Вазакина Людмила Анатольевна

Дело № 2- 545/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи - Путятиной А.Г.,

при секретаре - Приймаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мрыхиной Л.Н. к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица Мамасуева Г.М., Филимонов А.К., Вазакина Л.А., Дударев И.С. и Филимонова К.А., о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Мрыхина Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что она является собственником квартиры № № по адресу: г. Аксай, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.2008 года. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Постановлением главы администрации Аксайского района указанный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Данным постановлением были установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истицей без соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция указанной квартиры, путем возведения пристройки лит. «а9»- лоджия, площадью 4,2 кв.м, в результате чего, внешние границы квартиры изменились, а площадь квартиры увеличилась. Кроме того, истицей самовольно была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой несущие конструкции изменению не были подвергнуты. Администрацией Аксайского городского поселения истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта. На основ...

...ании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на реконструированную квартиру № № по адресу: <адрес>, площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой, 28,3 кв.м., подсобной 16,7 кв.м, с пристроем лит «а9», площадью 4,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Панчихина Ж.А., действующая по доверенности, поддержала заявленные истицей требования и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истица Мрыхина Л.Н., представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица Мамасуева Г.М., Филимонов А.К., Вазакина Л.А., Дударев И.С. и Филимонова К.А. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что Мрыхина Л.Н. является собственником квартиры № № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.2008 года, удостоверенного нотариусом Морозовой В.П., зарегистрированного в реестре за № (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АДN 086075 (л.д.10). Истица произвела реконструкцию указанного жилого помещения, путем пристроя к ней лоджии «а9». В результате произведенной реконструкции внешние границы квартиры изменились, а ее площадь увеличилась, что подтверждается данными технического паспорта МУП АР БТИ (л.д. 11-12).

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г<адрес> сформирован, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Постановлением главы администрации Аксайского района № 219 от 27.09.2006 г. указанный земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома (л.д.26-30). Данным постановлением были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5773, 18 кв.м. согласно кадастровому плану.

Согласно акту выноса границ земельного участка от 04.04.2011 года, пристроенная к квартире № № лоджия не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120117:132 (л.д.136).

Собственники смежных с квартирой истицы квартир, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, Мамасуева Г.М., Филимонов А.К., Вазакина Л.А., Дударев И.С. и Филимонова К.А. не возражают против сохранения квартиры истицы в реконструированном виде (л.д.45-46).

Как видно из ответа администрации Аксайского городского поселения от 17.01.2011 г. истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.33).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В процессе реконструкции существующего помещения истица изменила конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ, в нарушение порядка, установленного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольных строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку, применив аналогию закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В материалах дела имеется протокол от 23.01.2011 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в котором домовладельцы дали согласие на использование земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120117:132 для реконструкции жилого помещения истицы (л.д.16-20).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

В материалах дела имеется заключение ЭУ Северокавказский Центр Экспертиз о том, что произведенные перепланировка и реконструкция спорной квартиры соответствует действующим СНИПам и стандартам, несущие конструкции реконструированной квартиры находятся в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивают нормальную эксплуатацию строения и не угрожают жизни и здоровью людей; произведенные работы по реконструкции квартиры не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания жилого дома и не влияют негативным образом на конструктивные особенности всего многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.126-127).

В связи с изложенным, с учетом приведенных правовых норм, суд считает заявленные Мрыхиной Л.Н. требования о признании за нею права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Мрыхиной <адрес> требования - удовлетворить.

Признать за Мрыхиной <адрес> право собственности на квартиру литер 1/А, 1/а9, общей площадью 45 кв.м из них жилой 28,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года.

Судья :