Валиева Теона Джумберовна

Дело № 2-2508/2022

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 15 августа 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авсанова М. Ф. к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Авсанов М.Ф. обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения с требованием признать за Авсановым М. Ф. право собственности на нежилое здание общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".

В обоснование иска указано, что согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила Хадиковой А.К. в аренду земельный участок площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0010711:27, вид разрешённого использования, здравоохранение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".

В соответствии с соглашением от <дата> Хадикова А.К. уступила право аренды вышеуказанного земельного участка Валиевой Т.Д.

В соответствии с соглашением от <дата> Валиева Т.Д. уступила право аренды вышеуказанного земельного участка Авсанову М.Ф.

<дата> АМС Бесланского городского поселения выдала Авсанову М.Ф. разрешение на строительство нежилого здания (аптеки) общей площадью 68 кв.м.

Авсанов М.Ф. построил на указанном земельном участке нежилое здание (аптеку) общей площадью 73,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое ...

...здание от <дата>.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на возведённый объект капитального строительства Авсанов М.Ф. обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

<дата> АМС Бесланского городского поселения отказала Авсанову М.Ф. в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с тем, что построенное здание не соответствует согласованному плану строительства.

Отклонения от плана строительства не являются существенными, поскольку площадь здания превышена незначительно на 5,1 кв.м. При этом права и законные интересы других лиц не нарушены.

В связи с изложенным истец обратился за защитой своих прав в суд.

Истец Авсанов М.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица без самостоятельных требований Хадикова А.К. и Валиева Т.Д. в судебное заседание не явились, извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила Хадиковой А.К. в аренду земельный участок площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0010711:27, вид разрешённого использования, здравоохранение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".

В соответствии с соглашением от <дата> Хадикова А.К. уступила право аренды вышеуказанного земельного участка Валиевой Т.Д.

В соответствии с соглашением от <дата> Валиева Т.Д. уступила право аренды вышеуказанного земельного участка Авсанову М.Ф.

<дата> АМС Бесланского городского поселения выдала Авсанову М.Ф. разрешение на строительство нежилого здания (аптеки) общей площадью 68 кв.м.

Авсанов М.Ф. построил на указанном земельном участке нежилое здание (аптеку) общей площадью 73,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от <дата>.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на возведённый объект капитального строительства Авсанов М.Ф. обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

<дата> АМС Бесланского городского поселения отказала Авсанову М.Ф. в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с тем, что построенное здание не соответствует согласованному плану строительства.

Отклонения от плана строительства не являются существенными, поскольку площадь здания превышена незначительно на 5,1 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ........ст от <дата>, подготовленной экспертом Мамаевым С.П., возведённое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, качество используемых при возведении строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, а также выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП. Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт Мамаев С.П. имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке в соответствии с видом разрешённого использования возвел нежилое строение, которое соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Авсанова М. Ф. удовлетворить.

Признать за Авсановым М. Ф. право собственности на нежилое здание общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"а".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов

Дело №2-157/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Беслан 15 февраля 2018 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., с участием истца Валиевой Т.Д., представителя ответчика АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания Кокаевой И.В. по доверенности ........ от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевой Т. Д. к АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания о признании действующим договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Валиева Т.Д. обратилась в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания в котором просит: 1) Признать состоявшимся Соглашение на переуступку права долгосрочной аренды земельного участка от <дата>, заключенное между, Валиевой Т. Дж. и гр. Хадиковой А.К. 2) Признать недействительным Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ........ от <дата>, заключенное между АМС <адрес> и гр. Хадиковой А.К. 3) Признать действующим договор аренды земельного участка ........ от <дата>, заключенный между АМС <адрес> и гр. Хадиковой А.К.

В обоснование иска пояснила, что <дата> на основании решения Правобережного районного суда РСО- Алания от <дата> ........, между АМС <адрес> (Арендодатель) и гр. Хадиковой А. К. (паспорт РФ 90 03 ........, выдан <дата> ОВД администрации <адрес> РСО-Алания. зарегистрирована по адресу: РСО- Алания, <адрес> (Арендатор), был заключен договор аренды земельного ...

...участка .........

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 427 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. 141 «а».

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ. арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливался с <дата> по <дата>. Каких-либо ограничений, относительно возможности уступки прав и обязанностей, договором установлено не было. Таким образом, Хадикова А.К., как арендатор земельного участка обладала всеми полномочиями на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от <дата>.

года между гр. Хадиковой А. К. (паспорт РФ 90 03 ........, выдан <дата> ОВД администрации <адрес> РСО-Алания, зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, <адрес> мной, Валиевой Т. Д. (паспорт РФ 90 09 ........, выдан <дата> ОУФМС

России по РСО-Алаиия в Иристонском МО <адрес>, зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, <адрес>. 39, <адрес>, было заключено Соглашение на переуступку права долгосрочной аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями земельного законодательства, <дата> гр. Хадиковой А.К. было направленно в АМС <адрес> уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, которое было зарегистрировано <дата> входящий .........

