Венедиктов Петр Кононович

2-183/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Венедиктова П. К., Венедиктовой Т. Н. к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Венедиктов П.К., Венедиктова Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ....

В заявлении указав, что им на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РБ, ...1. Квартира расположена в 2 квартирном одноэтажном жилом доме. Земельный участок имеет адрес: РБ, ..., кадастровый №.... Земельный участок под квартирой №... имеет адрес: РБ, ... и принадлежит ФИО 1 По договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., утвержденного Постановлением Главы администрации ... №... от ... жилое помещение, квартира, по адресу: РБ, ...1, была предоставлена на праве собственности Венедиктову П.К., ФИО 2, ФИО 3 После установления долей, ФИО 3 подарила свою ... долю своей матери – Венедиктовой Т.Н. После смерти ФИО 2, на ... долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире, вступили Венедиктов П.К. и ФИО 4 ФИО 4 продал свою ... долю брату Венедиктову П.К. В настоящее время собственниками квартиры являются Венедиктов П.К. в размере ... долей, Венедиктова Т.Н. в размере ... доли. Выкуп земельного участка через Администрацию МР БР РБ невозможен в связи с тем, что находится под квартирой. Согласно документам МУП «Архитектура и градостроительство МР ...», жилое помещение, находящееся по адресу: РБ, ...1, представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельный земельный участок с кадастровым номеро...

...м №..., является одноквартирным жилым домом блокированной застройки. Таким образом, они являются собственниками квартиры в жилом доме блокированной застройки, право собственности на квартиру, в которой они проживают, у них возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, являются фактическими пользователями спорного земельного участка. Просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., кадастровый №..., площадью ... кв.м., разрешенное использование – для объектов жилой застройки за Венедиктовой Т.Н. в размере ... доли в праве общей долевой собственности, за Венедиктовым П.К. в размере ... доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание Венедиктов П.К., Венедиктова Т.Н. не явились, в заявлениях указав, что просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов – Федотов О.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, показания дал аналогичные изложенным.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г.Белорецк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из архивной выписки №... от ... усматривается, что постановлением Главы администрации ... №... от ..., Венедиктову П.К., ФИО 2, ФИО 3 было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: ...

По договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., утвержденного Постановлением Главы администрации ... №... от ... жилое помещение, квартира, по адресу: ..., была предоставлена на праве собственности Венедиктову П.К., ФИО 2, ФИО 3

После установления долей, ФИО 3 подарила свою ... долю своей матери – Венедиктовой Т.Н.

После смерти ФИО 2, на ... долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире, вступили Венедиктов П.К. и ФИО 4

ФИО 4 продал свою ... долю брату Венедиктову П.К.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в настоящее время, Венедиктов П.К. является собственником ... долей квартиры, находящейся по адресу: РБ, ...1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ...; Венедиктова Т.Н. является собственником ... доли указанной квартиры; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....

Квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу, расположена на земельном участке, находящимся по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., разрешенное использование - для объектов жилой застройки, дата постановки на кадастровый учет ....

В соответствии с ч, 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение многоквартирного жилого дома приведено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, в соответствии с которым, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии же с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством в этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., является одноэтажным, состоит из двух квартир, в которых проживают разные семьи, имеет общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, что позволяет его отнести к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-Ф3 от 25 октября 2001 года, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из установленных выше обстоятельств дела и норм материального права, поскольку истцы являются собственниками квартиры в жилом доме блокированной застройки, право собственности на квартиру в котором у истцов возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и фактическими пользователями спорного земельного участка, то они вправе приобрести спорный земельный участок в силу ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в общую долевую собственность.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупной связи, принимая во внимание положительное заключение Администрации МР БР, суд находит исковые требования Венедиктова П.К., Венедиктовой Т.Н., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Венедиктова П. К., Венедиктовой Т. Н. к Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Венедиктовым П. К. право собственности на ... доли земельного участка, находящегося по адресу: РБ, ..., общей площадью ....м., с кадастровым номером №...

Признать за Венедиктовой Т. Н. право собственности на ... доли земельного участка, находящегося по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.