Урусова Алина Кылычбиевна

Гражданское дело №2-491/2023

УИД 09RS0001-01-2022-002250-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Дядченко А.Х.,

при секретаре судебного заседания Канаматовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-491/23 по иску Аркеловой Лейлы Хасталиевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Борануковой Анжеле Хасталиевне о признании договора дарения ничтожным и применении последствия недействительности сделки,

установил:

Аркелова Л.Х. обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Борануковой А.Х. в котором просит признать договор дарения от 12.09.2016г. с одиннадцатью пунктами ничтожным (незаключенным) и применить последствия недействительности сделки путем погашения записи права собственности за Аркеловой Л.Х.

Иск мотивирован следующим.

В сентябре 2016г. через МФЦ, расположенный по адресу: <адрес> истцом передан для регистрации договор дарения от 12.09.2016г. земельного участка, принадлежащего Аркеловой Л.Х. и расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно договору дарения земельный участок был передан маме Аркеловой Ю.М. Из пункта 11 договора дарения от 12.09.2016, поданного через МФЦ следует, что, если даритель переживает одаряемого право собственности на земельный участок переходит к дарителю. Но в Росреестре зарег...

...истрирован иной документ, который ею не был подан ни одним из способов, установленных порядком подачи документов для регистрации права.

Считает что, зарегистрированный ответчиком без заявления от нее договор дарения от 12.09.2016г. с одиннадцатью пунктами является недействительным, поскольку регистрация перехода права в Росреестре осуществляется по заявлению от уполномоченного лица согласно статьям ст. 14 (основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), ст.15 (лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый счет и государственная регистрация права) и ст.18 (представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, но заявлению о регистрации права) Закона 218-ФЗ.

Истец Аркелова Л.Х. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется телефонограмма в которой она поддерживает исковые требования, а так же просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ответчик Боранукова А.Х., третье лицо Урусова А.К. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности отношения, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФД "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Абзац первый пункта 6 статьи 8.1 ГК Российской Федерации и часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" допускают оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости).

Государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 29 Закона о регистрации недвижимости).

В судебном заседании установлено, что 12 сентября 2016 года между Аркеловой Л.Х. (даритель) и Аркеловой Ю.М. (одаряемая) заключен договор дарения земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 09:04:0101316:0067, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>. Данный договор и переход права собственности на Аркелову Л.Х. зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР 26 сентября 2016 года, что подтверждается штампом на договоре, представленном Управлением Росреестра по КЧР в реестровом деле на земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти выданного 27.05.2020г. серии I-ЯЗ №, одаряемая по договору от 12.09.2016г. Аркелова Ю.М. умерла 13.05.2020г.

11 ноября 2020 года Аркелова Л.Х. обратилась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности и внесении записи в Единый государственный реестр прав за Аркеловой Л.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Черкесск, Абрикосовая 70/ Балкарская 34. 18 ноября 2020 года Управлением Росреестра по КЧР. Основанием обращения с таким заявлением являлось что, согласно п.11 договора дарения от 12.09.2016г. поданного через МФЦ следует, что если даритель переживает одаряемого право собственности на земельный участок переходит к дарителю, но в Россреестре зарегистрирован не тот договор переданный мною через МФЦ. Просила устранить возникшие технические ошибки при регистрации договора дарения и зарегистрировать право собственности на земельный участок и внести запись в ЕГРН за ней, чтоб исключить его из наследственной массы.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по КЧР от 20.11.2020г. государственная регистрация была приостановлена ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. При проведении правовой экспертизы установлено, что между правоустанавливающим документом, входящий в состав реестровых дел и являющийся частью ЕГРН и договором дарения, представленным на регистрацию имеются противоречия, а именно в п.11. Для возобновления необходимо устранить причины, препятствующие регистрации.

Согласно ответу федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) №14-09300/22 от 12.10.2022г., поскольку государственный регистратор прав, осуществивший в сентябре 2016г. на основании договора дарения земельного участка от 12.09.2016г. государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101316:67 от Вас к Аркеловой Ю.М., уволен с федеральной государственной гражданской службы и в настоящее время не является сотрудником Управления, установить причину, по которой принятый РГБУ «Уполномоченный центр предоставления государственных и муниципальных услуг КЧР» договор дарения от 12.09.2016, направленный в Управление в форме электронного образа документа, по содержанию не соответствует договору дарения на бумажном носителе (со штампом, подтверждающим проведенную в сентябре 2016 г. государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101316:67 от Вас к Аркеловой Ю.М.), который был помешен в реестровое дело на указанный земельный участок, не представляется возможным. Дополнительно указали, что защита нарушенных гражданских нрав осуществляется в судебном порядке; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре осуществляется по заявлению от уполномоченного лица согласно статьям ст. 14 (Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), ст.15 (Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация права) и ст.18 (Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов по заявлению о регистрации правам Закона 218-ФЗ.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ (п. 2 Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия) при наличии следующих обстоятельств: сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ); подписание договора дарения под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании Россреестром была проведена регистрация договора дарения от 12.09.2016г. содержащий всего 11 пунктов, и согласно п.11 вышеуказанного договора – настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении регистрирующим право собственности (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

Судом достоверно установлено, что данный договор не соответствует по своему содержанию, договору который был представлен истцом в регистрирующий орган, что нарушает права и охраняемые законом интересы истца и является незаключенным.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

По договору, зарегистрированному ответчиком без заявления от истца Аркеловой Л.Х., ответчик Боранукова А.Х., как единственный наследник после умершей Аркеловой Ю.М. являлась бы получателем наследства, в том числе и спорного земельного участка, что нарушило бы права истца как законного собственника.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным договор дарения от 12.09.2016г. с одиннадцатью пунктами ничтожным (незаключенным) и применить последствия недействительности сделки.

На основании ст.167 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности данной сделки, приведя стороны в первоначальное положение а именно, погасить запись права собственности за Аркеловой Юлией Муталибовной и восстановить право собственности за Аркеловой Лейлой Хасталиевной.

В своем уточненном исковом заявлении истец Аркелова Л.Х. просила п.3 просительной части первоначального искового заявления о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины исключить, тем самым отзываясь от исковых требований в этой части.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд считает, что отказ заявителя от указанной части заявленных требований не противоречит закону, поэтому считает возможным принять этот отказ и прекратить гражданское дело производством в этой части заявленных требований. Последствия отказа заявителя от заявленных требований и прекращения дела, заявителю были разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Аркеловой Лейлы Хасталиевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Борануковой Анжеле Хасталиевне о признании договора дарения ничтожным и применении последствия недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор дарения от 12.09.2016г. с одиннадцатью пунктами, заключенный между Аркеловой Лейлой Хасталиевной и Аркеловой Юлией Муталибовной ничтожным (незаключенным).

Погасить запись права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости за Аркеловой Юлией Муталибовной и восстановить право собственности за Аркеловой Лейлой Хасталиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9103 серии 356975, выдан УВД <адрес> 16.07.2004г.), на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Принять отказ истца Аркеловой Лейлы Хасталиевны от части исковых требований, а именно о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Суд разъясняет сторонам по делу, что в связи с отказом истца от иска и прекращением производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко