Ветров Владимслав Олегович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2010 г. п. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Антоневич М.Ф., с участием истца Маевского В.М., представителя ответчика -адвоката Бурнышевой А.С., представившей удостоверение № ___и ордер № ___, при секретаре Тарасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/10 по иску Маевского В.М. к Ветрову В.О. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,

установил:

28 мая 2010 г. в суд обратился истец Маевский В.М. (далее по тексту- Маевский В.М.) - к Ветрову В.О.( далее по тексту- Ветров В.О.) с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. В обоснование требования указал, что ______ г. истец Маевский В.М. заключил с ответчиком Ветровым В.О. договор купли -продажи квартиры № __ дома № __ по ул._____ в п. _________. В соответствии с договором ответчик продал, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а истец купил квартиру и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. По договору купли-продажи истец выплачивает сумму в размере 4338829 рублей, и во исполнение обязательств передал сумму полностью. Данный договор купли-продажи квартиры подписан сторонам, удостоверен ____ г. государственным нотариусом ______государственной нотариальной конторы Иркутской области, о чем имеется запись в реестре № _____. В соответствии с п. 15 договора купли-продажи истец приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической ин...

...вентаризации _______ района Иркутской области, что сделано не было. Просит признать право собственности на квартиру в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от _____года.

В судебном заседании истец Маевский В.М. исковые требования уточнил, просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ______г. и перехода права собственности на квартиру от Ветрова В.О. к Маевскому В.М.. Дополнительно указал, что после удостоверения договора нотариусом, ответчиком не был зарегистрировал данный договор купли-продажи в БТИ Казачинско-Ленского района, не подписан передаточный акт, он выехал из поселка и его место нахождения в настоящее время неизвестно. Данное обстоятельство не позволяет ему в полной мере распоряжаться квартирой и зарегистрировать свое право собственности.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика- адвокат Бурнышева А.С.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ______ г. Ветров В.О. продал квартиру № ___ дома № ___ по ул. ____ в п. ______, которая принадлежала ему на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от ______г. за регистрационным № ____, выданного на основании Постановления администрации Казачинско-Ленского района от ______г. за р. № ___ по п. ____ и справки БТИ ____от ______г. за №____.

Право собственности Ветрова В.О. на оспариваемую квартиру на дату заключения договора купли-продажи от ______г. подтверждается справкой директора Казачинско-Ленского филиала ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» за № ___ от _____ г., согласно которой квартира № __ дома № ___ по ул.____ в п. _____ зарегистрирована на Ветрова В.О. на основании договора купли-продажи от ____г., зарегистрированного администрацией п. ___ за №___ от _____г.., БТИ р/№____ от ____г..

В соответствии с п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте ___ указанном выше договоре сторонам разъяснено, что договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации Казачинско-Ленского района.

В судебном заседании истец показал, что ответчик передал ему спорную квартиру после заключения договора, получил от истца деньги за продажу оспариваемой квартиры, и, не снявшись с регистрационного учета, выехал из района в неизвестном направлении, т.е. фактически уклонился от действий по осуществлению государственной регистрации указанного выше договора. При этом истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, восстановить свое право.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в тех случаях, когда одна сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маевского В.М. к Ветрову В.О. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора от _____ г. и перехода права собственности к Маевскому В.М. на жилое помещение-квартиру № _дома №__ по ул.___ в п. ____ ___ района Иркутской области на основании договора купли-продажи от _____г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 суток через Казачинско-Ленский районный суд.

Судья: подпись Антоневич М.Ф.

Решение вступило в законную силу.