Варзин Михаил Исакович

60RS0023-01-2022-000103-77 № 2-52/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыталово 25 марта 2022 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре – помощнике судьи Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "<данные изъяты>" к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 523 304 рублей 73 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "<данные изъяты>) в лице филиала Северо-Западного банка ПАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 523 304 рублей 73 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО <данные изъяты> и ответчиками: ФИО1 и ФИО2 (созаёмщики) - был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 516 800 рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1. кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.2. кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком плат...

Показать ещё

...ежей.

В соответствии с п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность ответчиков по кредитному договору в размере 523 304 рубля 73 копейки, из которых: просроченный основной долг - 454 335 рублей 08 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 4 791 рублей 10 копеек, просроченные проценты - 41 739 рублей 49 копеек, неустойка за просроченные проценты - 22 439 рублей 06 копеек.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчётом задолженности.

Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, которые до настоящего момента не выполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ, на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Соответственно, в обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила 608 000 рублей (отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 547 200 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 № 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы банка и лишает финансовой выгоды, на которую банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно в пользу ПАО <данные изъяты> с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 304 рублей 73 копеек, из которых: просроченный основной долг - 454 335 рублей 08 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 4 791 рублей 10 копеек, просроченные проценты - 41 739 рублей 49 копеек, неустойка за просроченные проценты - 22 439 рублей 06 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 547 200 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 433 рублей 05 копеек.

Представитель истца - ПАО <данные изъяты> - ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 и 4 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса; к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО <данные изъяты> (ранее – ОАО «<данные изъяты>») и ответчиками: ФИО1 и ФИО2- был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 516 800 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 240 месяцев, начиная с даты его фактического предоставления, с уплатой процентов по ставке 13,75 % годовых, а ответчики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на указанных в договоре условиях, что подтверждается копией заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на зачисление кредита в сумме 516 800 рублей и копией кредитного договора.

Ответчики были ознакомлены с порядком пользования кредитом и его возврата, данный договор был подписан сторонами.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объёме, перечислив на банковский вклад ФИО1 №, являющейся титульным созаёмщиком, сумму кредита в размере 516 800 рублей, что подтверждается выпиской с движением денежных средств по счёту.

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

В силу п. 2.1 и п. 2.1.1. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставили банку в качестве залога приобретаемый объект недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), квартира, общей площадью 71,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретена за счёт собственных средств (133 200 рублей) и за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «<данные изъяты>» (516 800 рублей).

Согласно выписке из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на которое наложено ограничение – ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

В соответствии с п. 4.1-4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками аннуитетными платежами в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Судом установлено, что ответчики нарушили принятые на себя по кредитному договору обязательства в части своевременного погашения суммы кредита и процентов: платежи в соответствии с договором не вносили, задолженность не гасили, в связи с неоднократным неисполнением обязательств по заключённому кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 523 304 рублей 73 копеек, которая складывается из просроченного основного долга в размере 454 335 рублей 08 копеек, неустойки за просроченный основной долг в размере 4 791 рублей 10 копеек, просроченных процентов в размере 41 739 рублей 49 копеек, неустойки за просроченные проценты в размере 22 439 рублей 06 копеек, что подтверждается представленным расчётом.

Ответчики сумму задолженности и её расчёт по существу не оспаривали, суд находит, что расчёт задолженности произведён верно, в соответствии с условиями договора, иной расчёт ответчиками не представлен.

Доказательств того, что ответчиками исполнены обязательства по договору в соответствии с его условиями, не имеется, в связи с чем задолженность по кредитному договору в размере 523 304 рублей 73 копеек подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ответчикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако сумма задолженности не была выплачена ответчиками.

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Суд находит, что ответчики допустили существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку длительное время не исполняли свои обязательства перед банком по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается, к ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, то требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, и определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению, обстоятельств, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, когда обращение взыскания на заложенное имущество не допускается судом не установлены.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из того, что, согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры составляет 608 000 рублей.

Суд принимает данный отчёт об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку он не оспаривался ответчиками, сведений о значительных изменениях на рынке недвижимости, которые могли бы существенно повлиять на рыночную стоимость предмета залога, не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку ходатайство о проведении дополнительной либо повторной экспертизы по данному делу сторонами заявлено не было, суд находит, что начальную продажную заложенного имущества в соответствии с императивными требованиями п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует определить на основании отчёта оценщика равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры – 486 400 рублей (608 000 * 80%).

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 433 рублей 05 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, поскольку Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрено солидарное взыскание суммы государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества "<данные изъяты>" к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 523 304 рублей 73 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый между публичным акционерным обществом "<данные изъяты>" (ранее – ОАО «<данные изъяты>») и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества "<данные изъяты>" (в лице филиала Северо-Западного банка ПАО <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 304 (пятисот двадцати трёх тысяч трёхсот четырёх) рублей 73 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 486 400 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества "<данные изъяты>" (в лице филиала Северо-Западного банка ПАО <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 433 рублей 05 копеек, по 10216 рублей 53 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Иванова Н.В.

Свернуть