Валишина Диана Ильшатовна

Дело № 2- 196/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 12785/2020

г. Уфа 1 октября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

судей Иванова В.В. и Сагетдиновой А.М.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу директора ООО «Своя Пекарня» Хамидуллина Р.Ф. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Валишиной Д.И.-Романенко С.Ю., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

представитель ООО «Своя Пекарня» обратился в суд с иском к Валишиной Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что дата между ООО «Своя Пекарня» и ИП Валишиной Д.И. заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м. Арендная плата по договору составляет 36000 руб., компенсация расходов на коммунальные услуги согласно выставленных счетов. Оплата за арендованное помещение должна производится в срок до 15 числа каждого месяца. по акту приема-передачи сделки от дата истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение. Согласно пункту 3.1 договора начисление арендная плата производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендартором по акту приема-передачи. С дата ответчик съехал с арендованного помещения без подписания акта приема-передачи помещения, на связь не выходит. За период с дата по дата арендная плата ответчиком не производи...

...лась. дата в адрес ответчика направлен акт приема-передачи помещения от дата на подписание и претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. В настоящее время, задолженность по договору аренды не погашена и составляет 180000 руб.

Просил взыскать с Валишиной Д.И. в пользу ООО «Своя Пекарня» задолженность по арендной плате в размере 180000 руб. за период с дата по дата, неустойку по договору в размере 38232 руб., штраф по договору в размере 18000 руб., госпошлину в размере 5562,32 руб.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении искового заявления ООО «Своя Пекарня» к Валишиной Диане Ильшатовне о взыскании задолженности по договору аренды отказано.

В апелляционной жалобе директора ООО «Своя Пекарня» Хамидуллина Р.Ф. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться - надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции, дата между ООО «Своя Пекарня» и ИП Валишиной Д.И. заключен договор субаренды №... согласно которого ООО «Своя Пекарня» предоставляет субарендатору ИП Валишиной Д.И. во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора субаренды от дата общая арендная плата составляет 36000 руб. в месяц. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 1.4 договора субаренды от дата установлено, что договор субаренды заключается с согласия арендодателя ООО «Общепит-4», являющегося собственником указанного нежилого помещения, с которым арендатор заключил договор аренды от дата

Пунктами 5.2, 5.3, 5.4 договора субаренды от дата установлено, что договор заключается на срок 11 месяцев; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; заключение между арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет автоматического продление действия договора субаренды. Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом, нежилое помещение было передано ответчице по акту приема-передачи в день подписания договора, то есть дата, начисление арендной платы осуществляется с момента принятия помещения по акту приема-передачи. Обязательство по уплате арендной плате ответчиком действует до момента расторжения договора (прекращения его действия).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договорные отношения между сторонами прекращены в дата г. в связи с истечением срока субаренды, истцом не представлен акт-приема передачи спорного помещение, либо направление истцом ответчику вышеуказанного документа или же требования об освобождении помещения, в связи с чем, дату освобождения арендованного помещения ИП Валишиной Д.И. установить не представляется возможным, доказательства того, что ответчик занимал помещение до дата в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены, а потому пришел к выводу, что требования ООО «Своя Пекарня» о взыскании задолженности за период с дата по дата удовлетворению не подлежат.

Суд также учел то обстоятельство, что истец, не возражая в продлении договора на неопределенный срок, не направил ответчику уведомлений о его пролонгации на неопределенный срок.

Кроме того, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на то, что истцом не были предприняты меры по надлежащему получению арендуемого нежилого помещения от ответчика, не направлены предложения о подписании акта приема-передачи помещения после окончания действия срока договора субаренды, или любым другим образом истец не довел до сведения Валишину Д.И. о своем намерении прекратить обязательства по договору от дата

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку ответчиком также не представлены доказательства того, что он, в исполнении договорных обязательств, а именно пунктов дата, дата. договора за 60 календарных дней сообщил арендатору об освобождении арендуемого объекта в связи с окончанием срока действия и передал объект арендатору по акту приема-передачи в течение семи дней с момента прекращения действия договора, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части, обоснованны.

Судебная коллегия полагает, что истец мог заявлять требования о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением, при указанных обстоятельствах в виде неисполнения ответчиком договорных обязательств.

Между тем, судебной коллегией были истребованы договоры аренды нежилого помещения, заключенные между ООО «Общепит-4» и ООО «Своя пекарня» за период с дата г. В адрес Верховного Суда Республики Башкортостан поступили следующие документы: договор аренды нежилого помещения от дата со сроком аренды с дата по дата с актом приема передачи нежилого помещения, договор аренды нежилого помещения от дата со сроком аренды с дата по дата с актом приема-передачи нежилого помещения. При этом с дата по дата какого-либо договора аренды, заключенного между ООО «Общепит-4» и ООО «Своя Пекарня» не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что при отсутствии договора аренды ООО «Своя Пекарня» не имеется законных оснований для предъявления требований о взыскании не только арендных платежей, но и денежных средств за фактическое пользования нежилым помещением.

Более того, при заключении договора аренды между ООО «Общепит-4» и ООО «Своя Пекарня» от дата со сроком аренды с дата по дата был составлен акт приема-передачи нежилого помещения, являющийся неотъемлемой частью указанного договора, из содержания которого следует, что арендатор принял объект и претензий не имеет.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО «Своя Пекарня» Хамидуллина Р.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий Р.Р. Абубакирова

судьи: В.В. Иванов

А.М. Сагетдинова

Справка: судья Шагиева З.Х.

