Видякина Инна Витальевна

№ 2-7062/2016

21 декабря 2016 года г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Ледовской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В.И.В к С.Г.А о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд с исковым заявлением к С.Г.А о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что С.Г.А являлась членом СНТ «Радуга», где на основании постановления главы администрации от Дата № приобрела в собственность занимаемый ею земельный участок № площадью 590 кв.м. С.Г.А было выдано свидетельство о праве собственности на землю, земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №. В 1999 году был изготовлен кадастровый план земельного участка, установлены площадь и границы земельного участка.

На указанном земельном участке имеется 1-этажный садовый дом общей площадью 30,8 кв.м., с дощатой пристройкой и дощатым сараем, государственная регистрация права собственности на садовый дом с хозяйственными постройками было произведена Дата Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Дата между В.И.В и С.Г.А был заключен договор купли-продажи относительно указанных объектов, согласно которого С.Г.А продала, а В.И.В купила и фактически приняла у С.Г.А объекты, оплатив 31 343 руб. Договор купли-продажи удостоверен нота...

...риусом П.И.О

В настоящее время С.Г.А уклоняется от государственной регистрации договора, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на приобретенные объекты: земельный участок и садовый дом с дощатой пристройкой и дощатым сараем, расположенные по адресу: <адрес>

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом от С.Г.А к В.И.В

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца А.Л.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. Указал, что с момента заключения договора истец пользуется спорным земельным участком, все условия договора исполнены, с момента заключения договора и по настоящее время вопрос относительно прав истца на спорный земельный участок не возникало. Самостоятельно разыскать ответчика не удалось.

Ответчик извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Судом приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Установлено, что Дата между С.Г.А и В.И.В заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, по условиям которого С.Г.А продала и фактически передала В.И.В принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 596 кв.м. № и размещенный на нем садовый дом с хоз постройками в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в садоводческом товариществе «Радуга», расположенном: р-н Сайменского канала <адрес>

Стороны определили стоимость земельного участка и садового дома - 31 343 руб., расчеты между сторонами произведены до подписания договора вне нотариальной конторы. На момент подписания настоящего договора передача земельного участка фактически осуществлена.

Указанный договор удостоверен нотариусом Дата, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается ответом нотариуса.

С Дата истец открыто пользуется земельным участком. Претензий по поводу исполнения договора купли-продажи С.Г.А не высказывалось. Кроме того, истец была принята в члены садоводства «Радуга», оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СНТ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента введения Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" требование о регистрации сделки может быть заявлено только в отношении той сделки, для которой требуется регистрация.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку истец В.И.В приобрела земельный участок по договору купли-продажи, произвела оплату в полном объеме, получила во владение земельный участок и садовый дом полагая, что приобрела на него право собственности, указанное означает, что договор считается заключенным

Истец принял спорное имущество, открыто владеет им на протяжении длительного периода времени. Ответчиком не оспаривается факт владения и пользования истцом спорным имуществом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела был установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка, отсутствия притязаний на земельный участок третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части требований о регистрации сделки.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования В.И.В к С.Г.А о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и садовый дом с надворными постройками, площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от С.Г.А Дата года рождения к В.И.В Дата года рождения, уроженке <адрес> края, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Дата на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от Дата, удостоверенного нотариусом П.И.О Дата.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2016 года