Вайлерт Олег Викторович

2-867/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 10 октября 2016 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием истца Вайлерт В.В., её представителя Вавринчук С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вайлерт В.В., Вайлерт О.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, о включении в наследственное имущество 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Вайлерт В.В., Вайлерт О.В. обратились в суд с названным иском, указав, что Вайлерт В.В. и Вайлерт В.А. находились в зарегистрированном браке с 10.11.1965. 26.06.1998 в период брака на совместные сбережения они купили в Разрезоуправлении «Павловское» ОАО «Приморсуголь» квартиру по адресу: <адрес>, согласно Договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.1998. Договор оформили с согласия Вайлерт В.В. на имя мужа Вайлерт В.А. После подписания сторонами указанного договора он был зарегистрирован в Реттиховском поселковом Совете 29.06.1998, реестровый № 12. До 01.01.1995 право собственности на недвижимость возникала с момента регистрации договора купли-продажи в сельском совете по месту нахождения недвижимости. С 01.01.1995 право собственности на недвижимость возникала с момента регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ. С 05.04.1999 право собственности на недвижимость возникала с момента регистрации договора и перехода права собственности в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю. По действующему законодательству указанный договор и переход права собственности на квартиру должны были зарегистрировать в Черниговском БТИ, а после 05.04.1999 года в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю. Однако этого не сделали, а ДД.ММ.ГГГГ умер Вайлерт В.А., поэтому зарегистрировать переход права собственности на квартиру невозможно. В связи с этим у Вайлерт В.В. не возникло право собственности на указанную квартиру. Наследственное имущество, оставшееся после смерти Вайлерт В.А., составляет 1/2 доля в праве на квартиру, располо...

...женную по адресу: <адрес>. Единственным наследником указанного имущества по закону является сын умершего Вайлерт О.В., так как Вайлерт В.В. отказалась от наследства в его пользу. Для оформления своих наследственных прав Вайлерт О.В. обратился к нотариусу, которая постановлением № 32 от 02.08.2016 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на том основании, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.1998 не зарегистрирован в установленном законом порядке и поэтому право собственности за умершим наследодателем на 1/2 долю в праве на квартиру не возникло. Просят признать за Вайлерт В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также включить в наследственное имущество Вайлерт В.А., умершего 30.08.2012, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец Вайлерт О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Вайлерт В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Вайлерт В.В. - Вавринчук С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Черниговского муниципального района Бандалак Е.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому администрация Черниговского района считает возможным признать за Вайлерт В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и включить в наследственное имущество Вайлерт В.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Просит рассмотреть иск без участия представителя.

Выслушав истца Вайлерт В.В. и её представителя, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.1998 следует, что Разрезоуправление «Павловское» ОАО «Приморскуголь» правопреемник разреза «Реттиховский» в соответствии с приказом № 113 от 15.05.1996 продал, а Вайлерт В.А. купил квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Реттиховском поселковом Совете 29.06.1998 года, реестровый № 12,что подтверждается записью в договоре и справкой администрации Реттиховского сельского поселения № 1303 от 26.08.2016.

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт на указанную квартиру, согласно которому общая площадь помещения составляет 44.1 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги от 08.08.2016, в указанной квартире с 24.06.1998 по настоящее время зарегистрирована Вайлерт В.В.

В соответствии со справкой Реттиховского сельского поселения от 08.07.2016 спорная квартира не является собственностью муниципального образования Реттиховское сельское поселение.

Из уведомления администрации Черниговского района следует, что в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского района спорная квартира также не значится.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из сообщения Отделения № 3 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 12.07.2016 следует, что по учетным данным отделения общая площадь спорной квартиры на дату последней (31.01.2012) технической инвентаризации составляет 44.1 кв.м., изменилась в результате обследования и уточнения размеров. Жилой дом по адресу: <адрес>, взят на технический учет 10.03.1971. По состоянию на 05.04.1999 право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Из представленного свидетельства о рождении, видно, что наследодатель приходится отцом Вайлерт О.В. Из свидетельства о браке следует, что Вайлерт В.В. приходится наследодателю супругой.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края 05.09.2012, Вайлерт В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга Вайлерт В.А. – Вайлерт В.В. отказалась от доли наследственного имущества, оставшегося после смерти мужа в пользу его сына – Вайлерт О.В.

Постановлением нотариуса от 02.08.2016 Вайлерт О.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на долю в праве на квартиру за умершим наследодателем не возникло.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

С 01.01.1995 право собственности на недвижимость возникала с момента регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ, с 05.04.1999 - с момента регистрации договора и перехода права собственности в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю.

Из вышеизложенного следует, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, супруги Вайлерт приобрели в браке по договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.06.1998, поэтому фактически им принадлежало по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, однако указанный договор и переход права собственности на квартиру ни в Черниговском БТИ, ни в Спасском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю не были зарегистрированы, поэтому право собственности на квартиру у супругов не возникло.

При указанных обстоятельствах, следует признать за Вайлерт В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и включить в наследственное имущество умершего Вайлерт В.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Вайлерт В.В., Вайлерт О.В. удовлетворить.

Признать за Вайлерт В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственное имущество Вайлерт В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Федеральный судья О.Н. Цыбульская