Варфоломеев Михаил Валерьевич

Дело № 2-1051/2012

Поступило в суд 27.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2012 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева М. В. к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Варфоломеев М. В. обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. При подготовке дела, к участию в деле привлечена Администрация Коченевского района Новосибирской области в соответствии со ст. 40 ГПК РФ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ФИО 1 квартиру и земельный участок по адресу: НСО, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв.№, за которые передал продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Передача денежных средств производилась в присутствии двух свидетелей: Свидетель 1, Свидетель 2.

Договор купли-продажи между Варфоломеевым М.В. и ФИО 1 не заключался. Перед тем как передать денежные средства за приобретаемые квартиру и земельный участок, истец смотрел имеющиеся документы у продавца ФИО 1. У неё на руках был договор купли-продажи, заключенный между ФИО 2 и ФИО 1 старый технический паспорт, составленный более <данные изъяты> лет назад, домовая книга. Посмотрев документы Варфоломеев М.В. сказал продавцу, о необходимости обновить старые документы. Договор купли-продажи договорились заключить с ФИО 1 после обновления техни...

...ческой документации на квартиру. Так как ФИО 1. необходимо было приобретать другой дом в <адрес>, она попросила истца передать денежные средства за квартиру и земельный участок заранее, до оформления всех документов, после чего Варфоломеев М.В. передал ФИО 1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем ФИО 1 уехала жить в <адрес>, а Варфоломеев М.В. попал в больницу и пролежал в больнице 6-7 месяцев. Когда вернулся с больницы, то найти продавца не смог, так как не знал её новое место жительство. Через два месяца после того как истец вышел из больницы узнал, что ФИО 1 умерла. О её смерти сообщила супруге Варфоломеева М.В. социальный работник ФИО 3, которая ухаживала за ФИО 1, когда она жила в <адрес>.

В настоящий момент у истца на квартиру № №, расположенную по адресу: НСО, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, общей площадью 32,4 кв.м. и земельный участок площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №, правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности нет, так как они не оформлялись, документов подтверждающих право собственности ФИО 1 у истца также нет, однако, на квартиру имеются следующие документы: копия договора на передачу и продажу квартир и домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного на ФИО 2, ФИО 4. <данные изъяты> были собственниками квартиры до ФИО 1 Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО 1 денежных средств от Варфоломеева М.В. за продаваемые квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: НСО, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв.№; кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: НСО, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года; копия договора купли-продажи заключенного между ФИО 2 и ФИО 1

На земельный участок площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №, у истца имеется в наличии: кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО 1 денежных средств от Варфоломеева М.В. за продаваемые квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: НСО, <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв.№.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об объектах недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, кв.№ сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В настоящее время оформить право собственности на данный жилой дом и земельный участок, иным способом, кроме как на основании судебного решения, не представляется возможным.

В отделе адресно-справочной работы ОУФМС России по Новосибирской области в Коченевском районе истцу дали справку, что ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, убыла в <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец считает, что поскольку расписка, выданная ФИО 1 содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, то между ФИО 1 и Варфоломеевым М.В., состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

С момента передачи денежных средств ФИО 1 и вселения в спорное жилое помещение Варфоломеев М.В. фактически осуществлял владение и пользование им.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Просит признать за ним - Варфоломеевым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с момента вступления решения в законную силу - право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес>, ул. <адрес>, д. № (<данные изъяты>), и земельный участок площадью 1383 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области Михайлова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования о признании права собственности на квартиру признала, о чем в деле имеется заявление.

Представитель Администрации Коченевского района НСО Соловьева ЕА, исковые требования о признании права собственности на земельный участок не признала, просит в удовлетворении исковых требований в этой части отказать, пояснила, что документальных подтверждений, что земельный участок по адресу : Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, № кв.№ когда – либо передавался в собственность – не представлено, договор купли-продажи земельного участка может быть заключен только в случае владения земельным участком на праве собственности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что подлежат удовлетворению только требования о признании права собственности на квартиру, поскольку, представлены доказательства нахождения в собственности квартиры, заключения договора купли-продажи квартиры и факта получения денежных средств за квартиру.

Из представленных документов – договора купли-продажи, кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельный участок не передавался в собственность, поэтому, не может быть предметом сделки купли-продажи в силу гражданского законодательства. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Варфоломеева М. В. – удовлетворить частично.

Признать за Варфоломеевым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с момента вступления решения в законную силу - право собственности на квартиру № № (<данные изъяты>), общей площадью 40,2 кв.м., жилой – 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес>, ул. <адрес>, дом № № (<данные изъяты>).

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Коченевский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2012 года.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь _______________ (Н.С.Нестеренко)