Верещук Татьяна Васильевна

Дело №2-408/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 25 июня 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещук Т.В. к Попова Ю.В., третьи лица - кадастровый инженер ООО «Лаурус», Казаков С.М., Казакова Е.А., Казаков М.С., Казакова А.С., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского сельского поселения Ейского района об устранении препятствий в изготовлении технического плана жилого дома,

установил:

Верещук Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что она является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1992,0 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пиктов, и ? доли жилого дома общей площадью 140,6, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Муниципальное образование Ейского сельского поселения Ейского района является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером 23:08:0804001:1519 общей площадью 1992,0 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов.

Другие доли жилого дома принадлежат: Казаков С.М., Казаков М.С., Казакова А.С. – в размере по 1/16 доли каждому. 1/4 доля жилого дома значится за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой явля...

...ется Попова Ю.В., принявшая, но не оформившая своих прав на наследственное имущество; 5/16 долей жилого дома принадлежат Казаков С.М..

ДД.ММ.ГГГГ году Верещук Т.В. произвела реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем строительства пристроек, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 220,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к кадастровому инженеру Плахотний Д.С. для изготовления технического плана здания литер А по адресу: <адрес>

Работы кадастровым инженером выполнены в соответствии с условиями договора. Для осуществления действий по регистрации реконструкции жилого дома необходимо подписание технического плана и декларации об объекте недвижимости всеми собственниками.

Однако, в связи с отсутствием совместного обращения собственников жилого дома, действия по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером 23:08:0804001:433 - приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГг. Верещук Т.В. направила Попова Ю.В., Казакова Е.А., Казакова А.С., Казаков С.М., Казаков М.С. досудебное предложение о прибытии ДД.ММ.ГГГГ. в 09-00 ч. в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для подписания технического плана и декларации. В указанное время Попова Ю.В. не прибыла, паспортных данных не предоставила, пояснив, что ее личное присутствие не является обязательным.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для подготовки технического плана здания жилого дома используется Декларация об объекте недвижимости.

В отношении здания Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости (п.2 Требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений, утвержденных приказом Росреестра №П/0072 от 04.03.2022).

Для выполнения работ по изготовлению технического плана здания должна быть предоставлена Декларация об объекте недвижимости, заверенная всеми собственниками жилого дома.

Ввиду отсутствия иной возможности для разрешения данного спора истец вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит устранить ей препятствия в изготовлении кадастровым инженером ООО «Лаурус» - Плахотний Д.С., технического плана, декларации об объекте недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по заявлению Верещук Т.В. в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев Казакова Е.А., Казаков С.М., Казакова А.С., Казаков М.С., Попова Ю.В., являющейся наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить Верещук Т.В. препятствия в осуществлении действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ООО «Лаурус» - Плахотний Д.С., выразившиеся в отсутствии совместного обращения сособственников здания в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером № и отсутствии подписи совладельца в Декларации об объекте недвижимости.

В резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение суда является основанием: для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной Верещук Т.В. без совместного обращения с совладельцами;

- для осуществления действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ООО «Лаурус» - Плахотний Д.С. ДД.ММ.ГГГГ., в упрощенном порядке, в отсутствие совместного обращения с совладельцами.

В судебное заседание истец Верещук Т.В. и её представитель Гопало О.В. не явились, о дате заседания уведомлены, в письменном заявлении, адресованном суду, истец просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие её представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – Попова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Третьи лица – кадастровый инженер ООО «Лаурус» - Плахотний Д.С. в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - Казаков С.М., Казакова Е.А., Казаков М.С., Казакова А.С. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - администрация Ейского сельского поселения Ейского района, представитель, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 140,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, являются: Казакова Е.А. в размере ? доли в праве общей долевой собственности, Казаков С.М. – в размере 1/16 доли, Казакова Е.А. – 1/16 доля, Казакова А.С. – 1/16 доля, Казаков М.С. – 1/16 доля, Верещук Т.В. – в размере ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2025г. № (л.д.82-86).

Как следует из представленных материалов, собственник ? доли указанного жилого дома - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о её смерти № от 19.11.2014г. (л.д.55).

