Вагабова Ваху Усумиевна

Гражданское дело

№ 2 - 16 2014 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года сл. Б. Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Филатова В.В.

при секретаре: Черкашиной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагабовой Бахи Усумиевны к ответчику Рахимову Олимжону Азаловичу об истребовании 1/2 части дома из чужого незаконного владения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вагабова Б.У. обратилась в суд с иском к ответчику Рахимову О.А об истребовании 1/2 части дома расположенного по адресу : <адрес>, из чужого незаконного владения

Истец Вагабова Б.У. в судебном заседании пояснила, что она в полном объёме поддерживает заявленные исковые требования, она является собственником домовладения в <адрес> согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение данное состоит из 2-х квартир, ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она продала квартиру № ответчику, договор должным образом был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ она решила переехать жить к сыну в <адрес>, свою квартиру № она временно отдала согласно имеющейся в материалах дела расписке за 2 тонны лука, Назимовы 5 лет жили в её квартире, сначала 3 года мачеха Назимова, затем 2 года сам Назимов с семьей. Но однажды она встретила супругу Назимова, которая ей сообщила, что они не хотят проживать в её квартире и не будут её покупать. Тогда она решила оформить правоустанавливающие документы на квартиру, но когда поехала туда, то её не впустил в квартиру ответчик, он сообщил ей, что всё домовладение принадлежит ей, так как он купил квартиру № у Назимова. До настоящего времени она выплачивает налоги за квартиру, она и её старший сын там прописаны. Также ответчик препятствует работникам БТИ в произведении необходимых замеров для составления технического паспорта квартиры. Кроме...

... того им была произведена самовольная перепланировка квартиры. Из-за сложившейся ситуация она перенесла много нравственных переживаний. Поэтому просит суд удовлетворить заявленные ею требования и обязать ответчика Рахимова О.А. освободить, принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>. Также просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Ответчик Рахимов О. А. в судебном заседании пояснил, что он не признаёт исковые требования. Он действительно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность у истца Вагабовой Б.У. 1/2 долю домовладения, а именно квартиру № в <адрес> В квартире № осталась проживать истец, которая впоследствии продала квартиру Назимовым по договору-расписке за лук. Позже он купил квартиру у Назимова и стал с семьей проживать в целом домовладении. Но у него нет правоустанавливающих документов на квартиру, которую он приобрёл у Назимова. У него также нет документов на имя Назимова на данную квартиру.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она переезжала с мужем в квартиру истца, до этого в этой квартире проживала мачеха её мужа с 4-мя детьми. В квартире был беспорядок, и поэтому истец решила продать им квартиру. Она не хотела покупать эту квартиру, так как там не было удобств. Но однажды к нам приехал мужчина, который стал угрожать, сказал, чтобы мы добровольно купили квартиру, так как мачеха моего мужа задолжала истице деньги. Собрались родственники наши, и мы решили купить квартиру без скандала, купили за 2 тонны лука. Написали на листе бумаги от руки договор, расписались, истец отдала им документы на квартиру, а именно домовую книгу. Они с супругом прожили в квартире истца 2 года и уехали, а квартиру продали ответчику за 10000 рублей. Ни она ни её супруг не являлись собственниками этой квартиры.

Представитель истца по доверенности Переверзева М.А. в судебном заседании полностью поддерживает исковые требования и просит суд обязать ответчика Рахимова О.А. освободить 1/2 долю домовладения, принадлежащую истцу, по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Выслушав выступления участников судебного заседания, исследовав представленные документы, суд считает, что исковые требования Вагабовой Б.У. частично подлежат удовлетворению, в связи со следующим: Согласно регистрационного удостоверения, № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Производственным предприятием жилищно - коммунального хозяйства, домовладение расположенное по <адрес> зарегистрированном по праву собственности за Вагабовой Баху Усумиевной. Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Мартыновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Вагабова Б.У.продала 1/2 долю дома и земельного участка., Рахимову О.А. Т.е. в судебном заседании установлено, что истец Вагабова стала являться собственником 1/2 доли дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается справкой ГУ ПТИ РО Мартыновский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что 2 - х квартирный жилдой дом находящийся по адресу : <адрес> ; числится за гражданами Рахимовым ОА. 1/2, И Вагабовой Б.У. 1/2Согласно справки выданной Администрацией Рубашкинского сельского поселения Мартыноувского района Ростовской области по сплошоной проверке установлено по списку, № Рахимов Олимжон Азалович <адрес> ; № Вагабова Баху Усумиевна - <адрес> Т.е. в судебном заседании установлено, что фактическим собственником квартиры № расположенной в доме № по <адрес>, является истец Вагабова Б.У. Она не отрицает того факта, что семью Назимовых она пускала на квартир у за две тонны репчатого лука, для временного проживания. Никаких регистрирующих документов на квартиру она Назимовым не отдавала.. В судебном заседании не свидетель ФИО9 ни сам ответчик Рахимов не могут пояснить на основании каких правоустонавливающих документов Назимов продал 1/2 дома Рахимову, по этому поводу никакого договора купли продажи не состоялось, была заключена лишь устная сделка. Между Назимовым и Рахимовым не заключалось письменной сделки по купле продаже квартиры, поэтому данная сделка является недействительной. Согласно пункта 2 ст 162 в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность. Суд не может принять во внимание и показания свидетеля ФИО9, так как согласно пункта 1 ст 162 ГК РФ - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права, в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. На этом основании суд, считает, что ответчик Рахимов О.А незаконно завладел 1/2 части домапринадлежащей истцу Вагабовой Б.У, в связи с чем обязан возвратить недвижимое имущество законному собственнику. Согласно с т 11 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29. 12. 2004 № - ФЗ ( ред от 28.. 12 2013 года) - защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хот бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом судом учитываются и требования ст 305 ГК РФ -права предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Кроме того как установлено в судебном заседании из представленных в суд квитанций об уплате за коммунальные услуги, квитанции по уплате налога за строение и земельный участок, истец Вагабова Б.У. за свою квартиру регулярно вносит оплату за вышеперечисленные платежи, при этом являясь фактическим собственником 1/2 доли жилого дома. Суд также считает, что действиями ответчика Рахимова О.А. собственнику жилья Вагабовой Б.У. были причинены нравственные страдания, истец переносила нравственные страдания от того, что квартира занята чужим человеком, он её туда не пускает. В связи с чем суд считает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в разумны пределах. Также суд считает необходимым взыскать с ответчика Рахимова в пользу истца Вагабовой Б.У.сумму государственной пошлины оплаченную ею при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Иск Вагабовой Бахи Усумиевны удовлетворить - ч а с т и ч н о.

Обязать ответчика Рахимова Олимжана Азаловича освободить 1/2 долю домовладения принадлежащую истцу Вагабовой Бахе Усумиевне на праве собственности, расположенную по адресу <адрес>

Взыскать с ответчика Рахимова Олимжана Азаловича в пользу Вагабовой Бахи Усумиевны компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ответчика Рахимова О.А. в пользу Вагабовой Б.У. 200 рублей, сумму государственной пошлины оплаченную истцом при подаче искового заявления.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.В. Филатов.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2014 года