Вагапова Нурдида Рагибовна

№ 2-694/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Гизатуллиной Г.М.,

с участием представителя истцов – Манахова П.А., действующего на основании нотариальных доверенностей зарегистрированных в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагапова А.Г., Вагаповой С.А., Вагаповой Р.Н. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Вагаповы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки: за Вагаповой Н.Р. на жилой дом под литером Б, пристрои под литерами Б1, Б2, веранду под литером б, за Вагаповым А.Г. и Вагаповой С.А. – на жилой дом под литером В, пристрой под литером В1, веранду под литером в по ? доли на каждого, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что Вагапову Г.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти Вагапова Г.М. в ДД.ММ.ГГГГ в данном доме остались проживать его жена Вагапова З.С., сыновья Вагапов Р.Г. со своей женой Вагаповой Н.Р. и Вагапов А.Г..

Вагапов Р.Г. со своей женой Вагаповой Н.Р. переехали в жилой дом под литером Б, Б1, Б2, б, который они построили в 1980 году на этом же ...

...земельном участке.

В 1985 году Вагапов А.Г. построил на данном земельном участке жилой дом под литером В, а в последующем пристрой к дому под литером В1 и веранду под литером в и начал проживать в нем со своей семьей.

В жилом доме под литером А, А1, а, а1 осталась проживать их мать Вагапова З.С.

После смерти Вагапова Р.Г. в ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме под литером Б, Б1, Б2, б остались проживать его жена Вагапова Н.Р., которая в настоящее время проживает в нем, следит за чистотой, несет бремя его содержания.

Также, согласно справки о принадлежности строений, на сегодняшний день Вагапов А.Г. вместе со своей дочерью Вагаповой С.А. проживают, владеют и пользуются жилым домом с пристроями под литерами В, В1, в.

Для узаконения самовольных построек истцы обратились в соответствующие инстанции, где получили положительные заключения. Полагают, что самовольные постройки не нарушают права и законные интересы других граждан.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Манахов П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Вагапова З.С., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, против удовлетворения иска Вагаповых не возражает.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вагапов Г.М, 22.08.1961 года приобрел у Гулиной Н.П. домовладение, состоящее из дома бревенчатого размером <данные изъяты>. с сенями тесовыми по <адрес> в <адрес>, расположенном на участке земли мерою <данные изъяты>., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом 1-ой Уфимской государственной нотариальной конторы Гущиным М.А. и зарегистрированным в Бюро Технической инвентаризации 23.08.1961 года.

ДД.ММ.ГГГГ Вагапов Г.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего указанное домовладение перешло в пользование его жены Вагаповой З.С. (свидетельство о заключении брака серии № №, выданное повторно ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 1980 года по 1994 год семьей Вагаповых были самовольно возведены следующие строения: жилой дом (под литером Б), пристрой (под литером Б1), пристрой (под литером Б2), веранду (под литером б), жилой дом (под литером В), пристрой (под литером В1), веранду (под литером в), согласно техническому паспорту по состоянию на 02.06.2010 года.

Вагапов А.Г. и Вагапов Р.Г. являются сыновьями Вагапова Г.М. и Вагаповой З.С., что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, и справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ Вагапов Р.Г. заключил брак с Альмисаковой Н.Р..

ДД.ММ.ГГГГ Вагапов Р.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вагапова С.А, является дочерью Вагапова А.Г., что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ.

Самовольные строения отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается:

справками от 31.10.2011 года о принадлежности строений;

градостроительным заключением по условиям предоставления земельного участка № №/и от 09.11.2011 года;

справкой № от 14.11.2011 года, выданной Администрацией Ленинского района городского округа город Уфа, о готовности индивидуальных жилых домов к заселению;

постановлением Администрации городского округа город Уфа № от 28.11.2011 года о принятии в эксплуатацию самовольные строения общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно представленного уведомления № от 02.02.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке, находящийся в пользовании семьи Вагаповых с 1961 года, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанные строения являются местом жительства семьи Вагаповых, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вагапова А.Г., Вагаповой С.А,, Вагаповой Н.Р. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Вагаповой Н.Р. право собственности на самовольные строения: жилой дом (под литером Б), пристрой (под литером Б1), пристрой (под литером Б2), веранду (под литером б), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Вагаповым А.Г. и Вагаповой С.А, право долевой собственности на самовольные строения: жилой дом (под литером В), пристрой (под литером В1), веранду (под литером в), расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Председательствующий: Г.Р. Хасанова

Решение суда не вступило в законную силу.

Дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 02 марта 2018 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Тимерхановой Р.М.,

с участием представителя истца Фахрутдинова И.Р.,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вагаповой С.А., Вагапова А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вагапова С.А., Вагапов А.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности по ? доле на жилой дом общей площадью 147,2 кв. м, под литерами В1,В2,В3, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что право собственности на указанный жилой дом за ними было признано решением Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в результате случившегося пожара огнем значительно повреждена мебель и имущество находящиеся в доме. Стены и потолок жилого дома уцелели частично, были сильно закопчены и восстановлению фактически не подлежали. В связи с этим, в 2016 г. дом был частично реконструирован. Пришедшие в негодность стены были снесены и возведены заново на том же месте. Закончив строительство дома они обратились в Администрацию ГО г. Уфы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта после пожара по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ГК им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по тем основаниям, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необхо...

...димо представить разрешение на строительство. Объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Вагапов Т.Р., Вагапова Н.Р., Вагапов Д.Р., Вагапов Р.Р., Вагапов Р.Г.

В судебном заседании представитель истцов Вагапова А.Г. и Вагаповой С.А. – Фахрутдинов И.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить.

Истцы Вагапова С.А. и Вагапов А.Г., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица по делу Вагапов Т.Р., Вагапова Н.Р., Вагапов Д.Р., Вагапов Р.Р., Вагапов Р.Г., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на жилой дом под литером В,В1,в по ? доле за Вагаповым А.Г. и Вагаповой С.А.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МЧС России следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем значительно повреждена мебель, домашнее имущество, стены, потолок, помещение комнат закопчено.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилые строения под литером В2, В3 являются новой постройкой, литер В1 реконструирован.

Жилой дом под литером В1,В2,В3 расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 724 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – по жилую застройку индивидуальную, правообладатель отсутствует.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной национальным архивом РБ следует, что жилой дом под литером А расположенный по адресу: <адрес> был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что годом постройки жилого дома под литером А значится 1940 г.

Следовательно, суд приходит к выводу, что земельный участок на котором расположен жилой дом под литером В1,В2,В3 изначально был сформирован для строительства жилого дома и обслуживания построек.

Строительство указанного объекта произведено собственными силами истцов.

Согласно заключения судебной экспертизы, составленной ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным нормам и требованиям, конструкция строения находится в работоспособном состоянии, эксплуатационная надежность обеспечена.

Изучив вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлен, верно, сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство по делу, составленное в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Сведения о наличии каких-либо прав на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют. Сведения о получении каким-либо лицом разрешения на строительство указанного объекта и акта ввода его в эксплуатацию, ответчиком не представлено, заявлено об их отсутствии.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что спорный объект создан без оформления необходимой для этого разрешительной документации, суд признает спорный объект самовольной постройкой.

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. С учетом изменений, внесенных в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом № 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с градостроительным заключением, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа № от 02.10.2017г. спорное строение не соответствует градостроительным нормам.

Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы».

Заключением эксперта ООО «Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы» установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным нормам и требованиям, конструкция строения находится в работоспособном состоянии, эксплуатационная надежность обеспечена.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств наличия правопритязаний иных третьих лиц на спорное имущество материалы дела не содержат.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу вышесказанного и с учетом требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание вещного права как способ защиты является требованием об установлении перед третьими лицами факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенное спорное строение соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Вагаповой С.А., Вагапова А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Вагаповой С.А. и Вагаповым А.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 147,2 кв.м. под литером: В1, В2, В3 расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова