Васичкин Геннадий Михайлович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2012 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Харламове О.И., с участием

истца - Васичкина Г.М.,

представителя ответчика ООО «Лесная фантазия» - Гузюкина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васичкиной Е.Г. и Васичкина Г.М. к ООО «Лесная фантазия» «о признании права собственности»

У С Т А Н О В И Л:

Васичкина Е.Г. и Васичкин Г.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что 12 сентября 2006 года с ООО «Лесная фантазия» заключили договор участия в долевой реконструкции нежилого помещения, согласно которого истцы оплачивали, а по окончании реконструкции приобретали в собственность нежилое помещение Н43, площадью 47,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания находящегося по адресу: г.Рязань. Согласно заключенного между истцами и ответчиком дополнения к вышеуказанному договору от 12 сентября 2006 года, Васичкины Е.Г. и Г.М. по окончании реконструкции также приобретали в собственность нежилое помещение Н83, общей площадью 58 кв.м., расположенное на чердачном этаже указанного здания. 18 февраля 2008 года ответчик передал истцам по акту приема-передачи вышеуказанные объекты недвижимого имущества. В дальнейшем истцы зарегистрировали в равных долях право собственности на нежилое помещение Н43, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: г.Рязань. 29 сентября 2012 года Управление Росреестра по Рязанской области отказало Васичкиной Е.Г. и Васичкину Г.М. в регистрации права собственности на нежилое помещение Н83, ввиду того, что данное помещение относится к общему имуществу собственников дома. По мнению истцов, в нежилом помещении Н83 не р...

...асполагается какого-либо оборудования, предназначенного для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общего имущества собственников дома. На основании изложенного, просят суд признать за ними в равных долях право собственности на нежилое помещение Н83, общей площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань.

В судебном заседании истец Васичкин Г.М. поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Лесная фантазия» Гузюкин В.П. в судебном заседании исковые требования признал и против их удовлетворения не возражал.

Истица Васичкина Е.Г. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещен.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы Васичкиной Е.Г. и представителей третьих лиц - кооператива «Лесная фантазия-1» и Управления Росреестра по Рязанской области.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что 12 сентября 2006 года истцы Васичкина Е.Г. и Васичкин Г.М. (инвесторы) с ответчиком ООО «Лесная фантазия» (застройщик) заключили договор участия в долевой реконструкции нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истцы оплачивали руб., а по окончании реконструкции приобретали в собственность нежилое помещение Н43, площадью 47,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания находящегося по адресу: г.Рязань, (л.д.13-15).

Согласно заключенного между истцами и ответчиком дополнения к вышеуказанному договору от 12 сентября 2006 года, Васичкины Е.Г. и Г.М. по окончании реконструкции также приобретали в собственность нежилое помещение Н83, общей площадью 58 кв.м., находящееся на чердачном этаже указанного здания (л.д.21).

Имеющимися в материалах дела квитанциями подтверждается факт оплаты истцами Васичкиными Е.Г. и Г.М. ответчику ООО «Лесная фантазия» денежных средств в размере руб. (л.д.23-26).

18 февраля 2008 года ответчик передал истцам по акту приема-передачи вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д.20, 22).

26 февраля 2008 года истцы Васичкина Е.Г. и Васичкин Г.М. зарегистрировали в равных долях право собственности на нежилое помещение Н43, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: г.Рязань,(л.д.40, 41).

В судебном заседании также было установлено, что 13 августа 2012 года истцы обратились в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в равных долях на нежилое помещение Н83, общей площадью 58 кв.м., расположенное на чердачном этаже здания находящегося по адресу: г.Рязань.

Решением Управления Росреестра по Рязанской области от 21 сентября 2012 года Васичкиной Е.Г. и Васичкину Г.М. отказано в регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, ввиду того, что данное помещение относится к общему имуществу собственников дома.

Указанные выше обстоятельства послужили причиной обращения истцов в суд с иском «о признании права собственности».

Как пояснил в судебном заседании директор ООО «Лесная фантазия» Гузюкин В.П., обязательства истцов перед ответчиком по оплате работ по реконструкции нежилого помещения исполнены в полном объеме. Спорное нежилое помещение Н83 построено согласно утвержденного администрацией г.Рязани проекта и на основании выданного разрешения. Данное нежилое помещение не предназначено для обслуживания иных помещений в доме и не является общим имуществом собственников помещений здания, расположенного по адресу: г.Рязань.

Указанные пояснения представителя ответчика подтверждаются следующими собранными по делу доказательствами:

- проектом реконструкции спального корпуса, расположенного по адресу: г.Рязань, разработанного ООО «», согласованного с главным архитектором города Рязани 12.04.2005г. (л.д.32 - 34);

- разрешением на строительство от 31.08.2006г., согласно которого администрацией г.Рязани ООО «Лесная фантазия» выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства: объект незавершенного строительства, лит.Ч - спальный корпус, расположенный по адресу: г.Рязань, (л.д.29);

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.09.2007г., согласно которого администрация г.Рязани разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: спальный корпус (лит.А), расположенный по адресу: г.Рязань (л.д.30);

- кадастровым паспортом на спальный корпус лит.А, площадью 2097,1 кв.м., количество этажей - 4, год ввода в эксплуатацию - 2007, расположенного по адресу: г.Рязань,;

- кадастровым паспортом на нежилое помещение Н83, площадью 58 кв.м., расположенного на чердачном этаже по адресу: г.Рязань, (л.д.27-28);

- справкой ООО «Лесная фантазия» о том, что нежилое помещение Н83, расположенное на чердачном этаже спального корпуса по адресу: г.Рязань, площадью 58 кв.м. не является общим имуществом собственников спального корпуса. Договором и проектной документацией не предусматривается использование спального корпуса в качестве помещения общего пользования. Оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания нужд владельцев помещений спального корпуса, в нежилом помещении Н83 не имеется (л.д.39);

- сведениями ООО «» от 17 декабря 2012г., имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которого директор Института подтвердил, что в 2005 году Обществом был разработан рабочий проект реконструкции спального корпуса по адресу: г.Рязань. В состав проекта входили: генплан, архитектурно-строительная часть, наружные и внутренние сети, электро, водо, газоснабжение и канализации. Внутренние инженерные коммуникации выполнены по вертикальной (стояковой) схеме. Стояки водоснабжения и канализации проходят вертикально, начиная с подвальных помещений через помещения 1-го, 2-го, 3-го и 4-го этажа и заканчиваются на 4-м этаже. Стояки системы отопления проходят вертикально через подвальные помещения, помещения 1-го, 2-го, 3-го и 4-го этажа и закольцовываются в чердачных помещениях. Такая же схема разработана и для электроснабжения. Представители ООО «» провели обследование и установили, что все системы инженерных коммуникаций, находящиеся в каждом чердачном помещении, а это Н83, Н84, Н85, Н86, Н87, Н88, Н89, Н90, Н91, Н92, Н93, Н94 работают только на то одно чердачное помещение, в котором они находятся, и не связаны друг с другом и не работают на остальные чердачные помещения;

- актом приема-передачи от 27 июня 2007 года, согласно которого, в связи с завершением реконструкции спального корпуса по адресу: г.Рязань, ООО «Лесная фантазия» передает в эксплуатацию, а кооператив по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» принимает на обслуживание площади общего пользования в соответствии с Техническим Паспортом на спальный корпус: цокольный этаж (узел управления, кладовая Н56, лестничная клетка и коридоры), лестничные клетки, коридоры и лоджии 1, 2, 3 и 4 этажей здания, а также инженерные коммуникации: наружные и внутренние сети электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации. Здание, а также инженерные сети и коммуникации выполнены в соответствии с проектом и техническими условиями. Кооператив «Лесная фантазия-1» претензий к зданию, инженерным сетям и коммуникациям не имеет (л.д.38).

Суд, рассматривая требования истцов, руководствуется следующими нормами права.

В силу положений ст.2 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Согласно ст.12 указанного Федерального Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.218 и ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что истцы надлежащим образом исполнили условия договора о долевом участии в реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Рязань, а также принимая во внимание отсутствие требований третьих лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о признании за ним права собственности в равных долях на нежилое помещение Н83, общей площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ст.36 ЖК РФ не все чердачные помещения являются общим имуществом в многоквартирном доме, а лишь те, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и в которых имеются инженерные коммуникации либо иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Тот факт, что спорное нежилое помещение располагается на чердачном этаже вышеуказанного здания, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, т.к. в судебном заседании было установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что нежилое помещение Н83 построено в соответствии с утвержденным администрацией г.Рязани проектом, введено в эксплуатацию и в нем отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации либо иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Васичкиной Е.Г. и Васичкиным Г.М. в равных долях право собственности на нежилое помещение Н83, общей площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: г.Рязань.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С.Эктов

Решение вступило в законную силу 12.02.13 г.