Усманов Ильнур Хусаинович

№2-814/2021

УИД№ 03RS0031-01-2021-001456-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 20 октября 2021 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мукаляпова Табрика Гиззатовича, Мукаляповой Габиды Хайдаровны, Усманова Ильнура Хусаиновича, Усмановой Зили Хайдаровны, Усманова Радика Хусаиновича к ООО «Агрофирма Буздяк», третьи лица – межмуниципальный отдел по Буздякскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды,

установил:

Мукаляпов Т.Г., Мукаляпова Г.Х., Усманов И.Х., Усманова З.Х., Усманов Р.Х. обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма Буздяк» о расторжении договора аренды, указывая, что 02.04.2021 между участниками долевой собственности, в лице представителя участников долевой собственности Мукаляповой Г.Х., действующей на основании доверенности № от 11.11.2009, удостоверенной управляющей делами СП Арслановский сельсовет МР Буздякский район РБ ФИО8 и ООО «Агрофирма Буздяк» был заключен договор аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя. Согласно условиям договора, участники долевой собственности передали, ООО «Агрофирма Буздяк» приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, общей площадью 345597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, сроком на 49 лет. Государственная регистрация договора аренды произведена 27.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 18.04.2019 по предложению Администрации СП Арслановский сельсовет МР Буздякский район РБ было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым №, по результатам которого было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между участниками долевой собственности и ООО «Агрофирма Буздяк» от 02.04.2012. Во исполнение решения общего собрания участников долевой собственности уполномоченное лицо обратилось к директору ООО «Агрофирма Буздяк» Грачеву П.Н. с требованием исполнить решение общего собрания и зарегистрировать в установленном законом порядке расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым №, но ...

...по не зависящим от него обстоятельствам (в связи со смертью Грачева П.Н) договор аренды земельного участка не расторгнут. В настоящее время конкурсный управляющий ООО «Агрофирма Буздяк» Барбашин А.И несмотря на то, что на общем собрании вопрос о расторжении договора аренды был согласован, неправомерно уклоняется от регистрации расторжения договора аренды, что препятствует участникам долевой собственности использовать земельный участок по своему усмотрению. С 2019 г. ООО «Агрофирма Буздяк» не использует данный земельный участок в соответствии с целевым назначением, в результате чего происходит деградация и ухудшение плодородия почвы, не вносит арендную плату. Письменное требование от 09.04.2021 о расторжении договора аренды ответчик оставил без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 02.04.2012, заключенный между Мукаляповым Т.Г., Мукаляповой Г.Х., Усмановым И.Х., Усмановой З.Х., Усмановым Р.Х. и ООО «Агрофирма Буздяк» на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 345597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет и погасить запись о регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы Мукаляпова Г.Х., Усманова З.Х., Усманов Р.Х., представители ответчика ООО «Агрофирма Буздяк», представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Буздякскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своими письменными заявлениями Мукаляпова Г.Х., Усманова З.Х., Усманов Р.Х. от 20.10.2021 дело просят рассмотреть без их участия, исковые требования полностью поддерживают, просят его удовлетворить.

Своим письменным ходатайством от 19.10.2021 представитель ООО «Агрофирма Буздяк» Иванов А.О. (по доверенности от 29.07.2021) дело просит рассмотреть без участия ответчика в связи с командировкой в другой город.

Отзывом на исковое заявление о расторжении договора аренды конкурсный управляющий ООО «Агрофирма Буздяк» Барбашин А.И. от 12.07.2021 в удовлетворении исковых требований просит отказать, поясняя, что согласно условиям договора аренды от 02.04.2012 срок, на который он заключен, составляет 49 лет, соответственной датой прекращения договора аренды будет являться 03.04.2061. 18.04.2019 арендодатели составили протокол общего собрания участников долевой собственности о расторжении договора аренды с ООО «Агрофирма Буздяк». В силу требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлено никаких доказательств нарушения ООО «Агрофирма Буздяк» как условий договора аренды от 02.04.2012, так и требований закона, изложенных в ч.2 ст.450 и ст.619 ГК РФ. Доводы истцов о том, что ООО «Агрофирма Буздяк» с 2019 г. не использует земельный участок, переданный в аренду, в соответствии с его целевым назначением, в результате чего происходит деградация и ухудшение плодородия почвы, не вносит арендную плату, являются необоснованными, поскольку не представлены доказательства, как неиспользования земельного участка, так и деградации, ухудшения почвы и неоплаты арендной платы. Поскольку к настоящему времени право аренды на земельный участок включен в конкурсную массу ООО «Агрофирма Буздяк», расторжение договора аренды без законных на то оснований приведет к нарушению прав и законных интересов кредиторов должника, что недопустимо.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хайретдинов Д.Р. (по доверенности №09 от 27.01.2021) своим информационным письмом от 14.10.2021 за № дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Явившиеся по делу стороны в судебном заседании возражений по рассмотрению дела в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьих лиц не имели, судом на основании ст.167 ГРК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании Мукаляпов Т.Г., Усманов И.Х. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам, при этом поясняя, что 02.04.2012 между ними и ООО «Агрофирма Буздяк» действительно был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого ООО «Агрофирма Буздяк» приняло во владение и пользование земельный участок кадастровым номером № общей площадью 345597 кв.м. для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, сроком на 49 лет. В 2019 г. было проведено собрание пайщиков с участием представителя ООО «Агрофирма Буздяк» Вахитова И.Р., который являлся заместителем директора ООО «Агрофирма Буздяк» Грачева П.Н., где был решен вопрос о расторжении договора аренды земельного участка от 02.04.2012 с ООО «Агрофирма Буздяк». С 2019 г. они свои земельные участки передали главе КФХ Мухаметгалиеву А.Р., который с указанного периода пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает арендную плату. При решении вопроса о расторжении договора аренда претензий со стороны представителей ООО «Агрофирма Буздяк» не было, Вахитов был согласен на расторжение вышеуказанного договора аренды. Просят иск удовлетворить.

Представитель истцов Емельянов О.А. допущенный к участию в деле по ходатайству истцов в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, при этом поясняя, что 02.04.2012 между участниками долевой собственности и ООО «Агрофирма Буздяк» был заключен договор аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, согласно которого участники долевой собственности передали, а ООО «Агрофирма Буздяк» приняло во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, общей площадью 345597 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, сроком на 49 лет.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.07.2020 по делу №№ ООО «Агрофирма Буздяк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член СРО ААУ «Евросиб» Барбашин А.И. Деятельность конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства полностью регламентируется Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С момента введения конкурсного производства конкурсным управляющим была проведена работа, предусмотренная ст.129 Закона о банкротстве, а именно, принято введение имущество должника и проведена его инвентаризация, привлечен независимый оценщик для оценки имущества должника. Инвентаризация имущества ООО «Агрофирма Буздяк» проведена по состоянию на 30.09.2020, 29.04.2021, 06.07.2021. Все имущество ООО «Агрофирма Буздяк», выявленное в ходе инвентаризации, включено в конкурсную массу для дальнейшего расчета с кредиторами. В конкурсную массу вошли сельскохозяйственные животные, автотранспорт, спецтехника, оборудование, здания, право собственности земельного участка с кадастровым № и право аренды земельного участка с кадастровым №. В конкурсную массу не вошло право аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности.

23.11.2020 конкурсный управляющий ООО «Агрофирма Буздяк» заключил договор № с агентством независимой оценки ООО «Ребус» по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> и принадлежащих ООО «Агрофирма Буздяк». Оценка зданий, права собственности земельного участка и права аренды земельного участка проведена по состоянию на 26.01.2021. Конкурсным управляющим подготовлено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества сельскохозяйственного предприятия ООО «Агрофирма Буздяк», а также состав и характеристики имущества ООО «Агрофирма Буздяк», подлежащего реализации. В нем также отсутствует право аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности.

С 2019г. ООО «Агрофирма Буздяк» не использует данный земельный участок в соответствии с целевым назначением, и не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2.3. Договора аренды земельного участка размер арендной платы каждому сособственнику земельного участка в 2012 году составляет 3000 рублей. Размер арендной платы в последующие года определяется ежегодно дополнительным соглашением сторон подписавшими договор, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Конкурсный управляющий не представил суду доказательства заключения между сторонами, подписавшими договор, соглашения о размере арендной платы за 2019 – 2021 года и порядок ее оплаты.

Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается только по письменному соглашению сторон в период до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ, если иное не предусмотрено настоящим договором (пункт 7.2. Договора аренды земельного участка). Данные условия Договора аренды земельного участка сторонами были соблюдены, что подтверждается протоколом общего собрания пайщиков, наделенных земельными паями в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах сельского поселения Арслановский сельсовет кадастровым № от 18.04.2019. На общем собрании с участием представителя ООО «Агрофирма Буздяк» по обоюдному согласию сторон было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между участниками долевой собственности и ООО «Агрофирма Буздяк» 02.04.2012.

С 2019 года земельным участком с кадастровым № владеет и пользуется ИП – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Мухаметгалиев А.Р. Претензий со стороны ООО «Агрофирма Буздяк» не было. Порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В соответствии с действующим законодательством к договору аренды подлежат применению положения об аренде, предусмотренные ГК РФ. В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому ли&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Конкурсный управляющий не представил доказательств, подтверждающих получение ООО «Агрофирма Буздяк» такого согласия, наоборот, из досудебной переписки, искового заявления следует, что воля арендаторов направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственникам.