Васькина Людмила Григорьевна

УИД: 59RS0004-01-2022-004193-91

Дело № 2-3392/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя истца Перевозника Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Васькиной Людмилы Григорьевны к администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

Васькина Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в размере 154 000 руб. В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: <Адрес>. Жилой дом в установленном порядке был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским районным судом г. Перми вынесено решение об изъятии у истца жилого помещения путем выкупа. Изъятое жилое помещение расположено в доме 1958 года постройки, сведений о том, что до этого времени проводился капитальный ремонт дома, не имеется. Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома к признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Размер компенсации определен истцом на основании отчета ООО «Проспект» и составляет 154 000 руб. Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошли...

...ны в размере 300 руб., по оплате оценки в размере 9 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Перми. В отзыве на исковое заявление указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку размер возмещения определен решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. полагает, что при расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт включены работы, не предусмотренные ст.166 ЖК РФ (окна внутриподъездные, дверные на лестничную клетку, фасад в части ремонта штукатурки).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Положениями части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васькина Л.Г. приобрела право собственности на жилое помещение, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> (л.д.31).

Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № о выявлении оснований для признания дома №51 по ул. Авиационной г. Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д.160).

Из заключения по результатам обследования технического состояния жилого дома, выполненного ООО «Проектно-Экспертная Компания «Гарант» в 2015 году, следует, что дом 1958 года постройки, стеновое ограждение имеет вертикальные и наклонные трещины, разрушение кирпичной кладки на отметке на глубину до 50 мм, локальное разрешение элементов перекрытия (гниение материала, прогиб), разрушение и растрескивание отмостки здания, биопоражение отмостки; сделаны выводы о том, что с учетом недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций рекомендуется признать дом аварийным и подлежащим сносу, затраты на капитальный ремонт экономически не целесообразны.

ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение о признании дома № 51 по ул. Авиационная г. Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д.154).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с администрации г. Перми в пользу Васькиной Л.Г. взыскано возмещение за жилое помещение общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, в размере 1 092 000 рублей, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (л.д.7-16).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес> зарегистрировано за администрацией города Перми. Доказательств проведения капитального ремонта дома и отсутствия нуждаемости дома в его проведении на дату первой приватизации администрацией города Перми не представлено.

В подтверждение размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт истцом к исковому заявлению приложен Отчет об оценке №, выполненный экспертом ООО «Проспект» Пащенко О.Б., в котором размер компенсации определен в размере 154 000 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что наймодателем не была исполнена обязанность по производству капитального ремонта дома, в результате чего и произошло снижение уровня надежности здания, и это является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размер возмещения за изымаемое жилое помещение даже при выплате собственникам возмещения в соответствии с договором об изъятии жилого помещения.

Отсутствие капитального ремонта жилого дома после 1958 года способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта.

В целях определения размера компенсации суд полагает возможным принять во внимание Отчет об оценке №, выполненный экспертом ООО «Проспект» Пащенко О.Б., поскольку ответчик несогласия с размером компенсации, определенным данным отчетом, не выразил, доказательств иной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный не представил, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлял.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 3), а также по оплате оценки в размере 9000 руб., что подтверждено договором на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу Васькиной Л.Г. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате оценки в размере 9 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу Васькиной Людмилы Григорьевны, <данные изъяты>) компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 154 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате оценки в размере 9 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение вынесено 14.09.2022

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-3392/2022

Ленинского районного суда г. Перми