...ом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены. Поэтому, за ним подлежит признание права собственности на земельный участок и нежилые строения. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, иск соответствует вышеназванным способам защиты прав. По указанным основаниям истец ФИО2 просит суд признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 16.05.202016 г. о продаже ФИО1 ему указанного земельного участка и нежилых строений; вынести решение о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на него, его права собственности, на одноэтажное здание общей площадью 133,9 кв.м., и двухэтажной пристройкой 92,5 кв. м., общей площадью 226,4 кв. м. площадь застройки 204.3 кв. м., и земельный участок площадью 15000 +/-43 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000189:2, предоставленный для строительства асфальто-бетонного завода из земель населенного пункта <адрес> Республики Дагестан, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако в своем ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без участия, исковые требования ФИО2 признал и просил удовлетворить.

Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте в судебное заседание представителя не направило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, которые были извещены судом в надлежащей форме.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства имеющиеся в деле, суд приходит к следующему выводу.

В обосновании своих исковых требований истцом в материалах дела представлены: договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ №; акт предварительного выбора и согласования земельного участка.; схематический чертеж расположения земельного участка; межевой план земельного участка; поэтажный план объекта; акт приема передачи к договору купли продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ; паспорт ФИО1

Согласно постановления администрации МО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельного участка, для последующего предоставления на праве собственности» О предварительном выборе земельного участка площадью 1,5 га из земель населённого пункта, расположенного <адрес> для последующего предоставления ФИО1 на праве собственности для последующего строительства асфальто-бетоного завода. Согласно п. 2 настоящего постановления утвердить проект границы формирования земельного участка Согласно п 3. провести межевание земельного участка. Согласно п. 4 Поставить земельный участок на кадастровый учет настоящего постановления.

Согласно акту предварительного выбора и согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен настоящий акт выбора земельного участка произвели выезд а составе комиссии на место предварительного выбора и согласования земельного участка предоставляемого в собственность площадью 1,5 га из земель населенного пункта расположенных <адрес> для строительства асфальто-бетонного завода согласно прилагаемого чертежа и акту.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили настоящий договор о том, что ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 15000 кв.м и размещенные на нем строения находящиеся по адресу: РД, <адрес>.

Из этого следует, что ФИО2, является учредителем земельного участка площадью 15000 кв.м и размещенные на нем строения находящиеся по адресу: РД, <адрес>, предоставленный для строительства асфальто-бетонного завода. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, согласно ст. 8 (ч. 1) ГК РФ.

Так, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1), согласно ст. 432 (ч. 1) ГК РФ.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается включенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, согласно ст. 433 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), согласно ст. 549 (ч. 1) ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, согласно ст. 550 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, согласно ст. 554 ГК РФ.Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются, согласно ст. 555 (ч. 1) ГКРФ.

Так данный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор содержит исчерпывающие сведения о Земельном участке и Нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ; договор содержит условие о цене 500000 тыс. руб., согласно п. 2.1 договора;

Суд соглашается с доводами истца, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым.

Согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10» Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. №) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно материалам дела земельный участок и нежилые строения переданы согласно акту-передачи, претензий к друг другу не имеют, согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, оплатил цену земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.2 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена, в связи с чем подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца ФИО2 земельного участка и нежилых строений.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

Поэтому, за истцом ФИО2 подлежит признание права собственности на земельный участок и нежилые строения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Иск соответствует вышеназванным способам защиты прав. Соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику федеральным законом не установлено. Мер по примирению не предпринималось.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ только истцу принадлежит определить предмет и основание иска.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 каких-либо возражений относительно требований иска в суд не представлены.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований закона, подлежащего применению, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка и нежилых строений, вынесения решения о государственной регистрации права собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже одноэтажного здания общей площадью 133,9 кв.м., и двухэтажной пристройкой 92,5 кв. м., общей площадью 226,4 кв. м. площадь застройки 204.3 кв. м., и земельный участок площадью 15000 +/-43 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000189:2, предоставленный для строительства асфальто-бетонного завода из земель населенного пункта <адрес> Республики Дагестан, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые строения, состоящие одноэтажного здания общей площадью 133,9 кв.м., и двухэтажной пристройкой 92,5 кв. м., общей площадью 226,4 кв. м. площадь застройки 204.3 кв. м., и земельный участок площадью 15000 +/-43 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000189:2, предоставленный для строительства асфальто-бетонного завода из земель населенного пункта <адрес> Республики Дагестан, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда служит основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности на ФИО2, на нежилые строения, состоящие из одноэтажного здания общей площадью 133,9 кв.м., и двухэтажной пристройкой 92,5 кв. м., общей площадью 226,4 кв. м. площадь застройки 204.3 кв. м., и земельный участок площадью 15000 +/-43 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000189:2, предоставленный для строительства асфальто-бетонного завода из земель населенного пункта <адрес> Республики Дагестан, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.А.Азизов