Винокуров Станислав Константинович

Дело № 11-6/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2016 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Клищенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе апелляционную жалобу Винокурова С.К. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от ... по делу по иску Улитиной И.Ю. к Винокурову С.К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

решением мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от ... иск Улитиной И.Ю. к Винокурову С.К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворен частично и постановлено:

иск Улитиной И.Ю. к Винокурову С.К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Винокурова С.К. в пользу Улитиной И.Ю. в возмещение задолженности по договору найма жилого помещения от ... по внесению арендной платы в размере ... и по оплате коммунальных услуг в сумме ..., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Истец Улитина И.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ... между ней и Винокуровым С.К. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно п.п. 2.1-2.2 данного договора за аренду квартиры установлена плата в размере ... ... которую Винокуров С.К. обязан был вносить не позднее 5 числа месяца, предшествующего месяцу найма. Однако в нарушение указанных условий, ответчик вносил плату за аренду нерегулярно: за ... г. оплатил ..., за ... г. оплата отсутствует, за .... оплатил ..., за .... оплата отсутствует. На основании п.п. 5.1, 5.2 договора аренды срок аренды установлен с ... по ... и может быть расторгнут досрочно любой из сторон с письменным предупреждением другой стороны за один месяц, но Винокуров С.К. об освобождении ее квартиры должным образом не уведомил и ключи от квартиры передал ей через третьих лиц ... Таким образом, до момента обнаружения арендодателем освобождения квартиры, договор расторгнутым не считается. Кроме этого, при получении имущества в аренду, у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено ...

...законом или договором, а согласно п. 3.2.3 договора аренды, ответчик обязан регулярно по получению квитанции оплачивать коммунальные услуги. В нарушение данного пункта услуги, оказываемые ответчику ООО «УО «Жилье-10» и ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» оплачивались не полностью и с нарушением сроков, что привело к образованию задолженности в размере ... перед управляющей компанией и ... перед газоснабжающей компанией. В дальнейшем, она как собственник квартиры, во исполнение п.3 ст. 30 ЖК РФ, вышеназванные суммы задолженности погасила самостоятельно. Таким образом, общая сумма задолженности Винокурова С.К. перед ней составляет .... Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно.

На основании вышеизложенного, просила суд взыскать с Винокурова С.К. в ее пользу задолженность по договору аренды от ... в размере ..., из которой ... - задолженность по арендной плате, ... - задолженность по коммунальным платежам, ... - пени за просрочку, а также расходы по уплате госпошлины в размере ....

В ходе судебного разбирательства истец Улитина И.Ю. исковые требования уменьшила, просила взыскать в ее пользу с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ..., задолженность по коммунальным платежам в сумме ..., пени за ... дня просрочки ... ..., а также расходы по уплате госпошлины з размере ....

Мировой судья судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с решением мирового судьи, ответчик Винокуров С.К. подал апелляционную жалобу, указав, что считает указанное решение незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. Арендная плата за жилье вносилась своевременно. Суд не принял во внимание показания ответчика о том, что Винокуров С.К. просил перенести дату платы аренды до ... в виду того, что заработную плату он получал именно в этих числах, на что Улитина И.Ю. полностью согласилась. ... было перечислено на ее лицевой счет ... (плата за 5 дней переноса), Сбербанк не может предоставить информацию, подтверждающую перевод средств именно на ее счет в связи с хранением данных такого типа только год. В соответствии с п. 3 т. 619 ГК РФ арендодатель может расторгнуть договор найма жилого помещения, если более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа арендатор не вносит арендную плату. Не смотря на это, арендодатель, Улитина И.Ю., не расторгла договор, хотя по ее словам арендатор регулярно задерживал и не оплачивал арендную плату. Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ о текущем ремонте ответчик согласен оплатить расходы прочистки канализации в размере ... и замены смесителя в ванной комнате в размере .... Отказ от оплаты был связан лишь тем, что во время аренды Улитина И.Ю. была полностью согласна с тем, что оплата будет производится в счет арендной платы, тем самым ввела в заблуждение ответчика. Во время подписания договора Улитина И.Ю. не присутствовала, при сдачи квартиры присутствовал ее брат, но и у него не было документа, подтверждающего право сдавать данную квартиру, что оспаривает законность заключенного договора. Просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 3 по Первомайскому району г. Пензы от ..., принять решение о взыскании с Винокурова С.К. в пользу Улитиной И.Ю. .... за текущий ремонт арендуемого жилья. В остальной части иска отказать полностью.

