Василенко Вера Андреевна

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Василенко В.А., Василенко Г.А., Василенко К.С., Василенко О.А., третьи лица - МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права собственности и погашении регистрационной записи на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в суд по следующим основаниям; согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 30.05.2019г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Василенко В.А., Василенко Г.А., Василенко К.С., Василенко О.А. по ? доле за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону №3058-6 от 17.10.1978 г., удостоверенного 2 ШГНК.

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 821 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м.

Согласно акту обследования от 11.09.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО8, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 821 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> строения и сооружения отсутствуют, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 34,6 кв.м., расположен...

...ный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с полным разрушением.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия органов местного самоуправления на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Здание, утратившее свойства объекта недвижимости и не использующееся по первоначальному назначению, не может быть объектом гражданских прав, и в отношении него не подлежит сохранению запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества, так как сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, постольку сохранение права собственности на домовладение за ответчиками, препятствует органу местного самоуправления принять меры по распоряжению земельным участком, то единственной мерой для разрешения ситуации является предъявление иска о прекращении права собственности на объект недвижимости с внесением соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности Василенко В.А., Василенко Г.А., Василенко К.С., Василенко О.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Василенко В.А., Василенко К.С., Василенко Г.А., Василенко О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту их жительства. Согласно сведениям отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Шахты от 14.10.2019г., Василенко В.А., Василенко К.С. и Василенко О.А. в г.Шахты не значатся. Василенко Г.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно почтовым уведомлениям (л.д.26-29, 38-41), такого адреса нет.

Иных данных о фактическом пребывании ответчиков в деле не имеется.

Судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков следует признать надлежащими. Розыск ответчиков по заявленным требованиям не производится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 30.05.2019г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Василенко В.А., Василенко Г.А., Василенко К.С., Василенко О.А. по ? доле за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону №3058-6 от 17.10.1978 г., удостоверенного 2 ШГНК.

Земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 821 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 26.12.2005г., земельный участок снят с кадастрового учета 14.08.2018г.

Жилому дому, 1950 года постройки, с кадастровым номером № общей площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 21.02.2011г.

Как следует из акта обследования от 11.09.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО8, в результате натурного обследования места нахождения здания с кадастровым номером № выявлено, что здание (жилой дом) общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с полным разрушением. Кроме того, выявлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> иные строения отсутствуют.

Наличие в ЕГРН сведений об отсутствующем объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, является препятствием для реализации правомочия органов местного самоуправления на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование и отсутствует как объект недвижимости, что никем не оспаривается, суд полагает удовлетворить заявленные требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Василенко В.А., Василенко Г.А., Василенко К.С., Василенко О.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 14.11.2019 г.

Судья: