Васькова Галина Григорьевна

Дело № 2-702/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-000778-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 06 мая 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,

с участием истца Трифонова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова Владимира Савватеевича к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Васьковой Галине Григорьевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Трифонов В.С. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит», Васьковой Г.Г. о сохранении жилого помещения №-№-№, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, указав в обосновании своих требований, что он является собственником квартир №, №, № в жилом доме, расположенном по указанному адресу. Без соответствующего разрешения он произвел перепланировку указанных квартир, объединив их в одно помещение. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Дело в порядке ч.3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» Жульдиковой В.Ф., представившей в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда, а также в отсутствие ответчика Васьковой Г.Г., не сообщив...

...шей о причине своей неявки (л.д. 38, 40-41).

В судебном заседании истец Трифонов В.С. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно просил признать квартиры №-№-№ единым объектом учета и права с присвоением объекту недвижимости №.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что Трифонов В.С. является собственником квартир: №, площадью 21,6 кв.м.; №, площадью 19,4 кв.м; №, площадью 16,9 кв.м., расположенных в доме № по <адрес> (л.д. 10-16).

Из содержания искового заявления и объяснений истца установлено, что перепланировка (объединение) вышеуказанных квартир было произведено без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанных квартир, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ», в квартире № заложен дверной проем в коридор общего пользования и проведен демонтаж старой отопительной печи; для объединения помещений в стене между квартирой № и квартирой № образован дверной проем; в квартире № частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и коридором общего пользования, ликвидация старой отопительной печи; в квартире № устройство внутренних ненесущих перегородок с выделением помещения совмещенного санузла (3) и жилой комнаты (2) и части коридора (5); в квартире № демонтаж старой отопительной печи и устройство новой отопительной печи; устройство дощатых двойных, отштукатуренных перегородок в коридоре общего пользования, с устройством дверного проема, обеспечивающего вход/выход в квартиру из коридора общего пользования многоквартирного жилого дома, образование части коридора (5).

Физическое состояние строительных конструкций квартиры №,№,№ можно оценить как работоспособное.

Объединение квартир и проведенная перепланировка не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требование строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены; образование помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому квартиры №, №, № по адресу: <адрес>, могут быть объединены в квартиру №, общей площадью 57,9 кю.м (л.д. 18-23).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации (л.д.29-30).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартир, принадлежащих истцу.

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Суд также учитывает, что в результате произведенной перепланировки образовалось единое жилое помещение, площадью 57,9 кв.м., что отражено в техническом заключении БТИ, в связи с чем, требование истца о признании квартир единым объектом учета общей площадью 57,9 кв.м. и присвоении жилым помещениям единого номера «1», подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Трифонова Владимира Савватеевича к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Васьковой Галине Григорьевне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилые помещения №, №, №, расположенные в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- заложении дверного проема в коридор общего пользования и проведении демонтажа старой отопительной печи в квартире №;

- образовании дверного проема в стене между квартирой № и квартирой №;

- частичного демонтажа перегородки между жилой комнатой (1) и коридором общего пользования, ликвидации старой отопительной печи в квартире №;

- устройстве внутренних ненесущих перегородок в квартире № с выделением помещения совмещенного санузла (3) и жилой комнаты (2) и части коридора (5);

- демонтаже старой отопительной печи и устройстве новой отопительной печи в квартире №;

- устройстве дощатых двойных, отштукатуренных перегородок в коридоре общего пользования, с устройством дверного проема, обеспечивающего вход/выход в квартиру из коридора общего пользования многоквартирного жилого дома, образование части коридора (5).

Объединить жилые помещения - квартиры №, № и № в доме № по <адрес>, в одно жилое помещение, площадью 57,9 кв.м.

Объединенное жилое помещение признать единым объектом учета с присвоением единого номера «№».

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение

суда изготовлено 07.10.2022

Дело № 2-1250/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-001439-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 30 сентября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькова Анатолия Сергеевича к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Трифонову Владимиру Савватеевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Васьков А.С. обратился в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит» Свердловской области, Трифонову В.С. о сохранении жилого помещения № 4-6, расположенного по адресу: г<адрес> перепланированном состоянии, указав в обосновании своих требований, что он является собственником квартиры № 4, общей площадью 31 кв.м., в жилом доме, расположенном по указанному адресу. Без соответствующего разрешения он произвел перепланировку данной квартиры, объединив ее в одно помещение с квартирой № 6. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, присвоив единый номер учета «4».

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Васькова А.С., предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в отсутствие ответчика Трифонова В.С., третьего лица Васьковой Г.Г., предоставивших заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, с указанием на то, что против удовлетворения затребований не возражают, а также в отсутст...

...вие представителя ответчика администрации ГО город Ирбит Устиновой Е.В., предоставившей письменный отзыв на заявленные требования, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ГО город Ирбит, принять решение на усмотрение суда (л.д. 43, 52, 54, 56, 57)

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что Васьков А.С. является собственником квартиры № общей площадью 31 кв.м., расположенной в <адрес>).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года супруге истца 1 была предоставлена квартира № 6, расположенная в <адрес>

Из содержания искового заявления и объяснений истца, данных в судебном заседании 04.08.2022, установлено, что перепланировка (объединение) вышеуказанных квартир произведено без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из выкопировки из поэтажного плана жилого дома по ул.<адрес>, по состоянию на 16.05.1989 год усматривается, что квартира № 4 состоит из жилой комнаты площадью 21,5 кв.м и кухни площадью 9,5 кв.м, а квартира № 6 состоит из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м (л.д. 17).

Из пояснений истца Васькова А.С., данных им в ходе судебного заседания 04.08.2022 года, следует, что в площадь квартиры № 4 включена площадь квартиры № 5 указанного дома, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно кадастрового паспорта помещения (квартиры № 4) от 26.08.2008 года, общая площадь указанного жилого помещения 41,1 кв.м (л.д. 24).

Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанных квартир, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ», в квартире № 6 заложен дверной проем в коридор общего пользования и проведен демонтаж отопительной печи; для объединения помещений демонтирована внутренняя ненесущая перегородка между квартирой № 4 и квартирой № 6; в квартире № 4 демонтаж старых отопительных печей и устройство новых отопительных печей другими размерами, в кухне (2) и жилой комнате (1); устройство дощатой двойной, отштукатуренной перегородки в коридоре общего пользования и устройство совмещенного санузла (3). Пробивка дверного проема из кухни (2) в санузел (3) во внутренней бревенчатой стене; выход/вход в образуемую квартиру из коридора общего пользования многоквартирного жилого дома осуществляется через существующий дверной проем в кв.4.

Физическое состояние строительных конструкций квартиры № 4,6 можно оценить как работоспособное.

Объединение квартир и проведенная перепланировка не повлияла на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требование строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены; образование помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому квартиры № 4 и № 6 по <адрес>, могут быть объединены в квартиру № 4,6, общей площадью 40,9 кв.м (л.д. 11-16).

Из плана квартиры усматривается, что в результате произведенной перепланировки образовано единое жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, кухни площадью 19,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,0 кв.м., всего общая площадь квартиры стала составлять 40,9 кв.м. (л.д. 18).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации (л.д. 20-21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены. Общая площадь квартиры истца увеличилась в результате перепланировки за счет присоединения смежной комнаты, предоставленной в пользование супруге истца, которая не возражает против удовлетворении заявленных требований, о чем предоставлено соответствующее заявление. Тем самым супруга истца 1 подтвердила свое согласие на присоединенной комнаты, что означает соблюдение истцом установленного законом порядка легализации перепланировки жилого помещения.

Как усматривается из плана квартиры Васькова А.С., составленного специалистами БТИ по состоянию на 14.04.2022, совмещенный санузел был образован в результате захвата мест общего пользования (л.д.18).

В тоже время, из пояснений ответчика Трифоновым В.С. данных им в ходе судебного заседания 04.08.2022 следует, что он является собственником квартиры № 1 в данном доме, которая также была образована в результате объединения квартиры №№ 1, 2, 3. Не возражает против удовлетворения заявленных требований и передаче в собственность истцу части мест общего пользования коридора для возведения туалета, о чем предоставил соответствующее заявление (л.д. 43).

Таким образом в судебном заседании установлено, что между собственниками жилых помещений в <адрес>, а именно истцом Васьковым А.С. и ответчиком Трифоновым В.С. достигнута договоренность по вопросу пользования местами общего пользования и спора относительного того, что истец Васьков А.С. занял часть мест общего пользования не имеется, что отвечает требованиям ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. При этом лицо которому была предоставлена кв. № 6 Васькова Г.Г. не возражала против удовлетворения заявленного требования, поскольку является супругой и проживает совместно с истцом.

Суд также учитывает позицию представителя органа местного самоуправления, которая оставила на усмотрение суда вопрос об удовлетворении заявленных требований (л.д. 56).

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Суд также учитывает, что в результате произведенной перепланировки образовалось единое жилое помещение, площадью 40,9 кв.м, что отражено в техническом заключении БТИ, в связи с чем, требование истца о признании квартир единым объектом учета общей площадью 40,9 кв.м и присвоении жилым помещениям единого номера «4», подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Васькова Анатолия Сергеевича к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Трифонову Владимиру Савватеевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилые помещения № 4, № 6, расположенные в <адрес> Свердловской области, в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- заложении дверного проема в коридор общего пользования и проведени демонтажа старой отопительной печи в квартире № 6;

- демонтаже внутренней ненесущей перегородки между квартирой № 4 и квартирой № 6 для объединения помещений;

- демонтаже старых отопительных печей и устройстве новых отопительных печей другими размерами, в кухне (2) и жилой комнате (1) в квартире № 4;

- устройстве дощатой двойной, отштукатуренной перегородки в коридоре общего пользования и устройстве совмещенного санузла (3). Пробивке дверного проема из кухни (2) в санузел (3) во внутренней бревенчатой стене;

- осуществление входа/выхода в образуемую квартиру из коридора общего пользования многоквартирного жилого дома через существующий дверной проем в кв.4.

Объединить жилые помещения - квартиры <адрес>, в одно жилое помещение, площадью 40,9 кв.м.

Объединенное жилое помещение признать единым объектом учета с присвоением единого номера «4».

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий – /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Судья А.Н. Медведенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>