Усманова Альфия Ядкаровна

Дело №2-3323/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 1 ноября 2016 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якуниной Е.А.

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной

с участием истца ФИО6 Усмановой, представителя истца ФИО7 Аслаева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усмановой ФИО8 к ООО ТД «Башстройресурсы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9. Усманова обратилась с указанным иском, в котором с учетом уточнений к иску (уменьшения его цены) просила взыскать с ответчика ООО ТД «Башстройресурсы» неустойку за нарушение предусмотренного договором об участии в долевом строительстве от 00.00.0000 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 345 859 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., понесенные по делу судебные расходы. При этом истец указал на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по адресу: (адрес) общей проектной площадью 31,8 кв.м, являвшейся предметом договора долевого участия, рассчитала неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск в полном объеме по указанным в нем основаниям, пояснив, что квартира до настоящего времени не передана истцу.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. С учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ д...

...ело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав и изучив мнение участников процесса, материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Усмановой подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства являются предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, между ООО ТД «Башстройресурсы» и ФИО10 Усмановой был заключен договор ... от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее I квартала 2015года – после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в трехэтажном кирпичном 36-квратирном жилом (адрес) расположенном по адресу: почтовый адрес ориентира (адрес) (строительный адрес), описание которой содержится в п.1.1.2 договора, а дольщик принял на себя обязательства уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи. Размер долевого взноса по условиям договора составлял 1 069 120 руб. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что если после проведения обмеров квартиры ее площадь будет отличаться от площади, указанной в пункте 1.1.2 Договора, дольщик оплачивает застройщику разницу в стоимости исходя из стоимости одного квадратного метра 32 000 руб. В пункте 5.1 договора указан срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 00.00.0000. Соглашением от 00.00.0000 внесены в условия договора изменения в части порядка установления стоимости квартиры после проведения обмеров, изменен срок передачи квартиры дольщику – 00.00.0000.

Истцом представлены доказательства оплаты по договору суммы 1 069 120 руб. и оплаты страховой премии по договору в сумме 11 752 руб. 67 коп., последний платеж произведен в марте 2015.

Указанная в договоре от 00.00.0000 квартира до настоящего времени истцу не передана, доказательств иного ответчиком не представлено.

За период просрочки обязательства с 00.00.0000 по 00.00.0000 (501 день) исчисленная в размере, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (день рассмотрения иска) неустойка составит: 1 069 120 руб. х ((1/300 х 10%) х 2) х 501 д. = 353 515 руб. 22 коп.

В связи с нарушением установленного в договоре срока передачи объекта долевого строительства дольщику с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в пределах заявленных истцом требований – в сумме 345 859 руб.

Оснований для большего снижения размера данной неустойки суд не находит, так как ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, а нарушение обязательств, принятых на себя юридическими лицами по заключенным между собой договорам, не должно влиять на права истца на своевременное исполнение перед ним обязательств, принятых на себя застройщиком.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика нашел свое подтверждение в суде, обращения истца к ответчику, содержащие предложения о мирном урегулировании спора, оставлены ответчиком без удовлетворения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив её размер с учетом принципов разумности и справедливости в сумме 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из указанной нормы, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 175 429 руб. 50 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям в сумме 6 958 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усмановой ФИО11 к ООО ТД «Башстройресурсы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилья, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Башстройресурсы» в пользу Усмановой ФИО12 неустойку в сумме 345 859 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 175 429 руб. 50 коп., всего 526 288 руб. 50 коп. (пятьсот двадцать шесть тысяч двести восемьдесят восемь руб. 50 коп.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Башстройресурсы» в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину в сумме 6 958 руб. 59 коп. (шесть тысяч девятьсот пятьдесят восемь руб. 59 коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ Секретарь суда:__________________________

Подлинник решения в гражданском деле №2-3323/2016 Салаватского городского суда