Вещемов Виктор Егорович

Дело № 2- 387/2014

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский 24 октября 2014 г.

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

с участием истца В.В.Е.

третьего лица ФИО5

при секретаре Русиновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В.В.Е. к Ивановскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру,

установил:

В.В.Е. обратился в суд с иском к Ивановскому сельскому поселению, в лице администрации Ивановского сельского поселения, и просит признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> мотивируя свои требования тем, что спорная квартира, принадлежавшая ранее колхозу «Урал» была им выкуплена в 1993 году. Он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, а провести ее в настоящее время не представляется возможным, так как колхоз «Урал» исключен из государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Ивановского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают.

Третье лицо ФИО5 против заявленных требований не возражала.

Заслушав объяснения истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенн...

...ых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Поскольку лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 6 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведений, полученных из Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют. (л.д.28).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из анализа перечисленного законодательства, суд считает установленным, что колхоз «Урал» являлся собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, и был вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать.

Согласно ст. 4. ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что договор купли-продажи был заключен сторонами до введения в действие Гражданского кодекса РФ, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что собственностью колхозов являются в том числе их здания, сооружения.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.161 ГК РСФСР если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно акту от 18 декабря 1992 г. квартиру, в которой проживал В.В.Е., правление колхоза «Урал» оценило в 8292 рублей, сумма к оплате 2076 рублей. (л.д.16).

Как следует из протокола заседания правления от 02.09.1992 № 9 правлением колхоза разрешена продажа квартир в личное пользование со скидкой, построенные до 1980 г. - 50%, после 1980 г. - 30%. (л.д. 12-14).

Как следует из договора купли-продажи, заключенного 26 февраля 1993 г., продавец- колхоз «Урал» продал, а покупатель- В.В.Е. купил квартиру за 2076 рублей, уплатив продавцу оговоренную в договоре сумму. Договор подписан сторонами сделки. (л.д.6).

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Настоящий договор удостоверен исполнительным комитетом Каргинского сельского Совета депутатов трудящихся 26 февраля 1993 г. и зарегистрирован в реестре за № 33.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения об адресе продаваемой квартиры, суд считает установленным, что В.В.Е. приобрел квартиру, расположенную в <адрес>, поскольку постановлением главы администрации Ивановского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером № и находящемуся на нем жилому дому, общей площадью 37,5 кв.м. с надворными постройками, инвентарный номер № присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи, заключенный 26 февраля 1993 года между колхозом «Урал» и В.В.Е. является действительной сделкой, поскольку заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, продаваемое имущество являлось собственностью продавца- колхоза «Урал», и продавец имел право распоряжаться им самостоятельно, сторонами исполнены все существенные пункты договора, а именно: продавцом имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт владения и пользования истцом квартирой, а покупателем уплачена оговоренная в договоре сумма, о чем свидетельствует ведомость жилых домов, подлежащих продаже по колхозу «Урал».(л.д.15).

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу <адрес> расположена двухкомнатная квартира, общей площадью 37,1 кв.м. Правообладателем является В.В.Е.. (л.д.18-19,20).

Исследовав в совокупности доказательства, суд пришел к выводу, что за В.В.Е. следует признатьправо собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования В.В.Е. удовлетворить.

Признать за В.В.Е. право собственности на квартиру общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площади 25,1 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящуюся по адресу <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.С.Шляпина

Дело № 2-281/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

п. Ильинский 27 июля 2015 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе: судьи Шляпиной И.С.

с участием помощника прокурора Ильинского района Чижовой Т.А.,

представителя ответчика- главы Ивановского сельского поселения Иванцева А.П.

при секретаре Русиновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ильинского района в защиту интересов ФИО1 к МО «Ивановское сельское поселение» в лице администрации Ивановского сельского поселения об обязании обратиться с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ильинского района обратился в суд с иском к МО «Ивановское сельское поселение» в лице администрации Ивановского сельского поселения в защиту интересов ФИО1 и просит обязать ответчика обратиться в Ильинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о постановке на государственный учет в качестве бесхозяйного жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что дом, в котором находится спорная квартира, является двухквартирным. При этом жилое помещение по адресу <адрес> находится в ветхом состоянии, собственник квартиры не определен, в ней никто не проживает, что негативно влияет на весь дом, в том числе на <адрес>. Отсутствие надлежащего содержания <адрес> может привести в аварийное состояние весь дом, в том числе <адрес>, что повлечет за собой нарушение прав граждан, а именно пенсионера ФИО1, который в силу своего пенсионного возраста не может самост...

...оятельно защитить свои права и законные интересы, поэтому обратился в прокуратуру Ильинского района.

В ходе судебного заседания прокурор просит производство по делу прекратить в связи с тем, что основания по которым заявлены требования, отпали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит производство по делу прекратить, поскольку установлен собственник квартиры.

Представитель ответчика не возражал против прекращения производства по делу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В силу абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ прокурору и истцу ФИО1 разъяснены и понятны.

Отказ от иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст. 220 абз.4 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ прокурора Ильинского района от иска.

Производство по делу по иску прокурора Ильинского района в защиту интересов ФИО1 к МО «Ивановское сельское поселение» в лице администрации Ивановского сельского поселения об обязании обратиться с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по данному иску между этими сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 15 дней.

Судья : И.С.Шляпина

Дело № 2-298/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ильинский 11 сентября 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поносовой Т.В.,

с участием истца Сыстеровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыстеровой Ольги Ивановны к Вещемову Виктору Егоровичу о признании квартиры частью дома,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ее квартиры частью жилого дома, что необходимо для оформления земельного участка находящегося рядом с домом в собственность.

В последующем истец, уточнив требования, просила признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>. Требование мотивировано тем, спорный блокированный индивидуальный жилой дом состоит из двух одинаковых частей, которые зарегистрированы как квартиры, каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный выход на придомовый земельный участок, квартиры не имеют общих помещений, общих инженерных коммуникаций. Ответчик - сособственник другой части индивидуального жилого дома ФИО3 исковые требования признает.

В судебном заседании истец ФИО2заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира площадью 37 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>ёжная...

..., <адрес>. По данным технического паспорта жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, состоит из двух одинаковых частей, которые зарегистрированы как квартиры, каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный выход на придомовый земельный участок, квартиры не имеют общих помещений, общих инженерных коммуникаций. Спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая квартира может считаться частью индивидуального жилого дома.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта, объяснений истца следует, что общими у частей дома являются только стены между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В судебном заседании исследовался технический паспорт спорного жилого дома, включая его неотъемлемую часть, - поэтажный план с целью установить, имеется ли общее имущество у двух составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исследовав технический паспорт, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух равнозначных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

По мнению суда, спорный жилой дом можно отнести к блокированному жилому дому, а каждый блок такового является частью индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве квартиры, представляющей собой часть индивидуального жилого дома. Собственник другого блока исковые требования признает, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру площадью 37,0 кв.м., кадастровый номер 59:20:0670101:207, расположенную по адресу: Пермский край, Ильинский район, с. Каргино, ул. Молодёжная, д. 11, кв. 2, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Пермский край, Ильинский район, с. Каргино, ул. Молодёжная, д. 11.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Стерхова