Варина Эльвира Мирзагитовна

УИД 66RS0050-01-2022-000919-25 Мотивированное решение составлено 29.11.2022

Дело №2-595/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 22 ноября 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вариной Э. М. к Территориальному Управлению Росимущества в Свердловской области, нотариусу г. Североуральска Опаривской П.П., нотариусу г. Североуральска Бабиковой А.А., Администрации Североуральского городского округа, Абатурову Е. С., Новожееву М. С., в лице его законного представителя Новожеевой Н. Г. о признании перехода права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что она (Варина Э.М.) ДД.ММ.ГГГГ купила нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе реки Колонги, 3 ряд. Гараж приобретен у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сделка оформлялась у нотариуса <адрес> Усановой Н.Н.. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи стоимость нежилого помещения составила 60 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью, а именно 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, оставшиеся 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора непосредственно в присутствии нотариуса, то есть договор купли-продажи фактически сторонами исполнен.

Она (Варина Э.М.) с момента совершения сделки купли-продажи и по настоящее время пользуется приобрете...

...нным гаражным боксом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию, расходы по электроэнергии.

После совершения сделки они (Варина Э.М., ФИО8) планировали обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности, но в связи с другими проблемами в жизни не сделали этого.

В последующем она (Варина Э.М.) решила продать гаражный бокс, при оформлении договора купли-продажи выяснилось, что ее (Вариной Э.М.) право собственности на гараж не оформлено в Росреестре. Она (Варина Э.М.) попыталась обратиться к продавцу для совместного обращения в Росреестр, но соседи по месту жительства продавца - в <адрес> пояснили, что ФИО8 умерла в июле 2022 года. То есть она (Варина Э.М.) не может обратиться в Росреестр для перехода права собственности во внесудебном порядке.

Ей (Вариной Э.М.) было известно со слов самой ФИО8, что единственный сын у нее умер, в связи с чем ФИО8 продала гараж. Имелись ли у ФИО8 другие родственники, и имелось ли у нее какое-либо наследство, ей (Вариной Э.М.) не известно.

При заключении договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, данный договор ни кем не оспорен, не расторгнут, денежные средства за гаражный бокс уплачены в полном объеме, гаражный бокс передан покупателю, поэтому данный договор является обязательным для сторон. Однако, неявка продавца в регистрирующий орган является препятствием для регистрации перехода права собственности.

Просит суд признать переход права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс под номером 22, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО8 к Вариной (ФИО7) ФИО11 по договору купли-продажи от 22.11.2011, удостоверенного Усановой Н. Н., нотариусом нотариального округа г. Североуральска Свердловской области, зарегистрировано в реестре за № 5388.

В судебное заседание истец Варина Э.М. не явилась, извещена о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Территориальное Управление Росимущества в Свердловской области извещенное надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направило. Представлен отзыв, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, по документам, на усмотрение суда.

Ответчик нотариус г. Североуральска Бабикова А.А., извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явилась, в материалах дела имеется ответ на запрос, в котором содержится просьба рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса, указанного в заявлении, оставляет на усмотрение суда.

Ответчик нотариус г. Североуральска Опаривская П.П., извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса, указанного в заявлении, оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Североуральского городского округа о месте, времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представлен отзыв, в котором указано на то, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Абатуров Е.С., Новожеев М.С., в лице законного представителя Новожеевой Н.Г., в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили не просили об отложении рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные возражения не представили. В адрес суда были возвращены почтовые отправления с судебными извещениями, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из дела, 22.11.2011 между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения (Гаражного бокса). В нем указано (п. 3), что нежилое помещение оценено сторонами в 60 000 рублей, из которых 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, оставшиеся 30 000 рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора непосредственно в присутствии нотариуса, то есть договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, а передача и принятие отчуждаемого имущества состоялась до подписания договора (п. 7).

Согласно свидетельству о заключении брака II-АИ № 874902 от 18.11.2016, ФИО6 и ФИО7 18.11.2016 заключили брак, о чем 18.11.2016 составлена запись акта о заключении брака № 261. После заключения брака ей присвоена фамилия Варина.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.08.2022 нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Североуральский городской округ, <адрес>, на основании решения Североуральского городского суда Свердловской области от 26.08.2011, находится в собственности ФИО8.

Согласно сообщению ОЗАГС г. Североуральска свердловской области от 07.09.2022 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло из договора купли-продажи от 22.11.2011. Договор исполнен.

Поскольку смерть продавца является единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи, истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества продавцом в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, нежилое помещение (гаражный бокс) передано продавцом и принято истцом в собственность, продавец при жизни сделку не оспаривал, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вариной Э. М. к Территориальному Управлению Росимущества в Свердловской области, нотариусу г. Североуральска Опаривской П.П., нотариусу г. Североуральска Бабиковой А.А., Администрации Североуральского городского округа, Абатурову Е. С., Новожееву М. С., в лице его законного представителя Новожеевой Н. Г. о признании перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения (гаражного бокса) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Вариной Э. М. на нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: подпись Лещенко Ю.О.

