Владимирова Инна Геннадьевна

Дело № 2-820/2022

УИД 23RS0039-01-2022-001104-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

15 августа 2022 года ст.Павловская

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Стеблевской Е.А.,

с участием представителя истца Середа Д.О.,

представителя органа опеки и попечительства Замудряковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Инны Геннадьевны к Ваниной Нине Анатольевне, Ванину Александру Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру и просит суд расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 восстановив право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>: погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве общей голевой собственности на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адр...

...ес>; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1,

и ФИО2, действующей за себя лично и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, как законный представитель: ФИО3 был заключен Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатели купили по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Продажная цена объекта недвижимости в соответствии с п.3, 4 Договора купли-продажи составляет 526 000 рублей, которая подлежит выплате Покупателями наличными средствами Продавцу в течение 10 календарных дней с момента регистрации.

Пунктом 5 Договора кули-продажи подтверждено, что на момент подписания Договора купли-продажи расчет между сторонами произведен не был.

В пункте 7 Стороны установили, что в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи Покупателям указанной квартиры до полной оплаты, указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Продавца в силу закона, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на объект недвижимости, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. При этом Покупатели становятся залогодателями, а Продавец - залогодержателем, в связи с чем в момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 было зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи (номер государственной регистрации: 23:24:0504008:331-23/239/2022-7. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ год. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Вместе с тем, сторонами в пункте 6 Договора установлено, что Продавец имеет право требовать расторжения Договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств, указанных в п.4 настоящего Договора в течение 10 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям.

Стороны договора признали Договор купли-продажи имеющим силу передаточного акта (п. 12 Договора).

В соответствии со статьей 458 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность Продавца передать товар Покупателю считается исполненной в момент вручения товара.

Так, ФИО1 во исполнение условий Договора объект недвижимости передан Покупателям, переход права общей долевой собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, однако ФИО2, действующей от своего имени и от имени своего малолетнего сына ФИО3, в нарушение условий заключенного Договора, обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости, установленной в п. 3, 4 Договора купли-продажи не исполнено.

Поскольку Ответчиком обязательство по заключенному Договору купли-продажи не исполнено, сумма за приобретенный объект недвижимости не оплачена до настоящего времени, было направлено претензионное письмо о намерении расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить о готовности в досудебном порядке заключить и сдать на государственную регистрацию Соглашение о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сумма задолженности не погашена, обязательство не исполнено.

Полная не оплата Покупателями стоимости за приобретенный объект недвижимости, в значительной степени, лишает Истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с уклонением Ответчика от расторжения Договора купли-продажи в досудебном порядке, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец отсутствует, извещена, ее интересы по доверенности представляет ФИО7.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствуют, извещены.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> в судебном заседании не имеет возражений в отношении удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствует. извещен.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, как законный представитель ФИО3 заключен договор купли-продажи по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Продажная цена объекта недвижимости в соответствии с п.3, 4 Договора купли-продажи составляет 526000 рублей, которая подлежит выплате Покупателями наличными средствами Продавцу в течение 10 календарных дней с момента регистрации.

Пунктом 5 Договора кули-продажи подтверждено, что на момент подписания Договора купли-продажи расчет между сторонами произведен не был.

В пункте 7 Стороны установили, что в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи Покупателям указанной квартиры до полной оплаты, указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Продавца в силу закона, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на объект недвижимости, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. При этом Покупатели становятся залогодателями, а Продавец - залогодержателем, в связи с чем в момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 было зарегистрировано ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи (номер государственной регистрации: 23:24:0504008:331-23/239/2022-7. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Вместе с тем, сторонами в пункте 6 Договора установлено, что Продавец имеет право требовать расторжения Договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств, указанных в п.4 настоящего Договора в течение 10 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателям.

Стороны договора признали Договор купли-продажи имеющим силу передаточного акта (п. 12 Договора).

В соответствии со статьей 458 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность Продавца передать товар Покупателю считается исполненной в момент вручения товара.

Так, ФИО1, во исполнение условий Договора, объект недвижимости передан Покупателям, переход права общей долевой собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, однако ФИО2, действующей от своего имени и от имени своего малолетнего сына ФИО3, в нарушение условий заключенного Договора, обязательство по оплате стоимости объекта недвижимости, установленной в п. 3, 4 Договора купли-продажи не исполнено.

Поскольку Ответчиком обязательство по заключенному Договору купли - продажи не исполнено, сумма за приобретенный объект недвижимости не оплачена до настоящего времени, было направлено претензионное письмо о намерении расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить о готовности в досудебном порядке заключить и сдать на государственную регистрацию Соглашение о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма задолженности не погашена, обязательство не исполнено.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) п.65, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ст.ст.450,453,454,549 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м, этаж: 1.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

- погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>;

- погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение общей площадью 53,7 кв.м. Этаж: 1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>;

- зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение общей площадью 53,7 кв.м, этаж:1, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко