Виштайкина Ирина Александровна

Дело № 2-630/2024

УИД 66RS0036-01-2024-000562-27

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 29 августа 2024 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при помощнике судьи Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виштайкина Николая Александровича к администрации Кушвинского городского округа, Виштайкиной Ирине Александровне, Виштайкиной Светлане Александровне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Виштайкин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение было приобретено родителями истца в 1996. Официально сделка по приобретению жилого помещения оформлена не была. С ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении, где проживал с родителями. Когда истцу исполнилось 16 лет, он стал подрабатывать и оплачивать коммунальные услуги в спорном жилом помещении, поскольку отец ушел из семьи, мать потеряла работу. Кроме того истец помогал обрабатывать земельный участок, ухаживал за домом, оплачивал коммунальные услуги. В 2013 умерла мать истца, в 2014 году умер отец. После смерти матери истец стал проживать в спорном жилом помещении, где живет по настоящее время, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, то есть добросовестно, непрерывно и откры...

...то владеет домом как своим собственным более 18 лет. Истец просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Виштайкина Ирина Александровна, Виштайкина Светлана Александровна (л.д.49).

Стороны в судебное заседание не явились. Истец Виштайкин Н.А., представитель истца Бондарь О.С., представитель ответчика администрации Кушвинского городского округа Гейдебрехт С.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.31,32,47). Ответчики Корниенко (Виштайкина) И.А., Виштайкина С.А. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявку суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

До судебного заседания от представителя ответчика Администрации Кушвинского городско округа поступил отзыв, согласно которому в случае доказывания истцом указанных в требовании фактов, администрация Кушвинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.47).

Принимая во внимание доводы истца, позицию представителя ответчика, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № отдела Кушвинского «БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» объект, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ширыхановой Ираиде Архиповне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44-46).

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении зарегистрирован Виштайкин Н.А.с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.9).

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером 66:53:0601007:214 не имеется (л.д.6,7, 40,41).

Собственник спорного жилого помещения Ширыханова И.А. умерла. Наследники умершей к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ширыхановой И.А. не обращались, претензий по поводу владения Виштайкиным Н.А. спорным имуществом не имели.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На протяжении длительного времени, то есть более 18 лет, истец владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступил в его владение и управление, следит за состоянием жилого дома, поддерживает в нем порядок и содержит его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несет расходы по содержанию, что подтверждается договором на изготовление трубчатого колодца (л.д.59,60), оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками из АО «Региональный информационный центр», АО «ЭнергосбыТ Плюс» (л.д.23,24), пользуется земельным участком. Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество.

В настоящее время признать право собственности истца на спорный объект недвижимости иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.

Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом жилым помещением как своим собственным. Осведомленность третьих лиц об указанном владении истца подтверждает его открытость. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.13, п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него.

О распределении судебных расходов, понесенных при обращении в суд, истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виштайкина Николая Александровича к администрации Кушвинского городского округа, Виштайкиной Ирине Александровне, Виштайкиной Светлане Александровне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Виштайкиным Николаем Александровичем, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Р.А. Фоменко