Везирханова Вефа Элага кызы

Дело № 2-2587/2020

УИД 66RS0007-01-2020-001946-64

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 28 июля 2020 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Решетняк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росбанк» к Аллахкулиеву Элаге Шахтемир оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» предъявило к Аллахкулиеву Э.Ш.оглы иск о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.874.094 рубля 03 коп., в том числе: просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1.853.198 рублей 15 коп., задолженности по процентам в сумме 20.895 рублей 88 коп.; процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; обращении взыскания на предмет залога – <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2.388.000 рублей.

Кроме того, банк ходатайствовал о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 23.570 рублей 47 коп., расходов по оплате услуг оценщика в сумме 4.500 рублей.

В заявлении указано, что АО «КБ ДельтаКредит» и Аллахкулиевым Э.Ш.оглы заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2.500.000 рублей ...

...под <данные изъяты> годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ с даты предоставления кредита на приобретение двухкомнатной <адрес> в <адрес>.

Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке. Ответчик за счет предоставленных банком денежных средств приобрел указанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в сумме 32.874 рубля 68 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты.

Во исполнение принятых на себя обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п. 4.1.7. кредитного договора, ответчиком и ЗАО СГ «Уралсиб» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор ипотечного страхования №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к его расторжению.

Ответчику банком направлено письмо-требование о неисполнении им обязательств по осуществлению предусмотренного кредитным договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств. Данное обращение ответчиком проигнорировано.

По условиям кредитного договора в части залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком денежных обязательств по кредитному договору, банк вправе удовлетворить денежные требования по кредитному договору за счет стоимости объекта недвижимости посредством обращения взыскания на него.

Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт оценки эксперт», рыночная стоимость предмета залога составляет 2.985.000 рублей.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано с ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения к ПАО «Росбанк».

Истец ПАО «Росбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик Аллахкулиев Э.Ш.оглы о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от него в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица без самостоятельных требований Алахкулиев Р.Э.оглы, ВезирхановаВ.Э.кызы, Байрамова А.Э.кызы, Айрамова М.Э. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от них в суд не поступило.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ПАО «Росбанк» подлежащими удовлетворению.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ по договору займа займодатель обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 указанного Кодекса).

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствие с п. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст. 810 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк» с ДД.ММ.ГГГГ.

АО «КБ ДельтаКредит» и Аллахкулиевым Э.Ш.оглы заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2.500.000 рублей под <данные изъяты> годовых на срок ДД.ММ.ГГГГ месяца с даты предоставления кредита на приобретение двухкомнатной <адрес> в <адрес>.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов з пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в сумме 32.874 рубля 68 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты.

ДД.ММ.ГГГГ Аллахкулиев Э.Ш.оглы по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № приобрел объект недвижимости – <адрес> в <адрес> за 3.300.000 рублей, из которых: 2.500.000 рублей уплачены продавцу за счет кредитных средствВо исполнение п. 4.1.7. кредитного договора Аллахкулиевым Э.Ш.оглы и ЗАО СГ «Уралсиб» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор ипотечного страхования №.

Осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего получена закладная.

В соответствии с п. 4.3. договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 04 июля ежегодно. Страхователю предоставляется льготный период 1 календарный месяц по оплате страхового взноса за очередной период страхования. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования.

Банком Аллахкулиеву Э.Ш.оглы направлено письмо-требование о досрочном возврате кредитных средств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед банком имеется задолженность в сумме 1.874.094 рубля 03 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1.853.198 рублей 15 коп., задолженность по процентам в сумме 20.895 рублей 88 коп.

В отсутствие иного расчета, суд принимает расчет, представленный банком.

Таким образом, с Аллахкулиева Э.Ш.оглы в пользу ПАО «Росбанк» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1.874.094 рубля 03 коп.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требование банка о взыскании с ответчика процентов начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита является законным и обоснованным.

Обсуждая требование банка об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 Гражданского Кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

При нарушении заемщиком условий кредитного договора требование ПАО «Росбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> в <адрес> является законным и обоснованным.

Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному ООО «Институт оценки эксперт», рыночная стоимость спорного объекта недвижимого имущества составляет 2.985.000 рублей.

Статьей 54 Федерального Закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при реализации заложенного имущества на публичных торгах начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку размер начальной продажной стоимости спорного залогового имущества не оспаривается, доказательств иного размера не представлено, суд принимает начальную цену, предложенную истцом, а именно – 2.985.000 рублей, определенную заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт оценки эксперт».

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть установлена в сумме 2.388.000 рублей.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Аллахкулиева Э.Ш.оглы в пользу ПАО «Росбанк» подлежит взысканию 23.570 рублей 47 коп. в возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд находит издержки банка на уплату услуг по оценке предмета залога в сумме 4.500 рублей необходимыми судебными расходами, подлежащими возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Росбанк» к Аллахкулиеву Элаге Шахтемир оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить:

взыскать с Аллахкулиева Элаги Шахтемира оглы в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 1.874.094 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи девяносто четыре) рубля 03 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1.853.198 (один миллион восемьсот пятьдесят три тысячи сто девяносто восемь) рублей 15 коп., задолженность по процентам в сумме 20.895 (двадцать тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 88 коп.;

продолжить взыскание с Аллахкулиева Элаги Шахтемира оглы в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» процентов начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга;

обратить взыскание на предмет залога – <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в сумме 2.388.000 (два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с Аллахкулиева Элаги Шахтемира оглы в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 23.570 (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 47 коп., судебные издержки в сумме 4.500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья