Визинтин Аксинья Вадимовна

№ 2-4980/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Насоновой О.А., Сторожиловой Н.П., действующей так же в интересах несовершеннолетней Сторожиловой К.М. к Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Золотухин С.Д., Кварацхелия И.Б., Визинтин А.В., Клименко В.И. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что им на праве собственности по 1/12 доли каждой принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Вместе с истцами совладельцами домовладения являются КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Золотухин С.Д., Кварацхелия И.Б., Визинтин А.В., Клименко В.И. Земельный участок по адресу: <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании собственников помещений в силу закона. В пользовании истцов на причитающиеся доли приходится часть жилого дома литер «Б» с пристроями литер «Б1», «б», «б2», «б3», «б4», «б6».

С целью улучшения жилищных условий без получения необходимого разрешения истцами была самовольно произведена реконструкция жилого дома литер «Б», а именно снесены пристрои литер «б3», «б4», «б6», на их месте возведены пристрой литер «Б2» с мансардным этажом; установлено сантехническое и газовое оборудование. Согласно, заключению специалистов ООО МУП «ЦТИ», самовольно выполненная реконструкция соответствует тре...

...бованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, строительных и санитарных норм и правил, требованиям пожарной безопасности.

Просили суд сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов по доверенности, Шумкова Г.Ю., в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Администрация г. Новочеркасска, КУМИ Администрации города, явку в суд представителей не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица: Золотухин С.Д., Кварацхелия И.Б., Визинтин А.В., Клименко В.И. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Насоновой О.А., Сторожиловой (Юханаевой) Н.П., Сторожиловой (Юханаевой) К.М. (л.д. 47-49), Золотухину С.Д., Кварацхелия И.Б., Визинтиной А.В., Клименко В.И., право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 39), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.41-46), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д. 38).

Из технической документации изготовленной МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что собственниками жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция дома. Площадь всех частей здания после проведения реконструкции составила: площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-36).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В материалах дела имеется техническое заключение специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> (л.д. 14-28) о соответствии произведенной реконструкции жилого дома литер «Б» по <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно данным заключения собственниками жилого дома литер «Б» по <адрес> произведена самовольная реконструкция, а именно: снесены пристрои литер «б3», «б4», «б6», на их месте возведен пристрой литер «Б2» с мансардным этажом; установлено сантехническое и газовое оборудование.

Согласно выводам специалистов, конструктивное решение жилого дома литер «Б» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Истцы обращались в Администрацию города по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, однако им рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная реконструкция, соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сособственники не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Насоновой О.А., Сторожиловой Н.П., действующей так же в интересах несовершеннолетней Сторожиловой К.М., – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «15» декабря 2014 года.

Судья: /подпись/ В.Б. Кабелькова