Валеева Васима Шаймухаметовна

Дело №2-491/2014 г.

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 июня 2014 г. г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Бушковой О.В., с участием помощника Благовещенского межрайонного прокурора Еникеева Э.Р.,с участием представителя истца Шайхенурова И.И. – Мещеряковой Е.В. ( доверенность от 26.03.2014г.), представителя ответчика Дильмухаметова Ю.И. – адвоката Максимовой Т.В. ( ордер № от 03.06.2014г., удостоверение №671), ответчика Дильмухаметовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Дильмухаметовой Д.С., представителя Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район РБ Иргубаевой Р.А. ( доверенность № от 15.09.2011г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхенурова И.И. к Дильмухаметову Ю.И., Дильмухаметовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах Дильмухаметовой Д.С. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шайхенуров И. И. обратился в суд с иском к Ивановой З.Ю., Иванову В.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ивановой В.В., Ивановой В.В.; к Дильмухаметовой Р.М., Дильмухаметову Ю.И., Дильмухаметову Б.Ю., Дильмухаметову С.Ю., Дильмухаметовой Л.Р., действующей в своих интересах и интересах Дильмухаметовой Д.С.; Валееву В.Ш. о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении по адрес...

...у: РБ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Иванову В.С. и Иванову В.И. был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: РБ, <адрес>. В связи с неисполнением обязательств заемщика по кредитному договору, кредитор по данному договору обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации – с публичных торгов. Поскольку торги дважды не состоялись, 17.08.2012г. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за взыскателем ОАО «АИЖК». 27.01.2014г. ОАО «АИЖК» продало квартиру истцу на основании договора купли-продажи от 27.01.2014г. Несмотря на то, что в настоящее время собственником квартиры является истец, в квартире зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГг. истец уточнил круг лиц, просил признать Дильмухаметовой Л.Р., Дильмухаметовой Д.С., Дильмухаметову Ю.И. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по РБ снять Дильмухаметову Л.Р., Дильмухаметову Д.С., Дильмухаметова Ю.И. с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.( л.д.24).

В судебном заседании представитель истца Мещерякова Е.В. уточнила исковые требования, просила признать Дильмухаметову Я.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дильмухаметову Д.С. 18.05.2005г.р., Дильмухаметова Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: РБ, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанной квартире ( л.д.46). При этом представитель истца, полностью поддержав исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчики Ивановы добровольно выехали из спорной квартиры и снялись с регистрационного учета. Ответчики Дильмухаметовы также выехали из спорной квартиры, вывезли вещи, в квартире не живут, но сниматься с регистрационного учета не стали. Спорная квартира ранее принадлежала Ивановым, потом ОАО «АИЖК». В настоящее время собственником спорной квартиры стал Шайхенуров И.И. Однако в квартире зарегистрированы ответчики, в связи с чем, нарушаются его права собственника. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Дильмухаметова Л.Р., не признав исковые требования, суду пояснила, что квартира раньше принадлежала ее свекру Дильмухаметову Ю.И., который за долги продал квартиру Иванову. Документов, подтверждающих ее права на эту квартиру, нет. Фактический адрес проживания Дильмухаметова Ю.И., ей не известен. С Дильмухаметовым С. Ю. она не живет, у него другая семья. Они в спорной квартире не живут, вещей ее в этой квартире нет. В настоящее время ей с ребенком негде прописаться, просит в иске отказать.

Представитель ответчика Дильмухаметова Ю.И. – адвокат Максимова Т.В. не признала исковые требования, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район РБ Иргубаева Р.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из содержания ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Благовещенского районного суда РБ от 23 марта 2010г. частично удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Иванову В.С., Иванову В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Иванова В.С., Иванова В.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскана сумма задолженности в размере 1 690 645 руб., обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Иванову В.С., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная стоимость квартиры определена в размере 1863 000 руб. ( л.д.10-12).

Судом установлено, что истец Шайхенуров И.И. является собственником <адрес> РБ по договору купли-продажи от 27.01.2014г.. Право на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2014г. ( л.д.6).

Как следует из справки ООО УО «Жилкомсервис» в спорной комнате зарегистрированы Дильмухаметов Ю.И., Дильмухаметова Д.С., Дильтмухаметова Л.Р. ( л.д.26).

Судом установлено, что Дильмухаметов С.Ю. и Дильмухаметова Л.Р. являются родителями Дильмухаметовой Д.С. ( л.д.44), брак между Дильмухаметовым С.Ю. и Дильмухаметовой Л.Р. прекращен 21.07.2009г. ( л.д.45)

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики выехали на другое постоянное место жительство, ребенок проживает с матерью Дильмухаметовой Л.Р. в <адрес> РБ, фактический адрес проживания Дильмухаметова Ю.И. установить не удалось. В спорной квартире ответчики не проживают, членами семьи собственника Шайхенурова И.И. не являются, не несут бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, вещей ответчиков в доме не имеется, следовательно, ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения права за несовершеннолетней на указанную жилую площадь не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики утратили право на спорную квартиру, следовательно, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном помещении. Учитывая вышеизложенное суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:Признать Дильмухаметовой Л.Р., Дильмухаметовой Д.С., Дильмухаметову Ю.И. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: РБ, <адрес>.

Снять Дильмухаметовой Л.Р., Дильмухаметовой Д.С., Дильмухаметову Ю.И. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.