Вилков Максим Валерьевич

Дело № 2-5513/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Семенове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилковой А.М. к Вилковой Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Вилкова А.М. обратилась в суд с иском к Вилковой Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Кроме истицы по данному адресу зарегистрированы внук [ФИО 2], ответчик – бывшая жена сына Вилкова Н.Н., которая в разводе с сыном с [ДД.ММ.ГГГГ]. Вилкова Н.Н. проживая в указанной квартире, ни разу не оплачивала коммунальные платежи, а в [ДД.ММ.ГГГГ] выехала из спорной квартиру и проживала по адресу: [Адрес] Где в настоящее время проживает ответчик ей не известно. Просит признать Вилкову Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением — квартирой по адресу: [Адрес], снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истица Вилкова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчик проживала в квартире в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]., пока состояла в браке с её сыном, потом ушла жить к другому мужчине и приходила в спорную к...

...вартиру навещать своего сына, но не проживала.

Ответчица Вилкова Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что проживала в спорной квартире с момента заключения брака с сыном истицы с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ]. Потом съехала на съемную квартиру. В досудебном порядке истица не обращалась к ней с просьбой сняться с регистрационного учета. Если её снимут с учета, ей негде будет зарегистрироваться, а ей каждые пол года необходимо проходить стационарное лечение, а без регистрации ей в больницу не примут.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля [ФИО 5] пояснила, что истица её соседка, ответчик бывшая сноха истицы. Часто бывает в спорной квартире и не видела там ответчика уже более 7 лет. Ответчик проживала в квартире с сыном истца, когда они были женаты. В настоящее время в квартире проживает истица, её внук [ФИО 2] с девушкой [ФИО 3], а также сын истца.

Допрошенная в судебном заседании свидетель [ФИО 4] дала суду аналогичные показания.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № [Номер] дома № [Номер] [Адрес]

Истица является собственником указанной квартиры, ее право собственности возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]

Кроме истицы по данному адресу зарегистрированы внук истица [ФИО 2], а также ответчик – бывшая жена сына Вилкова Н.Н., которая с [ДД.ММ.ГГГГ] в квартире не проживает [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] брак сына истицы [ФИО 1] с ответчиком прекращен на основании решения Автозаводского районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Вместе с тем, установлено, что ответчица в вышеуказанной квартире не проживает, собственником квартиры не являются, вещей своих там не имеет, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Как следует из пояснений истицы ответчик членом ее семьи не является, совместного хозяйства она с ней не ведет, проживает постоянно по иному месту жительства.

В опровержение указанных обстоятельств ответчик Вилкова Н.Н. доказательств не представила.

Суд считает, что ответчик в связи с постоянным проживаем по иному месту жительства прекратила право пользования спорным жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: [Адрес], по мнению суда, не может служить основанием для сохранения за ней права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом, который сам по себе не порождает права на жилое помещение.

Вышеуказанные обстоятельства, дают суду основания полагать, что Вилкова Н.Н. прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] связи с этим, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Вилкову Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: [Адрес] снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Есырева Е.В.

№ 2-672

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» марта 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Ткачук Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой В.В. к Лесниковой В.С., Вилкову М.В., Вилковой Е.Ю., Кузьменко Г.В., Соловьянову Ю.Г., Костюченко М.П., Манжура Н.И., Симонову В.А., Мещинскому Е.А., Мещинскому А.Н., Кузьминой Э.Д., Гродской И.К., Гродскому Н.В., Гродской Ю.В., Котовой А.Р. о признании права собственности на гараж, по встречному иску Соловьянова Ю.Г. к Архиповой В.В. о сносе гаража,

Установил:

Истица Архипова В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж лит. «Г», расположенный по адресу <адрес> В обоснование своих требований указала, что по договору передачи № от <дата> приобрела право собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес> По договору купли-продажи от <дата> ею приобретена в собственность квартира № Квартира № ранее также принадлежала ей. <дата> Решением межведомственной комиссии Центрального территориального управления г. Таганрога ей разрешено строительство служебной пристройки к квартире № Строительство было выполнено в 1996 году, на месте старых сараев возведен гараж лит. «Г». Однако документы до конца оформлены не были. <дата> она продала квартиру № при этом гараж остался в её пользовании и предметом сделки не был. В настоящее время квартира приобретена Соловьяновым Ю.Г. Поскольку строение гаража не нарушает прав собственников квартир, находится в её пользовании, претензии Соловьян...

...ова Ю.Г. необоснованные, она просит признать за нею право собственности на гараж лит. «Г».

