Вингерт Наталья Федоровна

Дело № 2-1899/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вингерт Н.Ф. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Ростовской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Вингерт Н.Ф. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Л. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, признании права собственным, в котором указала, что она с <дата>, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой №, расположенной по адресу <адрес>. С указанной даты она как собственник фактически проживает в квартире, добросовестно оплачивает все коммунальные платежи и содержание общего имущества жилого дома в котором расположена квартира, принимает меры по охране квартиры, поддерживает надлежащее жилое состояние квартиры в соответствии с действующим жилищным законодательством. С <дата> никто на квартиру не претендовал, никаких претензий на предъявлял. Факт добросовестного, открытого и непрерывно владения истцом как своей собственной казанной квартирой может быть подтвержден справкой о фактическом проживании от <дата>, квитанциями об оплате коммунальных услуг Вингерт Н.Ф. начиная с <дата>. Ранее указанная квартира принадлежала Л. на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. Л. из указанной квартиры выехала в добровольном порядке 19 лет назад, квартирой не пользуется, в ней не проживает. Фактическое мест...

...о жительства Л. в настоящее время неизвестно. Просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Вингерт Н.Ф. квартирой № в литере Г по <адрес> как своей собственной более восемнадцати лет; признать за Вингерт Н.Ф. право собственности на квартиру № в литере Г по <адрес> в порядке приобретательной давности.

В дальнейшем Вингерт Н.Ф., уточнила исковые требования, предъявив уточненное исковое заявление к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ростовской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, в котором указала, что она по договору купли-продажи от <дата> приобрела у Л. квартиру № в литере Г в <адрес>. Денежные средства за квартиру переданы ею в день подписания договора купли-продажи. Договор составлен в письменной форме, однако нотариусом не удостоверен. На дату подписания договора от <дата> стороны договорились оформить договор у нотариуса после окончательного оформления договора приватизации (на дату подписания договор о приватизации квартиры был на стадии оформления). После подписания договора от <дата> продавец Л. заболела, а затем <дата> умерла, так и не оформив договор купли-продажи у нотариуса. Спорный договор также не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по г.Новочеркасску. Право собственности за Л. приобретено по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> в порядке приватизации и зарегистрировано в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата> за №. Просила суд признать договор купли-продажи квартиры № в литере Г по <адрес> от <дата>, заключенный между Вингерт Н.Ф. Фёдоровной и Л., действительным; признать право собственности на квартиру № в литере Г по <адрес> за Вингерт Н.Ф..

В судебном заседании Вингерт Н.Ф. и ее представитель – адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера и доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель МИФНС России №13 по Ростовской области, извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № в лит. Г по <адрес> числится на праве собственности за Л. на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> №.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Л. и Вингерт Н.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Л. продала истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литер Г, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м. По указанному договору Вингерт Н.Ф. передала Л. денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей распиской в договоре. До настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что Л. умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>. Как следует из ответа нотариуса г.Новочеркасска Н никто из наследников по закону и по завещанию с заявлениями о принятии наследства Л. не обращался, наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из материалов дела усматривается, что истица фактически с <дата> проживает в указанной квартире, оплачивает все необходимые услуги и коммунальные платежи.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, возникает на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При данных обстоятельствах исковые требования Вингерт Н.Ф. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Ростовской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вингерт Н.Ф. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 13 по Ростовской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры № в литере Г по <адрес> от <дата>, заключенный между Вингерт Н.Ф. и Л., действительным.

Признать за Вингерт Н.Ф. право собственности на квартиру № в литере Г по <адрес>, исключив Л. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2013 года.

Судья: Н.М. Калашникова