Устабаев Рамис Минатуллаевич

Дело № 2-3779/2022

УИД: 26RS0029-01-2022-006555-71

Решение

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре Бостановой Д.Б.,

с участием:

представителя истца Акоповой А.А.,

представителя ответчика

в соответствии со ст.50 ГПК РФ Бельгаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Устубаева ФИО15 к Рылову ФИО16 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Устубаев Р.М. обратился в суд с иском к Рылову ФИО17 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ Устабаев ФИО18 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно п.1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 14.02,2022 г. указано, что на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4. Лиц сохраняющих право пользования и проживания объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности Покупателя, не имеется. Продавец ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5, ФИО4 с регистрационного учёта снялись. Ответчик - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения д...

...о настоящего времени с регистрационного учёта не снялся.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в УФМС <адрес> истцу в устной форме отказали. Он не желает сохранять за ответчиком право проживания жилым помещением в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Ответчик в данной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет. На сегодняшний день фактическое место жительства ответчика ему неизвестно.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно, или преимущественно проживает, следовательно, моя квартира для ответчика не является местом его жительства.

Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т. е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 04.04.1996 г. №9-П). Однако регистрация или её отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Согласно ч. 2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права,, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Ст. 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, предусмотренной ст. 209 ГК РФ. Статья 288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование хилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи жилья для проживания других лиц на основании договора. Согласно ст. 671 ГК РФ право пользования жилым помещение возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником домовладения и нанимателем. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и договора аренды. Проживание других лиц в силу ст. 288 ГК РФ в жилых помещениях собственника возможно лишь на основании договора найма и аренды.

Соглашений по вопросу сохранения ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Договор найма ответчик с истцом не заключал.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 суток со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

На основании п.п. «е» п. 31, п. 32, п.33 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Сам по себе факт прописки либо регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания, является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При этом следует, учитывать, что сохранение регистрации ответчика в указанной квартире приводит к злоупотреблению им своим правом, что является не допустимым в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно, ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных законом случаях.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. п.1 ч.1 ст. 10, 20, 209, 288, 304, 671 ГК РФ; ч.2, 4 ст. 35 ЖК РФ; ст.ст.50 ГПК РФ, ст. 27 Конституции РФ, просил признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Устубаев Р.М. не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался правом на участие в деле представителя по доверенности Акоповой А.А.

Представитель истца по доверенности Акопова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Местонахождение ответчика неизвестно даже его родителям. В заявленной в споре квартире ответчик не проживает уже более 5 лет, вещей ответчика в квартире нет, договора найма спорной квартирой, либо безвозмездного пользования с ответчиком не заключалось, каких-либо требований по пользованию квартирой ответчиком истцу не предъявлялось, исков о вселении не заявлялось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при этом его фактическое отсутствие в квартире чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением.Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Рылов В.В. в судебное заседание не явился, место нахождения в иске указан адрес спорной квартиры, вместе с тем действительное местонахождение ответчика истцу неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Бельгарова В.В. полагала, что удовлетворение исковых требований нарушит конституционное право ответчика Рылова В.В. на жилище. Поскольку истцом не представлены бесспорные доказательства выезда ответчика на другое постоянное место жительства и бесспорное его намерение проживать по новому месту жительства, в удовлетворении искового заявления просила отказать.

Третьи лица – представитель Отдела МВД России по г.Пятигорску, Управления федеральной миграционной службы по г.Пятигорску, ПАО «ВТБ» Банк, Управление Росреестра по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, заявлений и ходатайств не поступало.

От представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Устубаев Р.М. является собственником квартиры. Расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные сведения подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Рыловым В.В., Еланской Ю.В. с Устабаевым Р.М., выпиской из ЕГРН, а также материалами дела правоустанавливающих документов. Право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом.

Таким образом, Устабаевым Р.М. является собственником заявленного в споре жилого помещения, и в соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением права владения.

Согласно представленным сведениям из Отдела МВД России по г.Пятигорску, ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу СК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений сообщённых суду и не оспоренных в условиях состязательности гражданского процесса кем –либо из лиц участвующих в деле, ФИО3, 2001 г.р. по месту регистрации не проживает, бремя содержания жилого помещения не несёт, расходы по оплате коммунальных услуг истцу не компенсирует, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Согласно п.1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 14.02.2022 года, заключенного между Рыловым В.В., Еланской Ю.В. с Устабаевым Р.М. в объекте недвижимости на момент подписания настоящего договора зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4.

Лиц, сохраняющих право пользования и проживания объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности покупателя, не имеется.

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 17.06.2015 года.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав.

Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду представлено не было.

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратного суду также не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГКРФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорном помещении не имеется, жилым помещением по назначению для проживания не пользуется, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключал и, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет. Наличие каких-либо законных оснований, в силу изложенных норм закона для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, судом не установлено.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца допрошены свидетели Манагарова Н.В., Устабаева С.А.

Свидетель Манагарова Н.В. показала, что является домкомом с 2019 года, знает, что Ответчик ранее проживал в спорной квартире. Но с тех пор как она домком, то есть с 2019 года, ответчик в жилом помещении не проживает. Его мама говорила, что он может быть в Москве. В <адрес>.1 <адрес> в <адрес>, никто не проживал, месяц назад только заехали квартиранты. Ключи от квартиры раньше хранились у нее, она присматривала за порядком. Вещей ответчика в квартире нет. Потом ключи отдала, в квартиру заехали квартиранты.

Свидетель Устабаева С.А. суду показала, что является супругой истца, они купили <адрес>.1 <адрес> в <адрес>. Ответчик в квартире уже не проживал, никогда не приходил. Покупали квартиру у Рылова В.В., который является отцом ответчика. Спрашивали у продавцов, где их сын, продавцы не знают, говорили, что все выпишутся, а потом сказали, что сами не знают, где их сын находится. Соглашений о порядке пользования с ответчиком не заключали. Вещи ответчика в квартире отсутствовали.

С учётом приведённых доказательств, суд считает установленным, что ответчик не проживает по месту регистрации, соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.04.1996 г. № 9-П).

Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как и в силу частей 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает, что регистрационный учёт ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца - собственника, поскольку является обременением имущества и тем самым ограничивает права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением по его усмотрению, а кроме того, возлагает на собственника необоснованное бремя содержания имущества.

Поскольку ответчик в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с чем истец не согласен, его обращение с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, и по вступлении данного решения в законную силу Рылов В.В. подлежит снятию компетентными органами с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать Рылова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 01.07.2015 года Отделом УФМС России по СК в г.Пятигорске, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.В.Степаненко