Соловьянов Ю.Г. обратился со встречным иском о сносе гаража. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры № гараж является самовольным строением. У него в аренде находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., он вносит регулярно арендную плату. У него как собственника никто согласия на строительство гаража не получал, гараж возведен с нарушением строительных норм и правил, находится на расстоянии менее 1 метра от его квартиры, представляет угрозу для жизни и здоровья, поэтому его следует снести.

Архипова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она просит признать право собственности на гараж, так как она его возводила за собственные средства, ни с кем из собственников нет спора, только Соловьянов возражает, несмотря на то, что гараж уже существовал, когда он стал собственником. Требования встречного иска она не признает, так как гараж не нарушает прав Соловьянова.

Представитель истицы Фомина А.В., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и полагала, что к возникшим правоотношениям применима ст. 234 ГК РФ.

Ответчик Соловьянов Ю.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, сообщил телефонограммой просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Симонов В.А. не возражал против удовлетворения иска Архиповой, подтвердил, что этот гараж возведен ею, всегда находился в её пользовании, и споров об этом между жильцами никогда не было. После приобретения квартиры Соловьянов Ю.Г. возвел к ней большую пристройку, занял место общего пользования, но к нему никто претензий не имел. Полагает, что гараж не может нарушать его права, так как Соловьянов по <адрес>. не проживает, сдает жилье в найм.

Ответчики Лесникова В.С., Вилков М.В., Вилкова Е.Ю., Кузьменко Г.В., Костюченко М.П., Манжура Н.И., Мещинский Е.А., Мещинский А.Н., Кузьмина Э.Д., Гродская И.К., Гродский Н.В., Гродская Ю.В., Котова А.Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Архиповой В.В. и отказе в удовлетворении иска Соловьянова Ю.Г.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит понаследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истице принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.8), квартира № по тому же адресу на основании договора передачи № от <дата> (л.д.9) и регистрационного удостоверения (л.д.10).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - в целях эксплуатации смешанной жилой застройки (л.д.108).

Поскольку истице принадлежат на праве собственности жилые помещения, то она является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на <дата> по адресу <адрес> расположен гараж лит. «Г» площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-17). Право собственности на строение не зарегистрировано.

Данное строение возведено Архиповой В.В. за собственные средства. Тот факт, что строение возведено истицей на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истицей, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

Все собственники квартир, кроме Соловьянова Ю.Г., не высказали возражений против признания за истицей права собственности.

При исследовании инвентарно-правового дела МУП «БТИ» в судебном заседании установлено, что пристройка лит. д8 в 1997 году перелитерована в лит. «Г», так как не имела сообщения с лит. «Д». По абрису пристройка д8 располагалась в месте расположения гаража «Г»

До возведения пристройки лит. д9 к квартире Соловьянова между строением гаража и пристройкой к квартире № имелось достаточное расстояние, которое было уменьшено в связи с возведением пристройки.

В соответствии с заключением ЗАО «Приазовский центр смет и оценки» от <дата> Гараж, литера Г, расположенный по ул. <адрес>, в г. Таганроге соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние гаража, литера Г, расположенного по ул. <адрес>, в г. Таганроге не создает угрозы обрушения. Специалист исследовал строение гаража с точки зрения соблюдения всех предъявляемых требований, в том числе и противопожарных, что отражено в заключении, и сделан вывод об отсутствии их нарушения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснил, что квартира № ими была приобретена у истицы в 2002 году, через год продана Соловьянову. Гараж уже стоял, находился в пользовании Архиповой В.В., гараж вместе с квартирой не продавался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик обязан представить доказательства в подтверждение обоснованности своих возражений. Соловьянов Ю.Г. не представил доказательств, подтверждающих нарушение его прав существованием гаража, поэтому оснований для удовлетворения его иска не имеется.

Ссылку Соловьянова Ю.Г. на договор аренды земельного участка от <дата> суд не принимает во внимание, так как с введением в действие Жилищного кодекса РФ с <дата>, земельный участок, сформированный под многоквартирный дом, перешел в собственность собственников квартир.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений на время возведения строения, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Суд не согласен с позицией представителя истицы о регулировании возникших правоотношений ст. 234 ГК РФ, поскольку указанная статья предусматривает основания возникновения прав собственности у лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность). Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При отсутствии зарегистрированных в установленном порядке прав иных лиц на спорное имущество, право собственности истицы не может возникнуть в порядке ст. 234 ГК РФ.

Поскольку это позиция представителя истицы, которая отличается от позиции самой истицы, подтвердившей в судебном заседании, что она просит признать право собственности по тем основаниям, что возвела объект недвижимости за собственные средства, то на результат рассмотрения спора позиция представителя не влияет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Архиповой В.В. право собственности на гараж лит. «Г» (площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес>

Оставить без удовлетворения исковые требования Соловьянова Ю.Г. о сносе гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2012 года.

Председательствующий: