Вилкова Валентина Николаевна

УИД16RS0047-01-2021-004881-08 Дело № 2-2188/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 августа 2021 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елены Владимировны Сунгатуллиной к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Светлане Викторовне Ботраковой, Софье ЭйвазовнеБотраковой, Валентине Николаевне Вилковой, Надежде Владимировне Зайнуллиной, Альбине РахимовнеЗайнуллиной, Рустему РахимовичуЗайнуллину, Радику ХайдаровичуХакимуллину, РасихеАнваровнеХакимуллиной, Дамире Галимзяновне Минкиной, Зульфие Михайловне Сираевой, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на квартиру,

установил:

Е.В. Сунгатуллинаобратилась в суд с вышеуказанным иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ИКМО г. Казани, С.В.Ботраковой, С.Э.Ботраковой, В.Н. Вилковой, Н.В.Зайнуллиной, А.Р.Зайнуллиной, Р.Р.Зайнуллину, Р.Х.Хакимуллину, Р.А.Хакимуллиной, Д.Г. Минкиной, З.М.Сираевой, Управлению Росреестра по РТ, в обоснование иска указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем <адрес>, обще...

...й площадью 34,4 кв.м.

К внешней стене <адрес> примыкает помещение №, площадью 10,3 кв.м.

По сведениям истца ранее данное помещение входило в состав квартиры прежних владельцев квартиры, однако вход в указанное помещение ими был закрыт.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Заключением АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения проекта перепланировки и пристроя к квартире № в жилом <адрес> нарушения требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

После получения истцом свидетельства о праве на наследство по завещанию в указанной квартире была произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: ликвидированы шкафы с изменением площади жилой комнаты; присоединено смежное жилое помещение, установлены отопительные приборы.

В ДД.ММ.ГГГГ с целью узаконения пользования данным помещением истец обратился в Кировский районный суд г. Казани с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск истца был удовлетворен в полном объеме, суд сохранил <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

В ДД.ММ.ГГГГ пытался зарегистрировать права собственности в отношении <адрес> кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, однако в регистрации права собственности было отказано из-за противоречий между сведениями об объекте недвижимости.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на 12,9 кв.м. (с 34,4 кв.м, на 47,3 кв.м) по сравнению с технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло за счет сноса печей, внутренней перепланировки, а также за счет присоединения к квартире смежного жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ владеет данной комнатой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало из его владения. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь <адрес> составляет 46.1 кв.м, то есть на 11.7 кв.м, больше чем получена в наследство по завещанию.

Истец оплачивает налоги за квартиру исходя из ее общей площади в 46.1 кв.м, то есть истец платит налоги за квартиру с увеличенной площадью.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет помещением № а в <адрес>, площадью 10,3 кв.м., длительное время (более 24 лет), истец считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,3 кв.м (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>; возложить на Управление Росреестра по РТ обязанность произвести за истцом запись регистрации права собственности на квартирус кадастровым номером № общей площадью 47,3 кв.м (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования овозложении на Управление Росреестра по РТ обязанности произвести за истцом запись регистрации права собственности на спорную квартиру не поддержал, остальные требования поддержал.

В ходе судебного заседания истец и представитель истца по основному иску исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласились.

Истец Е.В. Сунгатуллина в суд не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Н.В. Зайнуллина в суд не явилась, просил рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики С.В. Ботракова, С.Э.Ботракова, В.Н. Вилкова, А.Р.Зайнуллина, Р.Р.Зайнуллин, Р.Х.Хакимуллин, Р.А.Хакимуллина, Д.Г.Минкина, З.М.Сираева в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «УГР ИКМО г. Казани» в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани» в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица МКУ «Управления жилищной политики ИКМО г. Казани» в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как разъяснено в пунктах 11, 52постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пунктам 15, 16, 19, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м.

К внешней стене <адрес> примыкает помещение №, площадью 10,3 кв.м.

По сведениям истца ранее данное помещение входило в состав квартиры прежних владельцев квартиры, однако вход в указанное помещение ими был закрыт.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Заключением АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения проекта перепланировки и пристроя к квартире № в жилом <адрес> нарушения требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Судом установлено, что после получения истцом свидетельства о праве на наследство по завещанию в указанной квартире была произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: ликвидированы шкафы с изменением площади жилой комнаты; присоединено смежное жилое помещение, установлены отопительные приборы.

В 2015 году с целью узаконения пользования данным помещением истец обратился в Кировский районный суд г. Казани с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск истца был удовлетворен в полном объеме, суд сохранил <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

В ДД.ММ.ГГГГ пытался зарегистрировать права собственности в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, однако в регистрации права собственности было отказано из-за противоречий между сведениями об объекте недвижимости.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на 12,9 кв.м. (с 34,4 кв.м, на 47,3 кв.м) по сравнению с технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло за счет сноса печей, внутренней перепланировки, а также за счет присоединения к квартире смежного жилого помещения.

В обоснование иска, истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет данной комнатой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало из его владения. Истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь <адрес> составляет 46.1 кв.м, то есть на 11.7 кв.м, больше чем получена в наследство по завещанию.

Истец оплачивает налоги за квартиру исходя из ее общей площади в 46.1 кв.м, то есть истец платит налоги за квартиру с увеличенной площадью.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательств обратному суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта добросовестного и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований Е.В. Сунгатуллиной и наличии оснований для удовлетворения её иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Елены Владимировны Сунгатуллинойудовлетворить.

признать за Еленой Владимировной Сунгатуллиной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,3 кв.м (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г.КазаниРеспублики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2021 года.

Судья: А.Р. Андреев