Ванян Роман Арсенович

Дело №2-1564/10

Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2010 года ...

... суд ... в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Шапошниковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щанова О.П. к Ванян Р.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, УЧР1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Щанов С.И., о признании права собственности на долю домовладения,

Установил:

Щанов О.П. обратился в суд с иском к Ванян Р.А. о признании за ним права собственности на 1/2 доли на жилой дом лит. А общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой- 26,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., мотивируя его тем, что Ваняну Р.А. на основании договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена принадлежала 1/2 доля в праве собственности на домовладение лит. А общей площадью 50,7 кв.м. (с учётом холодных помещений), в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., находящееся по адресу: ..., .... Дата обезличена года между Ваняном Р.А. (продавец) и родным братом истца ФИО3 (покупатель) был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал принадлежавшую ему 1/2 долю домовладения, а покупатель купил указанную долю, уплатив продавцу до подписания договора 590 000 руб. (п. 3 договора). Абз.3 п.1 договора было определено, что в собственность покупателя переходят следующие помещения: жилая комната Номер обезличен лит. «А2» площадью 7,8 кв.м.; жилая комната Номер обезличена лит. «А2» площадью 2,9 кв.м.; подсобная Номер обезличен лит. «А2» площадью 1,1 кв.м.; коридор Номер обезличенх лит. «А2» площадью 5,8 кв.м. В указанный абзац договора также были включены комнаты: Номер обезличен площадью 10,3 кв.м., Номер обезличена площадью 2,7 кв.м., Номер обезличен площадью 10,8 кв.м., веранда Номер обезличенх площадью 6,4 кв.м., расположенные в прист...

Показать ещё

...ройке лит. «A3»; цокольный этаж лит. «А» площадью 16,8 кв.м., которые были возведены продавцом без получения разрешения на строительство. В связи с этим, общая площадь домовладения в договоре была указана в размере 91,3 кв.м. - с учётом холодных помещений, 84,9 кв.м. - без учёта холодных помещений, жилой площадью 47,9 кв.м. Дата обезличена года Ванян Р.А. и ФИО3 совместно обратились с заявлениями в УЧР1 в целях государственной регистрации заключённого между ними договора купли-продажи доли домовладения.

Уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена года УЧР1 известило стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрирующий орган указал, что в соответствии со справкой МУПТИ и OН ... на изменение площади жилого дома лит «А» (в связи с пристройкой цокольного этажа лит. «А», помещений Номер обезличен, 5а, 6, 8х лит. «А3») разрешение не требуется согласно подпункту 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, регистрирующий орган потребовал предоставления заключения, подтверждающего то обстоятельство, что изменения в площади жилого дома лит. А относятся к изменениям объектов капитального строительства и (или) их частей, которые не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ввиду того, что сторонами договора данный документ представлен не был, а также не был получен ответ на запрос УЧР1, регистрирующий орган в сообщении Номер обезличен от Дата обезличена года отказал заявителям в государственной регистрации договора купли-продажи доли домовладения.

Дата обезличена года ФИО3 скоропостижно скончался. Истец является единственным наследником по закону. Ваняном Р.А. и ФИО3 договор купли-продажи доли домовладения был фактически исполнен. На момент его заключения Ванян Р.А. вывез своё имущество из спорного домовладения и передал принадлежащую ему долю брату истца. ФИО3 принял и оплатил приобретённое имущество. Ввиду того, что брат истца умер, в настоящее время место нахождения Ваняна не известно, истец не является стороной договора купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена года, не имеется реальной возможности для повторного обращения в УЧР1 по заявлениям о государственной регистрации перехода права собственности на дом лит. А, расположенный по адресу: ..., ....

В судебном заседании от Дата обезличена года Щанов О.П. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на 1/4 доли вышеназванного жилого дома, поскольку имеется еще один наследник первой очереди- сын ФИО3, который в установленные законом сроки вступил в права наследства.

В свою очередь Щанов С.И. обратился в суд с самостоятельными требованиями, мотивируя их тем, что в производстве ... суда ... находится иск Щанова О.П. к Ваняну Р.А. о признании права собственности на 1/4 доли домовладения лит. А общей площадью 50,7 кв.м. (с учётом холодных помещений), в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 297 кв.м. по адресу: ..., .... В качестве основания заявленного иска Щанов О.П. указал на то обстоятельство, что он является наследником по закону умершего ФИО3, который, в свою очередь на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключённого с Ваняном Р.А., приобрёл право собственности на 1/2 доли указанного домовладения. Истец является сыном умершего ФИО3 и в силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ его наследником по закону первой очереди. Ваняном Р.А. и ФИО3 договор купли-продажи доли домовладения был фактически исполнен на момент его заключения. Ванян Р.А. вывез своё имущество из спорного домовладения и передал принадлежащую ему долю наследодателю. ФИО3 принял и оплатил приобретённое имущество, что подтверждается пунктами 3,4,5 заключённого договора купли-продажи. В силу параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 приобрёл по договору купли-продажи от Дата обезличена года право собственности на 1/2 долю спорного домовладения, принадлежавшую Ваняну Р. А. Часть спорного домовладения, принадлежавшая ФИО3, в силу положений ст. 1141 ГК РФ, подлежит распределению между Щановым С.И. и Щановым О.П. в равных долях.

Ввиду того, что ФИО3 умер, в настоящее время место нахождения Ваняна Р.А. неизвестно (не имеется реальной возможности для повторного обращения в УЧР1 с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности), единственным возможным способом защиты нарушенного права является иск о признании права собственности на спорную долю домовладения.

