Валишина Федалия Фаритовна

Дело №2-1211/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2014 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя заявителей С.К.Ф В.Ф.Ф – А.А.Г., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя Администрации ГО <адрес> В.Г.В действующей по доверенности №

при секретаре Сабирове Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению С.К.Ф, В.Ф.Ф к Администрации городского округа <адрес> об обжаловании действий должностных лиц, оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) помещений,

УСТАНОВИЛ:

С.К.Ф., В.Ф.Ф обратились в суд с заявлением к Администрации городского округа <адрес> об обжаловании действий должностных лиц, оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) помещений. В обоснование заявленных требований заявителями указано, что ими в общую долевую собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях перепланирования помещения заявителями пройдены все согласующие инстанции города и получены разрешительные документы. Однако, Администрация городского округа <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала заявителям в сохранении в перепланированном состоянии помещения по адресу: <адрес>, в связи с непредоставлением необходимого пакета документов для согласования перепланировки (переустройства).В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка в указанной квартире, согласно проекта проделаны следующие виды работ: в результате перепланировки образуются: <данные изъяты>-хкомнатная квартира №; <данные изъяты>-хкомнатная квартира №; <данные изъяты> комнатная трехуровневая квартира № Квартира №: Разбираются перегородки между коридором 61,6м2, санузлом 4,4м2; дверной проем между жилой комнатой 21,6м2, санузлом 4,4м2 закладывается и возводятся новые перегородки с дверными проемами, при этом образуются коридор 14,6м2, санузел 6,1м2. Разбирается перегородка между коридором 61,6м2 и подсобной 1,3м2, при этом образуется кухня 23,8м2, туалет 3,9м2. В результате перепланировки образуется <данные изъяты>-х комнатная № общей площадью жилых помещений 123,8м2. Квартира №: Разбираются пере...

...городки между коридором 61,6м2, санузлом 1,9м2, жилой комнатой 38,5м2; дверной проем между жилой комнатой 19,7м2, коридором 61,6м2 закладывается; возводятся новые перегородки с дверными проемами, при этом образуются коридор 10,5м2; кухня 16,6м2; жилые комнаты 13,5м2; 9,9м2; санузел — 4,1м2; лоджия ( с коэф.0,5) - 1,5м2. В результате перепланировки образуется <данные изъяты> комнатная № общей площадью жилых помещений 54,6м2. Квартира №: На площади коридора 61,6м2 реконструируется лестничный марш (оборудуется лестничный марш на 13-й этаж), возводятся перегородки с дверным проемом; на площадях жилой комнаты 53,0м2 и кухни 22,0м2 возводятся перегородки с дверными проемами, в результате образуются санузел 4,8м2, кухня 14,0м2, коридор 19,7м2, жилые комнаты 21,3м2, 25,7м2. На <данные изъяты> этаже размещается подсобное помещение 29,8м2, туалет 4,3м2. Оборудуется антресольный этаж с размещением подсобного помещения площадью 13,3м2. В результате перепланировки образуется <данные изъяты> комнатная трехуровневая квартира № общей площадью жилых помещений 132,9м2.

В судебном заседании представитель заявителей, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и просил суд указанные требования удовлетворить. Также пояснил, что в соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Просит суд сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Заявители в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель Администрации городского округа <адрес>, действующая по доверенности, в судебном заседании нес согласилась с требованиями, представила отзыв, просит оказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно–правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Положением «о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №» собственником были получены: Проект перепланировки квартиры, №; Техническое заключение №;Поэтажный план жилого помещения до перепланировки, выданный <данные изъяты>; Поэтажные планы квартир после перепланировки, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданные <данные изъяты>.; Экспертное заключение проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ <данные изъяты> Согласование ОАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением номеров № №, № Согласие собственника нижерасположенной квартиры; Справка о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Согласно Экспертного заключения проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ <данные изъяты>». проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению №, в котором, основываясь на материалах визуального инструментального обследования фрагмента здания (в пределах квартиры №), экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное; выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом; строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций здания в целом.

Однако, по обращению заявителей, Администрацией ГО <адрес> было отказано в согласовании произведенного переустройства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой помещения является изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт такого помещения, переустройством помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт такого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

П. 7 ч.1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ в согласовании выполненной перепланировки и реконструкции, переустройства жилых и нежилых помещений возможен в случаях, установленных главой 9 Решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд из состава нежилого в жилой фонд».

Однако доказательств того, что весь пакет документов, необходимых для проведения процедуры согласования переустройства помещения, в соответствии с требованиями п№ Положения в МУП <данные изъяты> городского округа <адрес> заявителем не представлен, в судебном заседании не добыто, заинтересованными лицами не представлено.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Реализуя этот принцип, суд создал благоприятные условия для сторон, и в том числе для ответчиков для предоставления доказательств с целью выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом законного и обоснованного решения.

Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, сохранение произведенной перепланировки по адресу:<адрес> – возможно.

Поэтому заявление С.К.Ф, В.Ф.Ф является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление С.К.Ф, В.Ф.Ф к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты, кухни, корид. и т.д.: 3-23, этаж <данные изъяты> номер комнаты, кухни, корид. 24,25, этаж антресоль, номер комнаты, кухни, корид. 26, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно поэтажных планов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданных <данные изъяты>.

Вновь образованному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты, кухни, корид. и т.д.: 13-21, согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданного <данные изъяты>, присвоить почтовый адрес: <адрес>

Вновь образованному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты, кухни, корид. и т.д.: 8-12, 22, согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданного <данные изъяты>, присвоить почтовый адрес: <адрес>

Вновь образованному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты, кухни, корид. и т.д.: 3-7, 23, этаж 13, номер комнаты, кухни, корид. и т.д. 24,25, этаж антресоль, номер комнаты, кухни, корид. и т.д. 26, согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданного <данные изъяты>, присвоить почтовый адрес: РБ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р. Климина