Копия верна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

г. Североуральск 22 июня 2018 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Бошман Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вариной Э. М. к Мацатову Ю. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Варина Э.М. обратилась в суд с указанным иском.

Определением от 28.04.2018 года исковое заявление принято к производству Североуральского городского суда, возбуждено гражданское дело.

Истец Варина Э.М. не явилась по вызову дважды: 18.06.2018 года и 22.06.2018 года. О месте, времени и дате рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, не известила суд о причинах неявки, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу абз. 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.В данном случае, поскольку истец не явилась по вторичному вызову, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, а ответчики не требуют рассмотрения дела по существу, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 и 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление Вариной Э. М. к Мацатову Ю. А. о признании утративши...

...м право пользования жилым помещением оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения недостатков, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Суд по ходатайству истца или ответчика вправе отменить своё определение об оставлении заявления без рассмотрения по указанным основаниям, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.

Мотивированное решение составлено 16.06.2020 Дело № 2-254/2020

66RS0050-01-2020-000223-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 08 июня 2020 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вариной Э. М. к Мацатову Ю. А. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Варина Э.М. обратилась в суд с названным иском, указав, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы она и ответчик. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Комсомольская 15». Лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг открыты на имя ответчика. Оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01.08.2008 производит она, а Мацатов Ю.А. с указанной даты в помещении не проживает, но с регистрационного учета не снят.

Она оплачивает жилищно-коммунальные услуги по платежным документам:

- МУП «Комэнергоресурс – отопление, ГВС, ХВС, водоотведение;

- ТСЖ «Комсомольская 15» - содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергия, содержание общего имущества (СОИ);

- ООО «Рифей» - обращение с твердыми коммунальными отходами;

- АО «Уральские газовые сети» - газоснабжение жилого помещения;

- Администрация Североуральского городского округа – найм жилого помещения.

Ответчик Мацатов Ю.А. плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, чем нарушает ее права. Они совместного хо...

...зяйства не ведут.

Просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержании жилья и оплаты за найм в размере по 1/2 части каждому установленных тарифов за услуги, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета потребления коммунального ресурса, и в размере 1/2 части за услуги, начисление которых осуществляется по приборам учета потребления коммунального ресурса.

- определить основание для выдачи ТСЖ «Комсомольская 15», МУП «Комэнергоресурс», АО «Уральские газовые сети», ООО «Рифей», Администрацией Североуральского городского округа ей и Мацатову Ю.А. платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг, содержания жилья и найма жилого помещения.

В судебном заседании Варина Э.М. иск поддержала, уточнила требования и просила определить порядок и размер участия Мацатова Ю.А. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязав его вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за вывоз твердых коммунальных отходов, за отопление, за горячее и холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества, газоснабжение в размере ? части производимых начислений. Пояснила, что Мацатов Ю.А. не проживает в спорном жилом помещении в течение 20 лет. Где он находится, ей неизвестно.

Ответчик Мацатов Ю.А., извещенный о месте, времени и дате разбирательства дела по адресу регистрации, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не просил об отложении судебного заседания, не известил суд о причинах неявки.

Представитель третьего лица МУП «Комэнергоресурс» Волынец Ю.В. в судебном заседании не возражала против иска.

Третьи лица ТСЖ «Комсомольская 15», ООО «Рифей», АО «Уральские газовые сети», Администрация Североуральского городского округа, извещенные о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд представителей не направили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не просили об отложении судебного заседания, не известили суд о причинах неявки представителей.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителя МУП «Комэнергоресурс», изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспобные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.Из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). На основании частей 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации раждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как следует из дела, спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>, включенная в реестр муниципального имущества. Ее нанимателем является ответчик. В квартире зарегистрированы истец (как сожительница с 23.06.1997) и ответчик (с 23.05.1997), что подтверждено справкой МУП «Управление ЖКХ» от 04.02.2020. Судебным приказом от 09.07.2019 мирового судьи судебного участка № 1 Североуральского судебного района с Мацатова Ю.А. и Вариной Э.М. солидарно, в пользу МУП «Комэнергоресурс», взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 30.04.2019.Выезд ответчика Мацатова Ю.А. носит временный характер, от своих прав в отношении этого жилья он не отказывался. Соответственно, каждый из зарегистрированных в ней жильцов обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: <адрес>, обязав Мацатова Ю. А. производить оплату за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, газоснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов, за горячее и холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества в размере 1/2 (одной второй) части производимых начислений.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.