Верясов Артем Владимирович

копия

24RS0032-01-2022-002853-10

Дело № 2-2390/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Рафиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Верясову Артему Владимировичу о возложении обязанности присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Верясову А.В. о понуждении присоединиться к действующему договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.02.2014г. У с кадастровым номером Х Требования мотивированы тем, что между Департаментом ООО «Крастехснаб-Капитал» заключен договор арендыУот 28.02.204г. земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу:Х для использования в целях эксплуатации нежилого зданияв соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком с 31.01.2014г. по 30.01.2063г. Ответчик является собственником 1/5 доли нежилого помещения У с кадастровым номером 24:50:0500265:435, расположенного по адресу: Х, У, в границах земельного участка с кадастровым номером У, фактически осуществляет пользование земельным участком, однако в добровольном порядке присоединиться к договору ...

...аренды земельного участка от 28.02.2014г. У отказался.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик Верясов А.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечению срока хранения, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ устанавливает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании решения Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 г. № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций Департамент наделен полномочиями по использованию и распоряжению муниципальной собственностью на территории г. Красноярска.

Как видно из материалов дела, 28.02.2014 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «Крастехснаб-Капитал» заключен договор арендыУземельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу:ХУ с кадастровым номером У, с разрешенным использованием – эксплуатация нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью, общей площадью 15728 кв.м., находящийся в охранной зоне инженерных сетей. Срок аренды участка устанавливается с 31.01.2014г. по 30.01.2063 г.

Из материалов дела следует, что Вересову А.В. на праве собственности принадлежит 1/5 доли нежилого помещения У с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х в границах земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х

29.03.2022г. Департаментом в адрес А1 направлено для подписания и возврата Департаменту соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка на стороне арендатораУот 28.02.2014 г. Ответчиком соглашение не подписано, в адрес истца не направлено.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчика как обладателя нежилого помещения в здании, не представившего в уполномоченный орган подписанного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, заключить соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатораУот 29.03.2014 г. подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Верясову А.В. об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 300 рублей за подачу искового заявления неимущественного характера, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Верясову Артему Владимировичу о возложении обязанности подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать Верясова Артема Владимировича00.00.0000 года.р. заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора№ У 28.02.2014г.

Взыскать с Верясова Артема Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2390/2023

24RS0032-01-2022-002853-10

Дело №2-3522/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении гражданского дела по подсудности

город Красноярск 27 сентября 2022 года.

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассматривая в предварительное судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Верясову Артему Владимировичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с исковыми требованиями к Верясову А.В. и просил обязать Верясова А.В. заключить с муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 28.02.2014г. №361 в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, строение 7.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит правильным передать гражданское дело по подсудности в Октябрьский районный суд г.Красноярска по месту жительства ответчика по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсуд...

...ности которых оно отнесено законом.

В силу ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.2 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение, специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 данного Закона предусмотрено, что регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация гражданина по месту жительства, выполняющая учетную функцию, не может быть использована им при совершении недобросовестных действий, направленных в частности на изменение подсудности гражданского спора путем формальной регистрации по новому месту жительства, равно как ее формальное отсутствие не может ограничивать гарантированные ему права, включая право на доступ к правосудию.

При решении вопроса о подсудности конкретного спора суд дает оценку наличия у сторон регистрации по месту жительства с учетом фактических обстоятельств дела и требований добросовестности.

Исходя из гарантированного Конституцией РФ права сторон на рассмотрение гражданского дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, а также общих положений ГК РФ о подсудности гражданских споров, гражданское дело подлежит рассмотрению в конкретном суде, определенном в строгом соответствии с законом.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора подается в качестве первой инстанции в районный суд как иск, не подлежащий оценке (ст. 24 ГПК РФ).

Исковое заявление о понуждении к заключению договора подлежит рассмотрению по общему правилу подсудности, установленному ст. 28 ГПК РФ, то есть по месту жительства ответчика - физического лица или по адресу ответчика-организации.

Требования заявителя основаны на нормах федерального законодательства, которые возлагают на ответчика обязанность по заключению основного договора на согласованных сторонами условиях, требование о понуждении к заключению основного договора является по своей сути обязательственным, последствием удовлетворения заявленного иска является установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.

По правилам п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ответчик Верясов А.В. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, что относится к территориальной подсудности дел, рассматриваемых Октябрьским районным судом г.Красноярска.

Принимая во внимание то, что дело принято Ленинским районным судом г.Красноярска к производству с нарушением правил территориальной подсудности, гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Октябрьский районный суд г.Красноярска по месту жительства ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.33, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело №2-3522/22 по исковому заявлению Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Верясову Артему Владимировичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по подсудности в Октябрьский районный суд г.Красноярска.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: