Венгрина Наталия Ивановна

мотивированное решение составлено

24 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 19 января 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца Венгриной Н.И.,

соответчика Шкарева И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Венгриной ФИО9 к Администрации Тавдинского городского округа, Шкареву ФИО10 о прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли из общего имущества и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Венгрина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа и просила прекратить её право на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Венгрина Н.И. также обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа и просила прекратить её право на выделяемые 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 20,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела по данным искам объединены в одно производство.

Соответчиком по делу был пр...

...ивлечен ФИО1

В судебном заседании истец увеличила исковые требования, просила прекратить её право на 3/8 доли и ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выделить в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде <адрес>, выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., и на <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Пояснила, что в жилом доме расположены фактически 3 квартиры, она проживает в квартирах № и №, однако ошибочно зарегистрирована в <адрес>, где также зарегистрирован ФИО1 Обратилась в суд, так как намерена получить в собственность в натуре свою долю и оформить права на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи доли дома в собственность граждан он и его мать ФИО4 приобрели право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически передана им <адрес>, как указано в договоре. После смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешла ? доли в праве на данную квартиру, принадлежащая его матери.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, соответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защита гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п. 3 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на три квартиры.

На основании решения Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля жилого дома ранее принадлежала наследодателю ФИО5 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Чуйковой (после заключения брака ФИО2) Н.И., истец является также собственником ? доли этого же дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, в свою очередь приобрела право собственности на указанную ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, прежним собственником наследственного имущества являлся ФИО7

Согласно технического плана помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 45,5 кв.м, данная квартира расположена в жилом доме, который фактически является 3-х квартирным домом. Одновременно поставлены на кадастровый учет <адрес> №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> в <адрес>, площадь данного жилого помещения составляет 20,9 кв.м.

По сведениям филиала «Тавдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован: 1/3 доли жилого дома (<адрес>) за ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании в <адрес> в <адрес> в настоящее время зарегистрирован ФИО1, что подтверждается копией паспорта и сведениями из домовой книги. Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи доли дома в собственность граждан ФИО1 и его мать ФИО4 приобрели право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешла ? доли в праве на квартиру, принадлежащую его матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ (а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО1 на <адрес> данного дома в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования самостоятельных объектов права в виде квартир: №, площадью 20,9 кв.м. и №, площадью 45,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Выделенные в натуре квартиры изолированы от других жилых помещений и частей жилого дома, имеют самостоятельный вход/выход на улицу через холодный пристрой, не имеют сообщения с другими квартирами данного жилого дома. Фактически указанные жилые помещения представляют собой функционально-обособленные квартиры в жилом доме.

Согласно сведениям Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, с учетом того, что предусмотрены отдельные входы в жилые помещения, также в жилых помещениях имеются отдельные вход/выход на улицу, квартиры не имеют сообщения с другими квартирами данного жилого дома, и при этом собственник жилого помещения, проживающий в <адрес> жилого дома, ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с учетом технической возможности выдела 3/8 доли из общего имущества в виде <адрес>, жилой площадью 20,9 кв.м., и ? доли из общего имущества в виде <адрес>, жилой площадью 45,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о выдели доли в натуре, а право на 3/8 доли и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу, подлежит прекращению.

Поскольку выделение в натуре 3/8 и ? доли из общего имущества в виде квартир № и № жилого дома возможно, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения – <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку суд пришел к выводу о выделе 3/8 и ? доли в натуре в виде квартир № и № жилого дома, иск о признании за истцом права собственности на эти квартиры подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить Венгриной ФИО11 в натуре 3/8 доли из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.

Выделить Венгриной ФИО12 в натуре 1/2 доли из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м.

Прекратить право Венгриной ФИО13 на 3/8 доли и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Венгриной ФИО14 право собственности на жилые помещения – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 24 января 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.

мотивированное решение составлено

24 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 19 января 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца Венгриной Н.И.,

соответчика Шкарева И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Венгриной ФИО9 к Администрации Тавдинского городского округа, Шкареву ФИО10 о прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, выдели доли из общего имущества и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Венгрина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа и просила прекратить её право на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Венгрина Н.И. также обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа и просила прекратить её право на выделяемые 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 20,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела по данным искам объединены в одно производство.

Соответчиком по делу был привл...

...ечен Шкарев И.М.

В судебном заседании истец увеличила исковые требования, просила прекратить её право на 3/8 доли и ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выделить в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде <адрес>, выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., и на <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Пояснила, что в жилом доме расположены фактически 3 квартиры, она проживает в квартирах № и №, однако ошибочно зарегистрирована в <адрес>, где также зарегистрирован ФИО1 Обратилась в суд, так как намерена получить в собственность в натуре свою долю и оформить права на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи доли дома в собственность граждан он и его мать ФИО4 приобрели право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически передана им <адрес>, как указано в договоре. После смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешла ? доли в праве на данную квартиру, принадлежащая его матери.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, соответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защита гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п. 3 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на три квартиры.

На основании решения Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля жилого дома ранее принадлежала наследодателю ФИО5 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО11после заключения брака ФИО2) Н.И., истец является также собственником ? доли этого же дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, в свою очередь приобрела право собственности на указанную ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, прежним собственником наследственного имущества являлся ФИО7

Согласно технического плана помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 45,5 кв.м, данная квартира расположена в жилом доме, который фактически является 3-х квартирным домом. Одновременно поставлены на кадастровый учет <адрес> №.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> в <адрес>, площадь данного жилого помещения составляет 20,9 кв.м.

По сведениям филиала «Тавдинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован: 1/3 доли жилого дома (<адрес>) за ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании в <адрес> в <адрес> в настоящее время зарегистрирован ФИО1, что подтверждается копией паспорта и сведениями из домовой книги. Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи доли дома в собственность граждан ФИО1 и его мать ФИО4 приобрели право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешла ? доли в праве на квартиру, принадлежащую его матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ (а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО1 на <адрес> данного дома в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется техническая возможность формирования самостоятельных объектов права в виде квартир: №, площадью 20,9 кв.м. и №, площадью 45,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Выделенные в натуре квартиры изолированы от других жилых помещений и частей жилого дома, имеют самостоятельный вход/выход на улицу через холодный пристрой, не имеют сообщения с другими квартирами данного жилого дома. Фактически указанные жилые помещения представляют собой функционально-обособленные квартиры в жилом доме.

Согласно сведениям Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, с учетом того, что предусмотрены отдельные входы в жилые помещения, также в жилых помещениях имеются отдельные вход/выход на улицу, квартиры не имеют сообщения с другими квартирами данного жилого дома, и при этом собственник жилого помещения, проживающий в <адрес> жилого дома, ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с учетом технической возможности выдела 3/8 доли из общего имущества в виде <адрес>, жилой площадью 20,9 кв.м., и ? доли из общего имущества в виде <адрес>, жилой площадью 45,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о выдели доли в натуре, а право на 3/8 доли и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу, подлежит прекращению.

Поскольку выделение в натуре 3/8 и ? доли из общего имущества в виде квартир № и № жилого дома возможно, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения – <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку суд пришел к выводу о выделе 3/8 и ? доли в натуре в виде квартир № и № жилого дома, иск о признании за истцом права собственности на эти квартиры подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить Венгриной ФИО12 в натуре 3/8 доли из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.

Выделить Венгриной ФИО13 в натуре 1/2 доли из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м.

Прекратить право Венгриной ФИО14 на 3/8 доли и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Венгриной ФИО15 право собственности на жилые помещения – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 24 января 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.