Валенков Евгений Иванович

№2-2672/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Селезеневой И.В.,

при секретаре Кондрашовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валенкова Е.И. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Валенков Е.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В указанной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания были произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций дома, не представляют собой угрозу жизнедеятельности людей. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Шунаев Е.А., действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам в полном объеме. Дополнительно пояснил, что квартира истца расположена на втором этаже жилого дома, а под санузлом квартиры истца в нижерасположенной квартире размещено нежилое помещение – кладовка.

Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в письменном заявлении просила ...

...рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражала.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Валенков Е.И. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.08.2002 является собственником квартиры <данные изъяты> (л.д.6, 7-8).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором площадью 5,3 кв.м и жилой комнатой площадью 20,1 кв.м; прямоугольный дверной проем декоративными средствами преобразован в дверной проем с полукруглым арочным завершением;

- демонтирована ванна, раковина умывальника и унитаз в совмещенном санузле;

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором площадью 5,3 кв.м и кладовой площадью 1,2 кв.м; дверной проем заделан;

- демонтирована перегородка между совмещенным санузлом площадью 3,0 кв.м и кладовой, в результате чего площадь совмещенного санузла увеличилась до 4,1 кв.м;

- установлены душевая кабина, раковина умывальника и унитаз под углом 90 градусов по отношению к его изначальному положению в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки); гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий», п.2.1.2 «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»;

- оборудован встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м с раздвижными дверями по типу шкафа-купе в коридоре площадью 5,3 кв.м, в результате чего полезная площадь коридора уменьшилась до 4,3 кв.м.

В результате вышеуказанных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь уменьшилась до 36,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: поэтажными планами (л.д.9-10, 19-20), заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технической возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.11-12).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 25.02.2015, данные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основанным элементам жилых зданий, не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валенкова Е.И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру), общей площадью 36,2 кв.м, в том числе жилой – 20,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья И.В.Селезенева