Ванифатьев Алексей Геннадьевич

Дело № 2-109/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

К районный суд ЧР в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Васильевой Г.И.,

с участием: истца Ванифатьева А.Г.,

представителя истца - адвоката Павловой С.П., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Ванифатьевой Н.И.,

представителя третьего лица - гаражного кооператива «Б-2» <адрес> Кашинского Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ванифатьева АГ к администрации К, Ванифатьевой НИ, Андреевой ОГ о признании права собственности на № гаража в порядке наследования по закону, права на аренду двух земельных участков и понуждении заключить договоры аренды земельных участков,

у с т а н о в и л :

Ванифатьев А.Г. обратился в К районный суд ЧР с иском к администрации К, Ванифатьевой Н.И., Андреевой О.Г. и с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований просил: признать за ним после <данные изъяты> Ванифатьева ГВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по праву наследования на наследственное имущество в виде <данные изъяты> гаража размером № м, расположенного в <адрес>, и <данные изъяты> гаража размером № м, расположенного в <адрес>; признать право на аренду земельных участков: общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе Б-1» в <адрес> № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Б-2» в <адрес>, по <адрес>; обязать администрацию К заключить с ним договоры аренды земельных участков: общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе Б-1» в <...

...адрес> - на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Б-2» в <адрес> - на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования Ванифатьев А.Г. мотивировал тем, что после смерти его отца Ванифатьева Г.В., которым были построены вышеуказанные гаражи, открылось наследство, состоящее, в том числе, из ышеуказанных недвижимых имуществ. Он принял наследство в виде № доли жилой квартиры путем подачи заявления нотариусу. Наследство в виде двух гаражей на праве собственности и двух земельных участков на праве аренды он принял фактически. После смерти отца он организовал его похороны, пользуется гаражами и земельными участками. Спора о наследстве не имеется, другие наследники первой очереди по закону (ответчики) на наследство Ванифатьева Г.В. не претендуют. Родители наследодателя умерли. Признание права собственности на вышеуказанные гаражи и оформить свое право аренды на земельные участки возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании истец Ванифатьев А.Г. и его представитель - адвокат Павлова С.П. уточненный иск поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ванифатьева Н.И. в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтвердила и просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Андреева О.Г., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что она от доли наследования отказывается (л.д№

Ответчик - администрация К, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации К просил в удовлетворении иска отказать, указав, что постановления администрации К № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими право истца на земельный участок, и в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, ч. 1 ст. 16 и ст. 25 Земельного кодекса РФ у истца не имеется оснований для признания права собственности на спорные гаражные объекты, поскольку земельно-правовые отношения с администрацией К в установленном законом порядке не оформлялись, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком не имеется, спорные объекты не учтены органом технического учета и технической инвентаризации (БТИ) как объект недвижимого имущества (л.д.№).

В судебном заседании представитель третьего лица - гаражного кооператива «Б-2» <адрес> Кашинский Н.И. не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца Ванифатьева А.Г. и его представителя - адвоката Павловой С.П., ответчика Ванифатьевой Н.И., представителя третьего лица - гаражного кооператива «Б-2» <адрес> Кашинского Н.И., исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости - <данные изъяты> гараж с инвентарным номером № и <данные изъяты> гараж с инвентарным номером № расположены соответственно по адресу: <адрес> (л.д.№), и <адрес> под № (л.д.№), чье-либо право на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в реестрах БТИ не зарегистрировано. Объектом кооперативного строительства являлся гаражный комплекс, а не отдельно стоящий гараж (гаражный бокс).

Сведений о заключении между администрацией К и гаражными кооперативами Б-1 и «Б-1 договора аренды земельного участка и проведении его государственной регистрации не имеется.

Из справки межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), сообщений администрации К (л.д.№) следует, что сведения о регистрации гаражного кооператива «Б-1» отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти Ванифатьев ГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (л.д№).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1141-1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются, в первую очередь, дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Ванифатьева А.Г. являются его супруга, Ванифатьева НИ (ответчик), и дети: Ванифатьев АГ (истец) и Андреева ОГ (ответчик). Наличия иных наследников первой очереди судом не установлено и по материалам дела не усматривается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами, а также полученные судом доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Ванифатьев ГВ к моменту своей смерти не оформил документы, подтверждающие его право на спорные гаражи, не предпринимал меры к их легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом и его представителем не представлено доказательств того, что спорные гаражи принадлежали наследодателю на праве собственности на день открытия наследства, и доказательств наличия у Ванифатьева Г.В. каких-либо прав на земельный участок под спорными строениями. Представленные карточки учета на данные гаражи не являются правоустанавливающими документами и не свидетельствуют о соблюдении установленного законом порядке при их возведении, а лишь подтверждают факт наличия спорных строений на земельном участке.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих об оформлении в установленном порядке земельных отношений, о заключении договора аренды на земельный участок, размещении гаража в пределах границ отведенного земельного участка, также доказательств, подтверждающих, что спорные гаражи соответствуют проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцом и его представителем не представлено. Представленные же договоры аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) не содержат подписи одной из сторон договора - арендатора Ванифатьева ГВ

Представленные истцом в обосновании иска документы: постановление главы администрации К от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков» (л.д.№) с приложением (список гаражного общества «Б-1»), постановление главы администрации К от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в аренду за гаражным кооперативом «Б-2 (л.д.№) с приложением (список членов гаражного кооператива «Б-2»), бесспорно не подтверждают создания спорных объектов недвижимого имущества с соблюдением закона и иных правовых актов.

Иное создавало бы возможность вводить в гражданский оборот объекты недвижимого имущества, в отношении которых невозможно сделать однозначный вывод о том, что сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные гаражи не могут быть включены в состав оставшегося после Ванифатьева А.Г. наследственного имущества, поскольку данные гаражи не находились в собственности наследодателя, вследствие чего у истца не может возникнуть право собственности в порядке наследования на спорные гаражи.

Учитывая, что сведений о заключении договоров аренды на земельные участки площадью № кв.м и № кв.м с Ванифатьевым Г.В. не имеется, то право аренды данных земельных участков у него не возникло, в связи с чем не могло перейти в порядке наследования к наследникам, в частности к истцу.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм законных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Ванифатьева А.Г. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Ванифатьева АГ о признании за ним после <данные изъяты> Ванифатьева ГВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права собственности по праву наследования на наследственное имущество: <данные изъяты> гараж размером № м, расположенный в <адрес>; права на аренду земельных участков: общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Б-1» в <адрес>, и общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Б-2» в <адрес> ЧР, по <адрес>; и об обязании администрации МО <адрес> заключить с Ванифатьевым АГ договоры аренды земельных участков: общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Б-1» в <адрес> - на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и общей площадью № кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<адрес> - на срок до ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через К районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.