Васильева Марианна Владиславовна

Дело № 2/3-169/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Куженер 12 сентября 2016 г.

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Габитовой Р.Ш.,

при секретаре Виноградовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Васильеву А.В. и Васильевой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд к Васильеву А.В. и Васильевой М.В. с вышеназванным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Васильевым А.В., Васильевой М.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого, Васильеву А.В. и Васильевой М.В., был выдан кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Васильев А.В. и Васильева М.В. обязались ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Рыночная стоимость спорной квартиры соглашением сторон определена в <данные изъяты> руб. Квартира приобретена ответчиками за счет кредитных средств ОАО «Россельхозбанк». Квартира, приобретаемая по договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателей на указанную квартиру. Денежные средства были предоставлены Заемщику в полном объеме, кредитуемый объект недвижимости полностью оплачен, договор купли-продажи зарегистрирован, также была зарегистрирована ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, однако, Заемщики ...

...систематически не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Заемщикам направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, однако данное требование оставлено без ответа. Просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору, судебные расходы и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мукминов Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в просительной части искового заявления допущена техническая ошибка, вместо размера начальной продажной цены квартиры <данные изъяты> рублей, указано - <данные изъяты> рублей. Согласился на рассмотрение дела в заочном порядке в связи с неявкой ответчиков.

Ответчики Васильев А.В. и Васильева М.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Ходатайств и заявлений не представили.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков Васильева А.В. и Васильевой М.В. в заочном порядке, учитывая их надлежащее извещение в срок, достаточный для подготовки и явки в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ст. 811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Васильевым А.В., Васильевой М.В. был заключен в письменной форме кредитный договор №, в соответствии, с условиями которого, Васильеву А.В. и Васильевой М.В., был выдан кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, считая с даты его фактического предоставления, а ответчики, как созаемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Срок предоставления кредитором денежных средств заемщикам – до ДД.ММ.ГГГГ. Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет Представителя заемщиков №. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщиков. Л.д. 11-23.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком по ежемесячным платежам в установленные договором сроки.

В силу п. 6.1.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня оплаты соответствующей суммы, из расчета <данные изъяты>% годовых.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Васильева А.В. и Васильевой М.В. перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), штраф за неисполнение обязательств <данные изъяты> руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд проверил предоставленный истцом расчет суммы задолженности и в части размера, подлежащего взысканию основного долга, считает его верным.

Возражений по представленному истцом письменному расчету задолженности либо иного расчета ответчики не представили.

Между тем суд приходит к выводу о несоразмерности предъявленного к взысканию штрафа допущенному ответчиками нарушению, в связи с чем полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа за неисполнение обязательств до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог (ипотека).

Согласно п. 2.1, 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке.

Право собственности Васильева А.В. и Васильевой М.В. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (общая долевая собственность по <данные изъяты> доле в праве каждого).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 п.п. 1 п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Согласно п. 5.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость приобретаемого за счет средств кредита жилого помещения, составляет <данные изъяты> рублей.

Доказательств об иной стоимости заложенного имущества, суду не представлено, каких-либо возражений относительно указанной цены в адрес суда от сторон не поступало, в связи с чем суд приходит к выводу, что сторонами достигнуто соглашение в части начальной продажной цены недвижимого имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд не усматривает, в связи с чем, требование истца об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С ответчиков, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в пользу истца соразмерно удовлетворенным требованиям в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Васильеву А.В. и Васильевой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Васильева А.В. и Васильевой М.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, штраф за неисполнение обязательств <данные изъяты> рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Васильеву А.В. и Васильевой М.В., состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Габитова Р.Ш.

Решение в окончательной форме принято судом 12 сентября 2016 года.