Вахитов Дамиль Миниахматович

УИД 59RS0010-01-2024-000351-79

Дело № 2-246/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре судебного заседания Бигаевой Э.С.

с участием представителя истца Касимовой А.Р.,

представителя ответчика Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вахитова Д.М. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Давлятшин А.Н., Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вахитов Д.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровым № и №, по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке и построил дом площадью 86,3 кв.м. После завершения строительства, когда решил оформить документы на дом, выяснилось, что при строительстве жилого дома нарушены границы земельного участка, а именно истец вышел за территорию своего земельного участка, небольшая часть жилого дома находится на земельном участке с кадастровым №, который находится в муниципальной собственности и передан ему в пользование по договору аренды.

В результате в настоящее время истец не имеет возможности...

... оформить жилой дом в свою собственность.

Поскольку возведенный жилой дом построен на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что у него возникло право собственности на данный жилой дом в силу закона. Иным путем оформить дом он не имеет возможности.

В судебное заседание истец Вахитов Д.М. не явился, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Представитель истца Касимова А.Р. просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать за Вахитовым Д.М. право собственности на объект самовольной постройки – жилой дом по адресу: <адрес>, который соответствует всем нормам и правилам, ничьи права не нарушает. В ином порядке он не может оформить право собственности.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Сакаев В.Р. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости:

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 2069 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности Вахитова Д.М.,

- здание, наименование зимовник для пчел, площадью 46 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 5288,41 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор Вахитов Д.М.

Третье лицо Давлятшин А.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу, отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Вахитова Д.М. подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что Вахитову Д.М. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу : <адрес> на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и других документов. (л.д.71-74, 89-98)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бардымского муниципального района Пермского края (арендодатель) и Вахитовым Д.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 5288,41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ориентир урочище "<данные изъяты>", участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на запад, с кадастровым №. Договор заключен на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76-80)

Администрацией Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края Вахитову Д.М. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес>, д.Старый Чад, <адрес> сроком на 10 лет. (л.д. 75)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2069+/- 9,25 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Вахитов Д.М. (л.д.89-98)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), общей площадью 5288,41 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир урочище "<данные изъяты>" д. Старый Чад находится примерно в 50 метрах по направлению на запад от ориентира, арендатор Вахитов Д.М. (л.д.99-114)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Давлятшину А.Н. (л.д.115-126)

Согласно технического плана здания по адресу: <адрес> имеется 2-этажный жилой дом площадью 86,3 кв.м., 2014 года постройки, расположен на земельных участках с кадастровыми № и №. (л.д.12-35)

Из технического отчета №, выполненного ИП Д.Л. следует, что техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей 2-этажного здания в целом, классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как нормативное. Здание соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Здание, общая площадь 86,3 кв.м., год постройки 2014, по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. (л.д.36-70)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельно-имущественным вопросам администрации Бардымского муниципального округа Вахитову Д.М. выдано уведомление о том, что уведомление подано лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям: отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдано на земельный участок по адресу: <адрес>. Построенный объект частично расположен на земельном участке с отсутствием прав на участок (л.д. 83).

Таким образом, судом установлено, что Вахитову Д.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № и на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым №, им было получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №. Однако после строительства жилого дома выяснилось, что дом расположен в большей части на этом участке, который предоставлен в целях строительства жилого дома, но небольшая часть дома расположена на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем индивидуального жилого дома.

Построенный объект – жилой дом соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим отчетом по результатам технического обследования (экспертизы).

С момента застройки и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенного строения со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства, не выдвигалось.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности на самовольную постройку, необходимые условия для этого имеются, представитель ответчика исковые требования признает в полном объеме.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца ответчиком. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вахитовым Д.М. право собственности на 2-этажный жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми № и №.

Данное решение является основанием для постановки данного жилого дома на кадастровый учет и регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья : А.Р.Махмудова