logo

Утямишев Рамиль Хусаинович

Дело 2-189/2025 (2-1440/2024;) ~ М-1230/2024

В отношении Утямишева Р.Х. рассматривалось судебное дело № 2-189/2025 (2-1440/2024;) ~ М-1230/2024, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Гайском городском суде Оренбургской области в Оренбургской области РФ судьей Халиулиной Е.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Утямишева Р.Х. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 4 марта 2025 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Утямишевым Р.Х., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-189/2025 (2-1440/2024;) ~ М-1230/2024 смотреть на сайте суда
Дата поступления
23.12.2024
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Приволжский федеральный округ
Регион РФ
Оренбургская область
Название суда
Гайский городской суд Оренбургской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Халиулина Евгения Владимировна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
04.03.2025
Стороны по делу (третьи лица)
Утямишева Гульнара Ишкалеевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
ИНН:
5604004840
ОГРН:
1025600682447
Булатова Гульниса Валиулловна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Дементьева Лидия Вилевна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Майорова Алина Вилевна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
ИНН:
5604031184
ОГРН:
1115658026197
Шмидт Светлана Анатольевна
Вид лица, участвующего в деле:
Представитель
Тимербулатова Юлия Рамилевна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Утямишев Радмир Рамилевич
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Утямишев Рамиль Хусаинович
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Дело № 2-189/2025

56RS0010-01-2024-001894-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Коньковой А.Ю.,

с участием

представителя истца Утямишевой Г.И. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утямишевой Гульнары Ишкалеевны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Булатовой Гульнисе Валиулловне, Дементьевой Лидии Вилевне, Майоровой Алине Вилевне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Утямишева Г.И. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основанием, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Также ей на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, на котором расположена указанная квартира.

С целью улучшения условий проживания, со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (А3) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (А3): коридор, санузел, жилая, кухня. Внутри основного строени...

Показать ещё

...я (литер А) в квартире № была проведена перепланировка помещения, а именно, возведена перегородка между помещениями 5,4.

Общая площадь квартиры № после перепланировки и реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

Указывает, что произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Булатова Г.В., Дементьева Л.В., Майорова А.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Утямишев Р.Р., Тимербулатова Ю.Р.

В судебном заседании представитель истца Утямишевой Г.И. – Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствии истца Утямишевой Г.И., ответчиков администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Булатовой Г.В., Дементьевой Л.В., Майоровой А.В., третьих лиц Утямишева Р.Х., Утямишева Р.Р., Тимербулатовой Ю.Р., о времени и месте его проведения извещенных надлежащим образом.

В письменном отзыве ответчик Булатова Г.В. исковые требования признала. Последствия, предусмотренные ст. ст. 68, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, в том числе уменьшение и использование общего имущества многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 14 п. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Как установлено в судебном заседании, Утямишевой Г.И., Утямишеву Р.Х. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-39).

В данном жилом помещении зарегистрированы Утямишева Г.И., Утямишев Р.Р., Тимербулатова Ю.Р. (л.д. 45).

Собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются Булатова А.В., Булатова Л.В., Булатова Г.В., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, является Булатова Г.В., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), после проведенной реконструкции, составленным Проектным Бюро+Недвижимость ИП Аболенцев А.В. в 2024 году:

1. Основное строение (литер А). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно.

2. Пристрой (литер А3). Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкции возможно.

Наружные габариты многоквартирного жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности строения Литер А, не затрагивают общего имущества собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крем и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушения строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка квартиры № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А3) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции возможна (л.д. 16).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома возможна, опасность внезапного разрушения конструкции, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют, при выполнении работ соблюдены обязательные требования строительных норм и правил.

Судом установлено, что иные сособственники в многоквартирном доме не возражают против проведенной реконструкции жилого дома, в связи с чем положениями пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого помещения соответствуют требования безопасности и строительным нормам. Нарушений прав и законных интересов граждан не установлено. Реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Утямишевой Гульнары Ишкалеевны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Булатовой Гульнисе Валиулловне, Дементьевой Лидии Вилевне, Майоровой Алине Вилевне о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья Е.В. Халиулина

Свернуть

Дело 2-249/2025 ~ М-22/2025

В отношении Утямишева Р.Х. рассматривалось судебное дело № 2-249/2025 ~ М-22/2025, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Гайском городском суде Оренбургской области в Оренбургской области РФ судьей Волоховой Е.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Утямишева Р.Х. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 24 февраля 2025 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Утямишевым Р.Х., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-249/2025 ~ М-22/2025 смотреть на сайте суда
Дата поступления
17.01.2025
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Приволжский федеральный округ
Регион РФ
Оренбургская область
Название суда
Гайский городской суд Оренбургской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Волохова Елена Александровна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
24.02.2025
Стороны по делу (третьи лица)
Булатова Гульниса Валиулловна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
ИНН:
5604004840
ОГРН:
1025600682447
Управление архитектуры и градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
ИНН:
5604031184
ОГРН:
1115658026197
Утямишев Рамиль Хусаинович
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Утямишева Гульнара Ишкалеевна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Шмидт Светлана Анатольевна
Вид лица, участвующего в деле:
Представитель
Дементьева Лидия Вилевна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Майорова Алина Вилевна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

УИД: 56RS0010-01-2025-000031-63

Дело № 2-249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Балдиной Г.В.,

с участием представителя истца Булатовой Г.В. – Шмидт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Гульнисы Валиулловны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры, Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Утямишева Рамиля Хусаиновича и Утямишевой Гульнары Ишкалеевны о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Булатова Г.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в <данные изъяты> жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано.

Также истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>. Право зарегистрировано.

С целью улучшения условий проживания, истцом со стороны квартиры № была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А1): коридор, кухня, жилая. Назначение помещений пристроя (литер А2): коридор, ка...

Показать ещё

...тельная. Внутри основного строения (литер А) в квартире № перепланировка не проводилась.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв. м., общая площадь дома – <данные изъяты> кв. м., что установлено технической документацией от 08 октября 2024 года.

Заключениями <данные изъяты> А.В. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции, установлено, что пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенная перепланировка по квартире № и реконструкция многоквартирного жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) со стороны №, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Майорова Алина Вилевна, Дементьева Лидия Вилевна, в качестве соответчиков Утямишев Рамиль Хусаинович, Утямишева Гульнара Ишкалеевна.

Истец Булатова Г.В. в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании представляла Шмидт С.А., действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа Оренбургской области, ответчики Утямишева Гульнара Ишкалеевна, Утямишев Рамиль Хусаинович, третьи лица Майорова Алина Вилевна, Дементьева Лидия Вилевна в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом. От ответчиков Утямишева Р.Х., Утямишевой Г.И. имеется заявление о признании иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Градостроительный кодекс в ст. 1 определил реконструкцию следующим образом: "Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения".

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о реконструкции спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истцу Булатовой Г.В. на праве общей долевой собственности, возникшей в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12 января 2001 года, принадлежит квартира №, в <адрес>, в <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу на праве собственности. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., площадь многоквартирного дома <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем, согласно технической документации на здание, квартира № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.; жилой дом – <данные изъяты> кв. м.

Увеличение общей площади произошло за счет реконструкции.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), после проведенной реконструкции, подготовленного <данные изъяты> Аболенцевым А.В., с целью улучшения условий проживания, со стороны <адрес> была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А1А2) с увеличением габаритных размеров в плане. Назначение помещений пристроя (литер А1): коридор (поз.3, площадью <данные изъяты> кв.м), кухня (поз.7, площадью <данные изъяты> кв.м), жилая (поз.8, площадью <данные изъяты> кв.м). Назначение помещений пристроя (литер А2): коридор (поз.31 площадью <данные изъяты> кв.м), котельная (поз.2, площадью <данные изъяты> кв.м). Внутри основного строения (литер А) в квартире № перепланировка не проводилась. Общая площадь квартиры после реконструкции стала <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м.

Основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты> жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, можно сделать следующие выводы:

1. Основное строение (литер А). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

2. Пристрой (литер А1А2). Трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши, не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши пристроя в целом оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно.

3. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, тепло-, газо-, водоснабжением и канализацией. Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Наружные габариты жилого дома строительными работами не затронуты. Проведенные строительные работы не привели к снижению несущей способности основного строения Литер А, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные строительные работы квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома, заключавшиеся в возведении пристроя (литер А1А2) со стороны квартиры №, не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), не нарушают права и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенных строительных работ и реконструкции, возможна.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (п. 2).

С учетом положений указанной нормы права и ст. 222 ГК РФ, установив, что истец имеет право собственности на земельный участок под жилым помещением, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует разрешенному виду землепользования: для размещения и эксплуатации жилого дома, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Булатовой Гульнисы Валиулловны к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры, Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области, Утямишева Рамиля Хусаиновича и Утямишевой Гульнары Ишкалеевны о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.А. Волохова

Мотивированный текст решения изготовлен: 25 февраля 2025 года

Судья: Е.А. Волохова

Свернуть
Прочие