В судебном заседании представитель ответчика Винокурова Е.А., действующая на основании доверенности, апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней, поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные ее содержанию.

Ответчик Винокуров С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Улитина И.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении жалобы отказать.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

По правилам п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или б состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ... истица Улитина И.Ю. являясь собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... (... заключила с ответчиком Винокуровым С.К. договор найма жилого помещения (л...), в соответствии с которым предоставила ответчику указанную квартиру на срок с ... по ... при условии внесения платы за найм жилого помещения не позднее «5» числа месяца, предшествующего месяцу найма путем внесения платы на банковскую карту наймодателя, открытую в ОАО «Сбербанк России» (п.2.2 договора). Согласно п.п.2.1 и 2.2.1 договора, по соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры и пользование имуществом в размере ...; оплату коммунальных услуг и эксплуатационных платежей производит наниматель.

Согласно договору найма жилого помещения за ... подлежала оплате задолженность по найму жилого помещения в сумме ..., за .... - ..., за ... - ... и за ....- ..., то есть в общей сумме .... В связи с тем, что ответчиком в данном жилом помещении было установлено пластиковое окно, стоимостью ..., истец, не отрицая данного факта и пользуясь своим правом, уменьшила требуемую к взысканию вышеуказанную сумму до ...

В материалах дела также имеются квитанции ООО «УО «Жилье-10» и ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» (...) и чек-ордера ОАО Сбербанка России об оплате Улитиной И.Ю.указанных в квитанциях сумм (...), из которых следует, что за услуги, оказываемые ООО «УО «Жилье-10» и ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» в отношении квартиры, сданной в наем Улитиной И.Ю., за последней в апреле-мае образовалась задолженность в размере ... и ....

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Мировым судьей всесторонне и объективно исследованы все доказательства по делу в их совокупности, принято решение в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Мировой судья верно исходил из того, что доводы представителя ответчика о включении в арендную плату расходов ответчика по прочистке канализации в санузле на сумму ... в .... и замене смесителя в ванной комнате на сумму ... в ...., являются несостоятельными, поскольку согласно п.3.2.6 договора, в случае вывода из строя, порчи предметов и предметов домашнего обихода, бытового обслуживания, наниматель производит ремонт или компенсирует их стоимость по договорным ценам, что соответствует требованиям ч.2 ст. 616 ГК РФ, согласно которым, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы за содержание имущества.

Делая вывод о том, что исковое требование Улитиной И.Ю. о взыскании с Винокурова С.К. задолженности по договору найма жилого помещения за проживание в требуемой сумме-... как обоснованные подлежат удовлетворению в полном объеме, также как и требование истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги в сумме ..., мировой судья обоснованно исходил из того, что ответчиком не представлено иных доказательств факта неиспользования им квартиры Улитиной И.Ю. с предоставлением коммунальных услуг до ... включительно, поскольку ответчик свое обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения от ... в полном объеме не выполнил.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе о своевременности платы за жилье в связи с тем, что заработную плату он получал 10 числа каждого месяца, о чем было согласовано с Улитиной И.Ю., не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку суду не представлено дополнительных соглашений к договору аренды жилого помещения, свидетельствующих об изменении условий последнего.

Довод ответчика Винокурова С.К. о том, что Улитина И.Ю. должна была расторгнуть договор аренды в связи с нарушением сроков и размера внесения платежей ответчиком, не принимается судом во внимание, поскольку согласно общему правилу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 619 ГК РФ относится к числу норм, наделяющих одну из сторон правом требовать при определенных условиях досрочного расторжения договора. Это право может быть реализовано через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Ссылка Винокурова С.К. на то обстоятельство, что во время подписания договора аренды жилого помещения Улитина И.Ю. лично не присутствовала, что оспаривает законность заключенного договора, не может быть принята судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку данный договор не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы суд не может признать состоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных мировым судьей обстоятельств. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как не соответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм материального права. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится. С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены решения мирового судьи от ....

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере ...., что подтверждается чеком-ордером Пензенского отделения ... от ....

В своем решении мировой судья пришел к выводу о необходимости взыскания расходов, понесенных истцом и взыскал с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований в общей сумме ....

В соответствии со ст. 328 ГК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, мировым судьей всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании вышеизложенного решение мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Винокурова С.К. – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 224-225, 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г. Пензы от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Винокурова С.К. – без удовлетворения.

Судья - Тарасова Л.А.

Мировой судья Писарева М.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Торкуновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда частную жалобу Винокурова С.К. на определение мирового судьи судебного участка №3 Первомайского района г. Пензы от ..., которым постановлено:

«в удовлетворении заявления Винокурова С.К. об отсрочке исполнения решения мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г.Пензы от ... – отказать»,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г.Пензы от ... постановлено: иск Улитиной И.Ю. к Винокурову С.К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Винокурова С.К. в пользу Улитиной И.Ю. в возмещение задолженности по договору найма жилого помещения от ... по внесению арендной платы в размере ... руб. и по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционным определением Первомайского районного суда г.Пензы от ... вышеуказанное решение мирового судьи оставлено без изменения, апелляционная жалоба Винокурова С.К. без удовлетворения.

... Винокуров С.К. обратился к мировому судье с заявлением о рассрочке исполнения решения мирового судьи от ... на срок 3 года, ссылаясь на его тяжелое материальное положение ввиду малого заработка- ...., наличия на иждивении двоих несовершеннолетних детей, посещающих детский са...

...д, неработающей супруги, проживания семьи на съемной квартире.

Мировым судьей постановлено изложенное выше определение, об отмене которого как необоснованного в частной жалобе просит Винокуров С.К.

На основании части 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

В силу ст. 434 ГПК РФ суд вправе отсрочить исполнение решения при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу положений, предусмотренных статьями 203 и 434 ГПК РФ, причины, по которым возможно увеличение сроков восстановления нарушенных прав по судебному решению, должны носить исключительный характер. Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 18 апреля 2006 года N 104-О отметил, что при разрешении вопроса об отсрочке исполнения судебного решения должен соблюдаться баланс прав и законных интересов должника и взыскателя. Такая отсрочка должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не умалять существо прав участников исполнительного производства.

Из материалов дела усматривается, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Первомайского района г.Пензы частично удовлетворены исковые требования Улитиной И.Ю. к Винокурову С.К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. С Винокурова С.К. в пользу Улитиной И.Ю. взыскано в счет возмещения задолженности по договору найма жилого помещения от ... по внесению арендной платы в размере 10800 руб. и по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Апелляционным определением Первомайского районного суда г.Пензы от ... вышеуказанное решение мирового судьи оставлено без изменения, апелляционная жалоба Винокурова С.К. без удовлетворения.

... на основании исполнительного листа выданного во исполнении вышеуказанного решения мирового судьи в Ленинском РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области в отношении должника Винокурова С.К. было возбуждено исполнительное производство ....

Обращаясь в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, заявитель ссылается на свое тяжелое материальное положение ввиду малого заработка- ... руб., наличия на иждивении двоих несовершеннолетних детей, посещающих детский сад, неработающей супруги, проживания семьи на съемной квартире.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что заявитель в течение длительного периода времени (одного года) оплату денежных средств по данному решению суда не производил без уважительных причин, ранее с аналогичным заявлением в суд не обращался, ссылка Винокурова на наличие двоих детей, посещающих детский сад, его небольшой заработок, несение им расходов за арендуемое помещение, отсутствие заработка у супруги не была признана мировым судьей в качестве обстоятельств, затрудняющих исполнение решения мирового судьи.

Суд апелляционной инстанции в полной мере соглашается с выводами мирового судьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ г. от ... N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", при рассмотрении вопросов об отсрочке исполнения судебных решений суды должны принимать во внимание необходимость соблюдения требований об исполнении судебных решений в разумные сроки в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Исходя из изложенного, решение вопроса об отсрочке или рассрочке исполнения решения - это право суда. Обстоятельства, являющиеся основанием для их предоставления, должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в противном случае отсрочка или рассрочка может привести к затягиванию реального исполнения решения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.

Между тем, доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости предоставления отсрочки и рассрочки исполнения решения мирового судьи, суду апелляционной инстанции представлено не было, как не было представлено и доказательств, свидетельствующих о реальной возможности исполнения решения мирового судьи по истечении времени, на которое просит предоставить Винокуров отсрочку.

Доводы частной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и получившую правильную оценку в судебном определении.

По мнению суда апелляционной инстанции, приведенные заявителем обстоятельства не относятся к числу исключительных, позволяющих отсрочить исполнение решения мирового судьи по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемое определение является законным, а выводы суда первой инстанции соответствующими установленным и изложенным в определении обстоятельствам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену определения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

определил:

Определение мирового судьи судебного участка № ... от ... оставить без изменения, частную жалобу Винокурова С.К. - без удовлетворения.

Судья - Л.А. Тарасова