Согласно пункту 1.1 соглашения. Арендатор уступает, а новый арендатор приобретает со всеми правами и обязательствами право долгосрочной аренды на земельный участок из земель населенных пунктов площадь 427 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0010711:27, разрешенное использование: «здравоохранение», расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес> «а». В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ.

До настоящего момента, соглашение зарегистрировано не было, что не лишает Валиеву Т.Д. как добросовестного приобретателя прав на вышеуказанный земельный участок.

В октябре 2017 года, Валиевой Т.Д. путем изучения информации размещенной на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности www.torgi. gov.ru было обнаружено размещенное АМС <адрес> извещение ........ о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов Бесланского городского поселения.

В соответствии с опубликованным извещением, на аукцион под лотом ........ выставлялся земельный участок площадью 427 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0010711:27, разрешенное использование: «здравоохранение», расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес> «а».

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе ........ от <дата> аукцион по лоту ........ в соответствии с частью 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ признан несостоявшимся.

Таким образом, АМС <адрес> был выставлен на аукцион земельный участок, по которому между мной, Валиевой Т. Д. и гр. Хадиковой А.К. <дата> было заключено Соглашение на переуступку права долгосрочной аренды земельного участка.

Валиева Т.Д. обратилась по данному факту за разъяснениями к гр. Хадиковой А.К., которая пояснила, что после подачи <дата> в АМС <адрес> уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, она, полагая, что уже не является стороной по договору аренды земельного участка ........ от <дата> должна заявить о его расторжении и тем самым избежать необходимости уплаты арендных платежей.

года гр. Хадиковой А.К. было подано заявление в АМС <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка ........ от <дата>, которое было зарегистрировано <дата> входящий .........

года, на основании поданного гр. Хадиковой А.К. вышеуказанного заявления, между АМС <адрес> и гр. Хадиковой А.К. было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ........ от <дата>, которое было зарегистрировано территориальными органами Росреестра по РСО-Алания.

Таким образом, АМС <адрес> полагая, что земельный участок площадью 427 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0010711:27, разрешенное использование: «здравоохранение», расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес> «а» не имеет обременений, выставило его на аукцион.

В этой связи для защиты нарушенного права Валиева Т.Д. вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Валиева Т.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания Кокаева И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Хадикова А. К. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные истцом Валиевой Т.Д. и просила удовлитворить заявленные требования.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, которые согласно ст.130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемом в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.4 ст445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела <дата> на основании решения Правобережного районного суда РСО- Алания от <дата> ........, между АМС <адрес> и гр. Хадиковой А.К., был заключен договор аренды земельного участка ......... Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата> год.

<дата> между Хадиковой А.К. и Валиевой Т.Д. было заключено Соглашение на переуступку права долгосрочной аренды земельного участка. Хадиковой А.К. было направленно в АМС <адрес> уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, которое было зарегистрировано <дата> входящий .........

В соответствии с опубликованным извещением, на аукцион под лотом ........ выставлялся земельный участок площадью 427 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0010711:27, разрешенное использование: «здравоохранение», расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес> «а».

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе ........ от <дата> аукцион по лоту ........ в соответствии с частью 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ признан несостоявшимся.

Таким образом, судом установлено, что между АМС <адрес> и гр. Хадиковой А. К. был заключен договор аренды земельного участка ........ с кадастровым номером 15:03:0010711:27, разрешенное использование: «здравоохранение», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а». Соглашением на переуступку права долгосрочной аренды земельного участка Хадикова А.К. передала права и обязанности на указанный земельный участок Валиевой Т.Д. Между сторонами достигнута согласие по всем имущественным условиям договора. Однако соглашение на переуступку права долгосрочной аренды земельного участка не было направлено в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации. Так как земельный участок не был зарегистрирован Валиевой Т.Д. в Управлении Росреестра во избежание уплаты арендных платеже Хадикова А.К. обратилась с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка ........ от <дата> в АМС <адрес>. Со стороны АМС <адрес> каких-либо возражений не поступало.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутсвие возражений со стороны ответчика и третьего лица, исковые требования Валиевой Т.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Валиевой Т. Д. удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшимся Соглашение на переуступку права долгосрочной аренды земельного участка от <дата>, заключенное между Валиевой Т. Д. и Хадиковой А. К..

Признать недействительным Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ........ от <дата>, заключенное между АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания и Хадиковой А. К..

Признать действующим договор аренды земельного участка ........ от <дата>, заключенный между АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания и Хадиковой А. К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца.

Судья З.Б. Тавитов