Дело № 2-196/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Артамоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Своя Пекарня» к Валишиной Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Представитель ООО «Своя Пекарня» обратился в суд с иском к Валишиной Д.И., в котором просит взыскать с Валишиной Д.И. в пользу ООО «Своя Пекарня» задолженность по арендной плате в размере 180 000 руб. за период с 01.11.2018г. по 30.04.2019г., неустойку по договору в размере 38 232 руб., штраф по договору в размере 18 000 руб., госпошлину в размере 5 562,32 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что 11.12.2017г. между ООО «Своя Пекарня» и ИП Валишиной Д.И. был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40кв.м. Арендная плата по договору составляет 36 000 руб., компенсация расходов на коммунальные услуги согласно выставленных счетов. оплата за арендованное помещение должна производится в срок до 15 числа каждого месяца. по акту приема-передачи сделки от 11.12.2017г. истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение. Согласно п. 3.1 договора начисление арендная плата производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта субарендартором по акту приема-передачи. с 01.05.2019г. ответчик съехал с арендованного помещения без подписания акта приема-передачи помещения, на связь не выходит. За период с 01.11.2018г. по 30.04.2019г. арендная плата ответчиком не производилась...

.... 24.05.2019г. в адрес ответчика направлен акт приема-передачи помещения от 30.04.2019г. на подписание и претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. В настоящее время, задолженность по договору аренды не погашена и составляет 180 000 руб.

Представитель истца ООО «Своя Пекарня» на судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Валишина Д.А. на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Долгушина К.И. на судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в их удовлетворении, поскольку после окончания действия договора аренды ответчик освободила нежилое помещение, после этого она им не пользовалась.

Представитель ООО «Общепит-4» на судебное заседание не явился, ранее просила вынести решение на основании действующего законодательства.

Суд, заслушав представителя ответчика, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьей 610, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 11.12.2017г. между ООО «Своя Пекарня» и ИП Валишиной Д.И. был заключен договор субаренды № 3-с, согласно которого ООО «Своя Пекарня» предоставляет арендатору ИП Валишиной Д.И. во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 40кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 3.4, 3.5 договора субаренды от 11.12.2017г. общая арендная плата составляет 36 000 руб. в месяц. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 1.4 договора субаренды от 11.12.2017г. установлено, что договор субаренды заключается с согласия арендодателя ООО «Общепит-4», являющегося собственником указанного нежилого помещения, с которым арендатор заключил договор аренды от 07.11.2017г.

Пунктами 5.2, 5.3, 5.4 договора субаренды от 11.12.2017г. установлено, что договор заключается на срок 11 месяцев; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; заключение между арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях влечет автоматического продление действия договора субаренды.

Как установлено судом, 14 мая 2019г. ООО «Своя пекарня» направила в адрес Валишиной Д.И. претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018г. по 30.04.2019г., которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает истец в своем заявлении, при направлении, ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности, им также был направлен акт приема-передачи помещения от 30.04.2019г.

Однако, суд из поступивших документов в суд не усматривает наличие акта-приема передачи помещения, в претензии отсутствует приложение о наличии акта-приема передачи.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из дела, нежилое помещение было передано ответчице по Акту приема-передачи в день подписания договора, то есть 11.12.2017г., начисление арендной платы осуществляется с момента принятия Помещения по Акту приема-передачи. Обязательство по уплате арендной плате ответчиком действует до момента расторжения договора (прекращения его действия).

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно договору от 11.12.2017г. в ноябре 2018г. договорные отношения между сторонами были прекращены.

В связи с тем, что суду не был представлен акт-приема передачи спорного помещение, либо направление истцом ответчику вышеуказанного документа или же требования об освобождении помещения, установить дату освобождения арендованного помещения ИП Валишиной Д.И. не представляется возможным, доказательства истцом того, что ответчик занимал помещение до 30.04.2019г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены., в связи с чем, требования ООО «Своя Пекарня» о взыскании задолженности за период с 01.11.2018г. по 30.04.2019г. взысканию не подлежат.

Суд также учитывает то обстоятельство, что в случае если истец не возражал против продления договора на неопределенный срок, однако, при этом, не направил ответчику уведомлений о его пролонгации на неопределенный срок.

Кроме того, истцом не были предприняты меры по надлежащему получению арендуемого нежилого помещения от ответчика, не направлены предложения о подписании акта приема-передачи помещения после окончания действия срока договора субаренды, или любым другим образом истец не довел до сведения Валишину Д.И. о своем намерении прекратить обязательства по договору от 11.12.2017г.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств, что Валишина Д.И. освободила нежилое помещение 01 мая 2019г.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Судом также установлено, что договор аренды между ООО «Общепит-4» и ООО «Своя Пекарня» заключен 09.01.2019г., что также в силу п. 5.3 и 5.4 договора субаренды от 11.12.2017г. является основанием для прекращения действия договора субаренды от 11.12.2017г. и необоснованности начисления арендной платы до 30.04.2019г.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ООО «Своя Пекарня» к Валишиной Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: З.Х. Шагиева