Представитель Щанова О.П., Щанова С.И. по доверенностям Титомирова Л.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ванян Р.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, место нахождения ответчика неизвестно, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Зейналов Р.Э., который в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что права и интересы ответчика не нарушаются данными требованиями.

Щанов О.П., Щанов С.И., представитель УЧР1 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве собственности Ванян Р.А.- 1/2 доли, ФИО7- 1/2 доли л.д.6,7 10,66-70).

Дата обезличена между Ваняном Р.А. (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал принадлежавшую ему 1/2 долю домовладения, а покупатель купил указанную долю, уплатив продавцу до подписания договора 590 000 руб. (п. 3 договора).

Абз. 3 п. 1 договора было определено, что в собственность покупателя переходят следующие помещения: жилая комната Номер обезличен лит. «А2» площадью 7,8 кв.м.; жилая комната Номер обезличена лит. «А2» площадью 2,9 кв.м.; подсобная Номер обезличен лит. «А2» площадью 1,1 кв.м.; коридор Номер обезличенх лит. «А2» площадью 5,8 кв.м.

В указанный абзац договора также были включены комнаты: Номер обезличен площадью 10,3 кв.м., Номер обезличена площадью 2,7 кв.м., Номер обезличен площадью 10,8 кв.м., веранда Номер обезличенх площадью 6,4 кв.м., расположенные в пристройке лит. «A3»; цокольный этаж лит. «А» площадью 16,8 кв.м., которые были возведены продавцом без получения разрешения на строительство.

В связи с этим, общая площадь домовладения в договоре была указана в размере 91,3 кв.м. - с учётом холодных помещений, 84,9 кв.м. - без учёта холодных помещений, жилой площадью 47,9 кв.м.

С учётом изложенного, на момент заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года Ванян Р.А. являлся собственником 1/2 доли домовладения лит. А общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. и, в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации мог распоряжаться ею по своему усмотрению.

Дата обезличена года Ванян Р.А. и ФИО3 совместно обратились с заявлениями в УЧР1 в целях государственной регистрации заключённого между нимидоговора купли-продажи доли домовладения.

Уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена УЧР1 известило стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрирующий орган указал, что в соответствии со справкой МУПТИ и OН ... на изменение площади жилого дома лит «А» (в связи с пристройкой цокольного этажа лит. «А», помещений Номер обезличен, 5а, 6, 8х лит. «А3») разрешение не требуется согласно подпункту 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской: Федерации. Вместе с тем, регистрирующий орган потребовал предоставления заключения подтверждающего то обстоятельство, что изменения в площади жилого дома лит.А относятся к изменениям объектов капитального строительства и (или) их частей, который не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надёжности и безопасности не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Ввиду того, что сторонами договора данный документ представлен не был, а также не был получен ответ на запрос УЧР1, регистрирующий орган в сообщении Номер обезличен от Дата обезличена отказал заявителям в государственной регистрации договора купли-продажи доли домовладения.

Дата обезличена года ФИО3 скоропостижно скончался. Ваняном Р.А. и ФИО3 договор купли-продажи доли домовладения был фактически исполнен на момент его заключения.

Ванян Р.А. вывез своё имущество из спорного домовладения и передал принадлежащую ему долю ФИО3 ФИО3 принял и оплатил приобретённое имущество, что подтверждается пунктами 3,4,5 заключённого договора купли-продажи.

В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Наличие данных положений ст. 165 ГК РФ позволяет говорить о том, что в отдельных случаях само по себе отсутствие государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимого имущества при разрешении спора в суде не является достаточным и безусловным основанием для оценки договора с недвижимостью как незаключенного, недействительного, поскольку государственная регистрация права на недвижимое имущество, сделок с ним и правовые последствия ее отсутствия являются лишь условиями обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых- недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В данном случае оценке и проверке подлежат такие значимые для дела обстоятельства, как: был ли сторонами, указанными в договоре, заключен данный договор в установленном законом порядке, соответствует ли этот договор действующему законодательству, исполнены ли сторонами его условия.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В сроки, установленные законом, к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, обратились родной брат ФИО3- Щанов О.П., поскольку мать ФИО3 отказалась в его пользу от своей доли наследства, и сын ФИО3- Щанов С.И. л.д.53-64).

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать за Щановым О.П. и Щановым С.И. право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом лит. А общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Исключить из числа собственников 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., Ванян Р.А..

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.

Судья

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Свернуть

Определение о прекращении производства по делу в связи

с отказом от иска

27 августа 2010 года ...

... суд ... в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.,

при секретаре Шапошниковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щанова О.П. к Ванян Р.А., третье лицо- УЧР1 об обязании УЧР1 зарегистрировать договор.

Установил:

Щанов О.П. обратился в суд с иском к Ванян Р.А., третье лицо- УЧР1 об обязании УЧР1 зарегистрировать договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца по доверенности Титомирова Л.Ф., представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Зейналов Р.Э. в судебное заседание явились.

Щанов О.П., представитель УЧР1 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявила отказ от иска.

Представителю истца были разъяснены последствия, отказа от иска, прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220-221 ГПК РФ, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону, совершен в интересах обеих сторон, не нарушает интересов других лиц, руководствуясь п.3 ст. 220, 224-225 ГПК РФ,

Определил:

Производство по делу по иску Щанова О.П. к Ванян Р.А., третье лицо- УЧР1 об обязании УЧР1 зарегистрировать договор, прекратить в связи с отказом истца от иска.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о то...

Показать ещё

...м же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.

Судья

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Свернуть