Наследник умершей ФИО6 – Попова Ю.В. является наследником умершей, принявшей, но не оформившей права собственности на имущество наследодателя в установленном законом порядке, что подтверждается заявлением Попова Ю.В., поданным в Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с указанием на номер наследственного дела №, заведенного у нотариуса Ейского нотариального округа Поплавская И.М..

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1992+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, земельный участок 6, кадастровый №. Собственниками земельного участка являются: Верещук Т.В. в размере ? доли и муниципальное образование Ейского сельского поселения Ейского района в размере ? доли, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.13-15).

На основании полученного разрешения на строительство, совладельцем Верещук Т.В. была проведена реконструкция жилого дома.

В связи с проведенной реконструкций и произведенными изменениями, Верещук Т.В. обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЛАУРУС» Плахотний Д.С. для изготовления технического плана на жилой дом.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для подготовки технического плана здания жилого дома используется Декларация об объекте недвижимости.

В отношении здания Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости (п.2 Требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений, утвержденных приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Для выполнения работ по изготовлению технического плана здания должна быть предоставлены Декларация об объекте недвижимости, заверенная всеми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>

Как следует из письма кадастрового инженера Плахотний Д.С. № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку, если действующим законодательством в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и (или) проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, заверенной всеми участниками долевой собственности, соответственно, ввиду отсутствия декларации, подписанной всеми участниками общедолевой собственности, технический план выполнен кадастровым инженером только на бумажном носителе (л.д.41).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. № осуществление действий по кадастровому учету в отношения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены в связи с с тем, что с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратились не все участники долевой собственности (л.д.43).Верещук Т.В. в досудебном порядке обратилась к совладельцам – Казакова Е.А., Казаков С.М., Казакова А.С., Казаков М.С. и Попова Ю.В. с предложением прибыть в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Ейском районе для подписания заявления о внесении изменений в объект недвижимости в результате реконструкции на жилой дом с кадастровым номером № на имя Верещук Т.В., общей площадью 220,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.44-46).

Однако, до настоящего времени совладельцы указанного жилого дома совместного заявления не подали.

В письменном заявлении, адресованном в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ответчик Попова Ю.В. указала, что дает согласие на регистрацию права собственности на целое нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2484,0 находящееся по адресу: <адрес> на имя Верещук Т.В. Также она указала, что является наследником ФИО6, умершей №. Подтвердила, что приняла наследство, но не оформила наследственные права на ? долю жилого дома, находящегося по указанному адресу (л.д.54).

Согласно части 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - К) настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Как следует из приложения № 3 Приказа Минэкономразвития России №953 от 18 декабря 2015 г. (в ред. от 25 сентября 2019 г.) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости (далее - Декларация) указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.

Согласно части 2 статьи 14 Закона №218, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 23.06.2015), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, истец не имеет возможности изготовить технический план здания на основании Декларации об Объекте недвижимости, без совместного обращения с совладельцами, чем нарушены ее права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Верещук Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Верещук Т.В. к Попова Ю.В., Попова Ю.В., третьи лица: кадастровый инженер ООО «Лаурус», Казаков С.М., Казакова Е.А., Казаков М.С., Казакова А.С., Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Ейского сельского поселения <адрес> об устранении препятствий в изготовлении технического плана жилого дома – удовлетворить.

Устранить Верещук Т.В. препятствия в изготовлении кадастровым инженером ООО «Лаурус» - Плахотний Д.С., технического плана, декларации об объекте недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по заявлению Верещук Т.В. в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев Казакова Е.А., Казаков С.М., Казакова А.С., Казаков М.С., Попова Ю.В..

Устранить Верещук Т.В. препятствия в осуществлении действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ООО «Лаурус» - Плахотний Д.С., выразившиеся в отсутствии совместного обращения сособственников здания в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым номером № и отсутствии подписи совладельца в Декларации об объекте недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной Верещук Т.В. без совместного обращения с совладельцами;

для осуществления действий по внесению в Единый государственный реестр изменений в отношении здания - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ООО «Лаурус» - Плахотний Д.С. ДД.ММ.ГГГГ., в упрощенном порядке, в отсутствие совместного обращения с совладельцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 02 июля 2025 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева