Винокурова Надежда Григорьевна

Дело № 2-2110/10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании г/дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Э.» к ЗАО «А.», ООО «Л.», ООО «Е.», ООО «П.», ООО «М.», ООО «И.», Винокуровой Надежде Григорьевне о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по обслуживанию теплосетей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по обслуживанию теплосетей в сумме 68253,68 руб., а также неустойки за задержку платежей по договору в сумме 17405,91 руб. за период с 01.11.2009г. по 14.05.2010г. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиками заключен договор на оказание услуг по обслуживанию теплосетей (номер обезличен). Согласно указанному договору истец принял на себя обязательство по техническому обслуживанию теплосетей в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором. Имущество принято истцом к обслуживанию 22 октября 2009г., о чем составлен соответствующий акт.

Ответчики приняли на себя обязательство оплатить услуги в полном объеме, а также солидарно отвечать за исполнение принятых обязательств.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по оказанию услуг по обслуживанию теплосетей в размере 68253,68 руб., а также взыскать неустойку за период с 01.11.2009г. по 14.05.2010г. в размере 17405,91 руб., взыскать расходы...

... по госпошлине в сумме 2769,79 руб.

В судебном заседании представитель истца Бадоян С.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков, Винокурова Н.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дне заседания уведомлены. С согласия представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 323 ГК РФ предусматривает права кредитора при солидарной обязанности.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ :

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор на оказание услуг по обслуживанию теплосетей (номер обезличен). Согласно указанному договору истец принял на себя обязательство по техническому обслуживанию теплосетей в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных договором. Имущество принято истцом к обслуживанию 22 октября 2009г., о чем составлен соответствующий акт.

Ответчики приняли на себя обязательство оплатить услуги в полном объеме, а также солидарно отвечать за исполнение принятых обязательств.

Из материалов дела следует, что ответчиками не исполняются должным образом условия договора по оплате за оказанные услуги. Сумма задолженности составляет на день подачи заявления 68253,68 руб.

В соответствии с п.7.6 указанного договора установлена неустойка за просрочку платежа в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 01.11.2009г. по 14.05.2010г. составляет 17405,91 руб. Указанная неустойка также подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 2769,79 руб. при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ЗАО «А.», ООО «Л.», ООО «Е.», ООО «П.», ООО «М.», ООО «И.», Винокуровой Надежды Григорьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Э.» задолженность по договору на оказание услуг по обслуживанию теплосетей в сумме 68253,68 руб., неустойку в сумме 17405,91 руб., в счет возврата госпошлины 2769,79 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Т.Е.Афанасьева

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Гуркина С.Н.,

При секретаре: Карпуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/16 по искам Винокуровой Н.Г., Левина О.Е., Зарицкого Д.Д., Гуровой И.А., Агеева Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п. 4 Приложения № 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту записей,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с исками к ответчикам с заявленными требованиями ссылаясь на то, что в соответствии с Дополнительным соглашением № б/н к Инвестиционному контракту №69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору) от 26.12.2013, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ» (Инвестор, правопреемник ООО Строительная компания «АРГО»), ООО Группа компаний «СМК-Инвест», зарегистрированным в Министерстве строительного комплекса Московской области за № 168-5/43-13 от 26.12.2013 (далее – Дополнительное соглашение к Инвестконтракту), к ООО ГК «СМК-Инвест» перешли права нового инвестора по Инвестиционному контракту на строительство жилого дома по ул. Хлебозаводской на территории города Ивантеевки № 69 от 04.12.2003. Таким образом, у ООО ГК «СМК-Инвест» возникли права и обязанности инвестора по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:43:070202:25 по адресу: город Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20 (далее – дом, объект). Дополнительное соглашение к Инвестконтракту было заключено в связи с тем, что предыдущие застройщики – ООО «Рамстрой» и ООО СК «АРГО» не выполнили свои обязанности по строительству дома по Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003, объект был признан проблемным и для того, чтобы закончить строительство дома, администрации города Ивантеевки вместе с Министерством строительного комплекса Московской области пришлось искать нового инвестора. На момент заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с 11.07.2013 в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к Инвестконтракту - 17.01.2014, в связи с ликвидацией. 23.04.2014 администрацией города Ивантеевки заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № 366/3 на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №50:43:070202:25. 13.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО ГК «СМК-Инвест» Разрешение на строительство № RU50-46-2015-46. На сайте www.smk-invest.ru размещена Проектная декларация ООО ГК «СМК-Инвест» (с изменениями № 6 от 29.10.2015). По условиям п. 2.3. Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Новый Инвестор (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения. В п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004, а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005 на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир. 04 февраля 2008 года определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснен...

...ия, данного определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 и исправления опечатки, произведенной определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир. Таким образом, ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., в строящемся доме по первоначальному проекту. Однако, ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004. Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному 01 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Агентского договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (Поверенный), от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с В и истцами (Субинвесторами) Зарицким Д.Д., Гуровой И.А. и Агеевым Г.В. договоры о привлечении инвестиций в строительство (далее – Договор соинвестирования). На основании указанного Агентского договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (Поверенный), от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» (Субинвесторы) договоры о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1. Договора соинвестирования Поверенный привлекает Субинвесторов к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, с оформлением в собственность Заявителей по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур при условии надлежащего исполнения принятых Субинвесторами обязательств, расположенные в вышеуказанном доме отдельные квартиры. В дальнейшем, на основании договоров уступки прав требования (цессии) ПИК «Строим вместе» передал права требования в отношении квартир истцу Левину О.Е., а В – истцу Винокуровой Н.Г. С учетом положений Дополнительного соглашения № 1 к Договору соинвестирования от 25.07.2006, квартиры имеют следующие характеристики:

Винокуровой Н.Г. – проектная площадь 42,61 кв.м, секция – 2, №, этаж 4, количество комнат – 1;

Левина О.Е. – проектная площадь 43,41 кв.м, секция – 1, №, этаж 3, количество комнат – 1;

Зарицкого Д.Д. – проектная площадь 34,48 кв.м, секция – 1, №, этаж 6, количество комнат – 1;

Гуровой И.А. – проектная площадь 34,48 кв.м, секция – 3, №, этаж 10, количество комнат – 1;

Агеева Г.В. – проектная площадь 43,41 кв.м, секция – 1, №, этаж 3, количество комнат – 1.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартир выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями и актами о совершении платежа. Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда Московской области. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче истцам доли прав не выполнил. На основании вышеизложенного, истцы считают, что в соответствии с Договором соинвестирования они является правообладателями доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным ими инвестициям, эквивалентным площади квартир составляющей в виде простой дроби общей площади квартир, которая соответствует квартире каждого истца: Винокуровой Н.Г. 1/277 (426/117996); Левина О.Е. 1/272 (434/117996), Зарицкого Д.Д. 1/342 (345/117996); Гуровой И.А. 1/342 (345/117996), Агееву Г.В. 1/272 (434/117996); на получение которых они могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям адвокат Коршунов А.Ф. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ивантеевки Московской области Рапин Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования посчитал правомерными и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» Рябинин М.В. исковые требования признал.

Представители ответчиков: ООО «Стройкомплекс» и Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО «Паритет» Гулевич Т.И. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, а также их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее.

ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило:

29 марта 2005 года с В договор № 1-3/4/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной квартиры с условным номером 3 проектной площадью 40,62 кв.м., расположенной в третьей секции на 4 этаже. 09 ноября 2005 года по договору уступки прав и перевода долга по договору № 1-3/4/3-И от 29 марта 2005 года В передала права требования в отношении указанно квартиры Винокуровой Н.Г. 31 октября 2006 года между ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и Винокуровой Н.Г. подписано дополнительное соглашение, по которому однокомнатная квартира, передаваемая субинвестору имеет следующие характеристики: №, проектная площадь 42,61 кв.м., расположена во второй секции на 4 этаже.

22 января 2005 года с Зприцким Д.Д. договор № 1-4/6/2-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в первой секции, на 6 этаже.

25 декабря 2004 года с Гуровой И.А. договор № 1-2/10/2-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <адрес>, обшей проектной площадью 34,48 кв.м, расположенной в третьей секции на 10 этаже.

22 января 2005 года с Агеевым Г.В. договор № 1-4/3/3-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

01 июня 2005 года с ЖСК (ПИК) «Строим вместе» договор № 1-4/3/4-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже. 30 июля 2013 года между ЖСК (ПИК) «Строим вместе» и Левиным О.Е. заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым права требования в отношении указанной квартиры перешли к истцу.

Все квартиры находились в строящемся многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20.

Свои обязательства по оплате инвестиционных взносов истцы выполнили в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Согласно Инвестиционному контракту № 69 от 04.01.2003 на строительство жилого дома по улице Хлебозаводской на территории города Ивантеевки, предметом его является реализация инвестиционного проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская (квартал 20). В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы г. Ивантеевки от 31.03.2004 года № 549 «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на улице Хлебозаводская г. Ивантеевки, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

1 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании Разрешения на строительство № RU50-46-2015-46, выданного 13.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области.

26 декабря 2013 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской области № 168-5/43-13 от 26.12.2013. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская (квартал 20).

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта.

На момент заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с 11.07.2013 в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к Инвестконтракту - 17.01.2014, в связи с ликвидацией.

23.04.2014 Администрацией города Ивантеевки был заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № 366/3 на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №50:43:070202:25.

По условиям п.2.3. Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Новый Инвестор (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения.

В п.4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004г., а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005г. на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир.

04 февраля 2008г. Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009г. и исправления опечатки, произведенной Определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009г.по указанному делу, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир.

Таким образом, анализируя данные доказательства, суд приходит к выводу, что на одну и ту же долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности в дальнейшем вправе претендовать два лица – один из истцов и ответчик ООО «Стройкомплекс».

Установлено, что в настоящее время ООО «Стройкомплекс» находится в стадии ликвидации, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м, составляющей в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир, где 117996 - площадь квартир в строящемся доме по первоначальному проекту.

Между тем, судом установлено, что ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые оно привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004.

Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному 01 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора соинвестирования данный договор заключен на основании Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п.5.1. Договора соинвестирования Субинвестор осуществляя инвестирование, становится правообладателем части строительного объекта - квартиры после исполнения своих обязанностей в полном объеме согласно п. 4.5. с правом получения этой доли в собственность по окончании производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2. Договора соинвестирования Субинвестор становится собственником квартиры, как недвижимого имущества, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления права собственности в установленном порядке. При этом установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 7.1.2. Договора соинвестирования обязанности Субинвестора по Договору инвестирования считаются выполненными после надлежащего инвестирования согласно разделу 4 данного договора и передаче Поверенному документов, требующихся от него для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать гражданам-истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда Московской области. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче доли не выполнил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Следовательно, истцы в соответствии с Договором соинвестирования являются правообладателем доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, и могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Исходя из изложенного, ООО «Стройкомплекс» обязано безвозмездно передать Винокуровой Н.Г.; Левину О.Е., Зарицкому Д.Д., Гуровой И.А. и Агееву Г.В. права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20, признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда Московской области и соответствующие квартирам под номерами: № соответственно.

При этом принадлежащие истцам доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по указанному адресу, указанные в п.4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту под номерами 24, 5, 13, 49 и 4, как принадлежащие ООО «Стройкомплекс», из указанного Приложения должны быть исключены.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски Винокуровой Н.Г., Левина О.Е., Зарицкого Д.Д., Гуровой И.А., Агеева Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п. 4 Приложения № 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту записей удовлетворить.

Признать право требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20, признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда Московской области, пропорционально фактически произведенным инвестициям по договорам о привлечении инвестиций в строительство за:

Винокуровой Н.Г. – эквивалентной 42,61 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/277 (426/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 2, №, этаж 4, количество комнат – 1;

Левина О.Е. – эквивалентной 43,41 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/272 (434/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 1, №, этаж 3, количество комнат – 1;

Зарицкого Д.Д. – эквивалентной 34,48 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/342 (345/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 1, №, этаж 6, количество комнат – 1;

Гуровой И.А. – эквивалентной 34,48 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/342 (345/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 3, №, этаж 10, количество комнат – 1;

Агеева Г.В. – эквивалентной 43,41 кв.м, что составляет в виде простой дроби 1/272 (434/117996) общей площади квартир и соответствует квартире: секция – 1, №, этаж 3, количество комнат – 1.

Исключить из п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к дополнительному соглашению к Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору) от 26.12.2003 записи под номерами: № в которых указана доля ООО «Стройкомплекс» в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

решение в окончательной форме

изготовлено 28 сентября 2016 года