Ушанев Юрий Владимирович

дело № 2-350/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2012 года Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца Мирошникова А.М.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошникова А.М. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, третье лицо - Ушанев Ю.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 146,0 кв.м., в том числе жилой - 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.04.2011 года умерла его супруга М.А.И.. Он похоронил ее, организовал поминальный обед. После ее смерти, часть вещей он раздал соседям и знакомым, остальные вещи оставил себе, так как проживал вмести с супругой в одном доме.

После смерти М.А.И. открылось наследство, которое состоит из денежных средств, внесенных во вклад, и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 146,0 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит М.А.И. на основании регистрационного удостоверения №.... от 08.12.1994 года, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администр...

...ации города Новошахтинска Ростовской области №.... п. 7 от 24.06.1993 года.

В нотариальную контору он обратился с установленный срок и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.2011 года, но только на денежные средства, а на жилой дом свидетельство нотариус не выдал, так как данный дом был перепланирован, а также возведены дополнительные комнаты, в связи с чем, в доме изменилась площадь. Данные изменения при жизни его супруга не узаконила.

19.01.2012 года было получено заключение главного архитектора №...., в котором сказано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам.

Считает, что имеет право на признание за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 146,0 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти супруги - М.А.И.

Истец Мирошников А.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представали заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, и вынести решение на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска.

Третье лицо Ушанев Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.04.2011 года умерла М.А.И., .. .. .. года рождения (л.д. 9 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска З.В.З. №.... от 17.02.2012 года, после смерти М.А.И., умершей 28.04.2011 года, заведено наследственное дело. 12.09.2011 года поступило заявление от супруги умершей - Мирошникова А.М. о принятии наследства по закону. 12.09.2011 года поступили заявления от дочерей умершей - Ш.Н.А. и А.Т.А. об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Мирошникова А.М. Завещания от имени М.А.И. в нотариальной конторе не имеется. Наследственная масса состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>; денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсацией. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией выдано нотариусом Мирошникову А.М. 14.11.2011 года.

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти М.А.И., в том числе и в виде 1/2 доли жилого дома №.... по <адрес>, было фактически принято изначально её супругом - Мирошниковым А.М. - истцом по делу, как наследником по Закону, путем подачи заявления нотариусу.

Как пояснил истец, в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома №.... по <адрес> отказывает в связи с тем, что в данном доме были произведены перепланировка и переустройство комнат, в результате чего площадь всего дома увеличилась.

Из копии технического паспорта на жилой дом №.... по <адрес> (л.д. 12-15) следует, что данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли М.А.И. на основании регистрационного удостоверения №.... от 08.12.1994 года, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовский области на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №.... от 24.06.1993 года, и Ушаневу Ю.В. - третье лицо по делу. В разделе «Общие сведения - примечание» указано, что в постановлении №.... от 24.06.1993 года указана общая площадь 1/2 доли домовладения - 49,2 кв.м. Согласно материалов инвентарного дела МП БТИ г. Новошахтинска на 1993 год общая площадь значилась 97,8 кв.м., жилая - 66,2 кв.м. Увеличение общей площади с 97,8 кв.м. на 146,0 кв.м., жилой площади с 66,2 кв.м. на 85,4 кв.м. за счет возведения и перепланировки. Состав объекта: А,А2,а,а4,а5,а6. Перепланировано: комнаты 4,8,10. Возведено: комнаты 5,6,7,8.

Согласно справки МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 16), в домовладении, находящемся в г. Новошахтинске по адресу: <адрес>, разрешение на возведение не предъявлено: литер Г10 - гараж, литер Г11 - кухня, литер Г12 - сарай, литер Г12п - подвал, литер г11 - пристройка.

В материалах дела имеется копия схемы размещения хозяйственных строений в домовладении по адресу: <адрес>, принадлежащем Ушаневу Ю.В., утвержденная 17.11.2011 года главным архитектором г. Новошахтинска (л.д. 17), в которой указано, что согласовываются ранее выстроенные строения: литеры Г10, Г11,Г12, Г12п,г11.

Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, наследник обратился с заявлением в Службу главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче актов приемки в эксплуатацию дома после проведения перепланировки и переустройства. Однако в выдаче акта приемки ему было отказано, так как акт приемки дома по завершению перепланировки и переустройства оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку и, так как перепланировка и переустройство спорного жилого дома были произведены самовольно, то данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 года № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно сообщению №.... от 19.01.2012 года за подписью Главного архитектора города Новошахтинска К.Е.Б. (л.д. 18), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время составляет 146 кв.м., жилая - 85,4 кв.м.

При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в спорном доме, не требуется разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как уже указано судом выше, выстроенное спорное домовладение не нарушает градостроительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о его сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец принял часть наследства, оставшегося после смерти М.А.И. - собственника 1/2 доли жилого дома №.... по <адрес>, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что он в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 146,0 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м.

Признать за Мирошниковым А.М. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,0 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 11 марта 2012 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.