Усенко Сергей Владимрович

Дело № 2-301/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Горючкиной И.А., с участием истца Жунусова Б.Ш., его представителя – адвоката Усенко С.В., ответчиков Видяшовой Е.И., Видяшов К.И., представитель органа опеки и попечительства Лошкаревой Т.А., рассмотрев 17 апреля 2014 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Жунусова Б.Ш. к Видяшовой Е.И., Видяшов К.И., в лице законного представителя Видяшовой Е.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жунусов Б.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Видяшовой Е.И., Видяшов К.И., в лице законного представителя Видяшовой Е.И., о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли продажи жилой дом и земельный участок у В.И.А., но договор надлежащим образом не был зарегистрирован. С данного времени владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.

В судебном заседании истец Жунусов Б.Ш. просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли продажи жилой дом и земельный участок у В.И.А., но договор надлежащим образом не был зарегистрирован. С данного време...

...ни владеет и пользуется жилым домом и земельным участком.

Представитель истца Усенко С.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление пояснил, что договор между сторонами заключен в письменной форме, обязательства по сделке исполнены в полном объеме. Спорное имущество перешло в собственность истца, в УФРГС переход права собственности не зарегистрирован. В.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ году возможность произвести регистрацию в настоящее время не возможно.

Ответчики Видяшова Е.И., Видяшов К.И., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что их отец действительно продал дом и земельный участок в <адрес> 2010 году, с данного времени они в доме не проживали.

Представитель органа опеки и попечительства Лошкарева Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как несовершеннолетний Видяшов К.И. собственником спорного имущества не являлся, в данное время он поставлен на очередь на получения жилья как ....

Третье лицо на стороне ответчика УФГРС в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав. В том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.И.А. продал, а Жунусов Б.Ш. купил квартиру <адрес> жилой площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м. Согласно договору расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно свидетельств о праве собственности спорная недвижимость зарегистрирована на праве собственности за В.И.А.

Согласно свидетельства о смерти В.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достоверными и в своей совокупности достаточными для признания того обстоятельства, что В.И.А. иЖунусов Б.Ш. являясь сторонами договора купли-продажи, исполнили в полном объеме обязанности по передаче объектов договора, принятию его и уплате определенной договором цены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, по мнению суда, подлежит применению аналогия закона.

Так, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Установленные судом обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод о том, что переход права собственности Жунусова Б.Ш.. на приобретенное имущество по договору с В.И.А. может быть произведен на основании решения суда.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок площадью ... кв.м.

Учитывая позицию истца в части судебных расходов, а также то обстоятельство, что в судебном заседании не установлен факт нарушения права истца, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не взыскивает судебные расходы с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жунусова Б.Ш. к Видяшовой Е.И., Видяшов К.И., в лице законного представителя Видяшовой Е.И. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать за Жунусовым Б.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства: <адрес> право собственности на :

- квартиру <адрес> жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер №...;

- земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт