Утямишев Рамиль Хусаинович
Дело 2-189/2025 (2-1440/2024;) ~ М-1230/2024
В отношении Утямишева Р.Х. рассматривалось судебное дело № 2-189/2025 (2-1440/2024;) ~ М-1230/2024, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Гайском городском суде Оренбургской области в Оренбургской области РФ судьей Халиулиной Е.В. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Утямишева Р.Х. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 4 марта 2025 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Утямишевым Р.Х., вы можете найти подробности на Trustperson.
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 5604004840
- ОГРН:
- 1025600682447
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 5604031184
- ОГРН:
- 1115658026197
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело № 2-189/2025
56RS0010-01-2024-001894-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 марта 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием
представителя истца Утямишевой Г.И. – Шмидт С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утямишевой Гульнары Ишкалеевны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Булатовой Гульнисе Валиулловне, Дементьевой Лидии Вилевне, Майоровой Алине Вилевне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Утямишева Г.И. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основанием, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Также ей на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, на котором расположена указанная квартира.
С целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (А3) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (А3): коридор, санузел, жилая, кухня. Внутри основного строени...
Показать ещё...я (литер А) в квартире № была проведена перепланировка помещения, а именно, возведена перегородка между помещениями 5,4.
Общая площадь квартиры № после перепланировки и реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.
Указывает, что произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>
Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Булатова Г.В., Дементьева Л.В., Майорова А.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Утямишев Р.Р., Тимербулатова Ю.Р.
В судебном заседании представитель истца Утямишевой Г.И. – Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствии истца Утямишевой Г.И., ответчиков администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Булатовой Г.В., Дементьевой Л.В., Майоровой А.В., третьих лиц Утямишева Р.Х., Утямишева Р.Р., Тимербулатовой Ю.Р., о времени и месте его проведения извещенных надлежащим образом.
В письменном отзыве ответчик Булатова Г.В. исковые требования признала. Последствия, предусмотренные ст. ст. 68, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, в том числе уменьшение и использование общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 14 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Как установлено в судебном заседании, Утямишевой Г.И., Утямишеву Р.Х. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-39).
В данном жилом помещении зарегистрированы Утямишева Г.И., Утямишев Р.Р., Тимербулатова Ю.Р. (л.д. 45).
Собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются Булатова А.В., Булатова Л.В., Булатова Г.В., что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Собственником земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, является Булатова Г.В., что подтверждено выпиской из ЕГРН.
В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ года №.
В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), после проведенной реконструкции, составленным Проектным Бюро+Недвижимость ИП Аболенцев А.В. в 2024 году:
1. Основное строение (литер А). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно.
2. Пристрой (литер А3). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно.
Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности строения Литер А, не затрагивают общего имущества собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крем и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушения строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка квартиры № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А3) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции возможна (л.д. 16).
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома возможна, опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют, при выполнении работ соблюдены обязательные требования строительных норм и правил.
Судом установлено, что иные сособственники в многоквартирном доме не возражают против проведенной реконструкции жилого дома, в связи с чем положениями пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствуют требования безопасности и строительным нормам. Нарушений прав и законных интересов граждан не установлено. Реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При таких обстоятельствах, требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Утямишевой Гульнары Ишкалеевны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Булатовой Гульнисе Валиулловне, Дементьевой Лидии Вилевне, Майоровой Алине Вилевне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.
Судья Е.В. Халиулина
СвернутьДело 2-249/2025 ~ М-22/2025
В отношении Утямишева Р.Х. рассматривалось судебное дело № 2-249/2025 ~ М-22/2025, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Гайском городском суде Оренбургской области в Оренбургской области РФ судьей Волоховой Е.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Утямишева Р.Х. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 24 февраля 2025 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Утямишевым Р.Х., вы можете найти подробности на Trustperson.
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 5604004840
- ОГРН:
- 1025600682447
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 5604031184
- ОГРН:
- 1115658026197
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
УИД: 56RS0010-01-2025-000031-63
Дело № 2-249/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Балдиной Г.В.,
с участием представителя истца Булатовой Г.В. – Шмидт С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Гульнисы Валиулловны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры, Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Утямишева Рамиля Хусаиновича и Утямишевой Гульнары Ишкалеевны о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Булатова Г.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в <данные изъяты> жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано.
Также истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Право зарегистрировано.
С целью улучшения условий проживания, истцом со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А1): коридор, кухня, жилая. Назначение помещений пристроя (литер А2): коридор, ка...
Показать ещё...тельная. Внутри основного строения (литер А) в квартире № перепланировка не проводилась.
В результате выполненных работ общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв. м., общая площадь дома – <данные изъяты> кв. м., что установлено технической документацией от 08 октября 2024 года.
Заключениями <данные изъяты> А.В. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции, установлено, что пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка по квартире № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) со стороны №, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.
Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Майорова Алина Вилевна, Дементьева Лидия Вилевна, в качестве соответчиков Утямишев Рамиль Хусаинович, Утямишева Гульнара Ишкалеевна.
Истец Булатова Г.В. в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании представляла Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, ответчики Утямишева Гульнара Ишкалеевна, Утямишев Рамиль Хусаинович, третьи лица Майорова Алина Вилевна, Дементьева Лидия Вилевна в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом. От ответчиков Утямишева Р.Х., Утямишевой Г.И. имеется заявление о признании иска.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".
Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.
При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о реконструкции спорного жилого помещения.
Как следует из материалов дела, истцу Булатовой Г.В. на праве общей долевой собственности, возникшей в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12 января 2001 года, принадлежит квартира №, в <адрес>, в <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу на праве собственности. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв. м.
Вместе с тем, согласно технической документации на здание, квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.; жилой дом – <данные изъяты> кв. м.
Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), после проведенной реконструкции, подготовленного <данные изъяты> Аболенцевым А.В., с целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А1): коридор (поз.3, площадью <данные изъяты> кв.м), кухня (поз.7, площадью <данные изъяты> кв.м), жилая (поз.8, площадью <данные изъяты> кв.м). Назначение помещений пристроя (литер А2): коридор (поз.31 площадью <данные изъяты> кв.м), котельная (поз.2, площадью <данные изъяты> кв.м). Внутри основного строения (литер А) в квартире № перепланировка не проводилась. Общая площадь квартиры после реконструкции стала <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м.
Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, можно сделать следующие выводы:
1. Основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
2. Пристрой (литер А1А2). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.
3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А1А2) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (п. 2).
С учетом положений указанной нормы права и ст. 222 ГК РФ, установив, что истец имеет право собственности на земельный участок под жилым помещением, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует разрешенному виду землепользования: для размещения и эксплуатации жилого дома, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Булатовой Гульнисы Валиулловны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры, Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Утямишева Рамиля Хусаиновича и Утямишевой Гульнары Ишкалеевны о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.А. Волохова
Мотивированный текст решения изготовлен: 25 февраля 2025 года
Судья: Е.А. Волохова
Свернуть