Вальнева Екатерина Дмитриевна

Дело № 2-2106/2022

59RS0027-01-2022-002717-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 01 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.

с участием истца Вальневой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Вальневой Нины Григорьевны, Вальневой Екатерины Дмитриевны, Вальнева Николая Валерьевича, Вальнева Дмитрия Валерьевича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделе долей в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и просят прекратить право общей долевой собственности истцов (по 1/4 доле) в праве на 3-комнатную квартиру, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре долей истцов и признать за ними право собственности на квартиры.

Свои требования мотивируют тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 3-комнатная квартира, общей площадью 88,7 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, находящемся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 807 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - индивидуальный жилой фонд. ДД.ММ.ГГГ...

...Г на земельный участок оформлен договор аренды №, сроком на 20 лет.

Предметом приватизации в ДД.ММ.ГГГГ являлась 3 комнатная квартира общей площадью 88,7 кв.м., при этом жилой дом по <адрес> в соответствии с инвентарными данными являлся 2-этажным и 2-квартирным, сумма площадей которых составляла 88,7 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истцами была выполнена реконструкция жилого дома по <адрес>, а именно возведен пристрой литер А2, заложено два оконных проема, в результате чего образовалось два самостоятельных жилых помещения – квартиры № и №.

Каждый из долевых собственников пользуется обособленным жилым помещением– квартирой. В помещениях имеются различные входы, квартиры разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. Жилой дом фактически состоит из 2 квартир, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № имеет общую площадь 51,0 кв.м., квартира № - 57,6 кв.м.

Вальнева Н.Г. и Вальнев Н.В. в равных долях пользуются жилым помещением - квартирой № общей площадью 57,6 кв.м., а истцы Вальнев Д.В. и Вальнева Е.Д. - квартирой № общей площадью 51,0 кв.м. В настоящее время истцы намерены выделить свои 1/4 доли в общем имуществе – жилом доме в натуре в виде квартир как самостоятельных обособленных жилых помещений и обеспечить государственную регистрацию права собственности на них. Порядок пользования квартирами сложился исторически, споров по использованию не имеется. Из заключения по результатам обследования дома установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, в том числе и каждой из квартир, данные жилые помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилые помещения с учетом реконструкции.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

В судебном заседании истец Вальнева Н.Г. на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Вальнева Е.Д., Вальнев Н.В., Вальнев Д.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовали, представили письменные пояснения по иску, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

Вальнева Н.Г., Вальнева Е.Д., Вальнев Н.В., Вальнев Д.В. являются долевыми собственниками 3-комнатной квартиры, общей площадью 88,7 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-11).

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцам был передан в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 807 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, для размещения индивидуального жилого фонда сроком на 20 лет. (л.д.12-14).

По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю, квартира по адресу: <адрес> кадастровый №, имеет общую площадь 88,7 кв.м., находится в общей долевой собственности Вальневой Н.Г. (доля в праве 1/4), Вальневой Е.Д. (доля в праве 1/4), Вальнева Н.В. (доля в праве 1/4), Вальнева Д.В. (доля в праве 1/4) (л.д.96).

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение состоит из жилого дома литера АА1 и пристройки литера А2. Из технического паспорта здания (строения) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание состоит двух квартир, данное жилое здание обладает признаками недвижимого имущества, фактический износ здания литера АА1, ДД.ММ.ГГГГ постройки - 55 %, литера А2, ДД.ММ.ГГГГ постройки - 10%, площадь квартиры № составляет 51,0 кв.м, квартиры № – 57,6 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 108,6 кв. (л.д.15-18,19-24).

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с пристройкой по адресу: <адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» установлено, что техническое состояние здания данного жилого дома находится в работоспособном состоянии, образованные в результате проведенной реконструкции жилые помещения- квартиры № являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения, квартира № имеет площадь – 51,0 кв.м, расположена на цокольном – 1 этаже жилого дома, квартира № – 57,6 кв.м, расположена на цокольном – 1 этаже жилого дома. В целом жилой дом (лит.А,А1,А2) находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-87).

В силу части 2, пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что реконструкция жилого помещения осуществлена с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный жилой дом с учетом увеличения площади за счет возведения пристроя и заложения оконных проемов, обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования между сторонами определен, однако по соглашению сторон выделить доли в жилом доме в квартиры истцам не представляется возможным, поскольку в жилом доме осуществлена перепланировка и реконструкция, за счет которой увеличилась общая площадь дома.

В судебном заседании установлено, что истцы Вальнева Н.Г. и Вальнев Н.В. фактически владеют и пользуются квартирой № в жилом доме по адресу <адрес>, квартирой № - истцы Вальнев Д.В. и Вальнева Е.Д.

При установленных обстоятельствах статус жилого дома по адресу <адрес> подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

Нарушение границ земельного участка в результате самовольной реконструкции судом не установлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорные квартиры с учетом увеличения площади обладают признаками недвижимости, характеристиками жилых помещений, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

За период после реконструкции каких-либо возражений истцам не предъявлялось, незаконность реконструкции в судебном порядке не оспаривалась, по настоящему иску возражений от кого-либо не поступило. Реконструкция и перепланировка произведена в пределах земельного участка, предоставленного истцам.

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасна.

Суд приходит к выводу, в результате реконструкции ухудшение общего имущества МКД не допущено; расходы, понесенные в связи с реконструкцией, направлены на повышение его качества и благоустроенности, права собственников МКД не нарушены.

Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещение в разумный срок в первоначальное (проектное) состояние не предъявлялось.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на спорные квартиры, прекратив право долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилой дом кадастровый № по адресу <адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности Вальневой Нины Григорьевны, Вальневой Екатерины Дмитриевны, Вальнева Николая Валерьевича, Вальнева Дмитрия Валерьевича (по 1/4 доле) в праве на 3-комнатную квартиру, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре долю Вальневой Нины Григорьевны, Вальнева Николая Валерьевича по 1/2 доле каждому в праве на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 108,6 кв.м. в виде квартиры №, общей площадью 57,6 кв.м.

Признать право долевой собственности Вальневой Нины Григорьевны, Вальнева Николая Валерьевича по 1/2 доле за каждым на квартиру №, общей площадью 57,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре доли Вальневой Екатерины Дмитриевны, Вальнева Дмитрия Валерьевича по 1/2 доле каждому в праве на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 108,6 кв.м. в виде квартиры №, общей площадью 51,0 кв.м.

Признать право долевой собственности Вальневой Екатерины Дмитриевны, Вальнева Дмитрия Валерьевича по 1/2 доле за каждым на квартиру №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Н.Головкова