Владыкина Раиса Александровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Данакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу), принадлежит земельный участок, общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, д.Ульянково, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством земельным законодательством РФ.

Истец является собственником части домовладения № по адресу: <адрес>, д.Ульянково, <адрес>. Право собственности возникло на основании Определения Мытищинского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 21.04.2011г. На основании определения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на помещения 1,2,7,8, общей площадью 56,7 кв.м.

На основании определения об утверждении мирового соглашения был произведён раздел между истцом и ФИО1, право общей доле...

Показать ещё

...вой собственности прекращено, у каждого имеется отдельный кадастровый номер у истца №, а у ФИО1 №.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Мытищинского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на самовольно возведенные строения (пристройка к части дома). Однако, вышеуказанное решения суда не исполнено, т.е. не зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Исполнить Решение Мытищинского городского суда не представляется возможным из-за отсутствия технической возможности по подготовки технического плана, а именно изменить вид помещения с «помещения» на «здание» не представляется возможным.

В связи с тем, что полностью жилой дом блокированной застройки не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> истец не имеет полноценной возможности оплачивать налог на имущества физических лиц.

Принадлежащая истцу часть жилого дома на основании Определения Мытищинского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обладает признаком блокированной застройки и имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

Истец просил признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 150,6 кв.м. состоящий из помещений:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Лит. А5, гостиная №, площадью 18,3 кв.м. (мансардный этаж), имеющий отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №

Также истец просила прекратить право собственности на помещение, общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО4, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила заявление, где указала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора реального раздела земельного участка от 12.04.2010г. о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

Истец является собственником части домовладения № по адресу: <адрес>, д.Ульянково, <адрес>. Право собственности возникло на основании Определения Мытищинского городского суда об утверждении мирового соглашения от 08.04.2011г., вступившего в законную силу 21.04.2011г. На основании определения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на помещения 1,2,7,8, общей площадью 56,7 кв.м.

На основании определения об утверждении мирового соглашения был произведён раздел между истцом и ФИО1, право общей долевой собственности прекращено, у каждого имеется отдельный кадастровый номер. У истца <адрес>, а у ФИО1 <адрес>.

31.03.2016г. Решением Мытищинского городского суда, вступившего в законную силу 05.05.2016г., за истцом признано право собственности на самовольно возведённые строения (пристройка к части дома). Однако, вышеуказанное решения суда не исполнено, то есть не зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Исполнить Решение Мытищинского городского суда не представляется возможным из-за отсутствия технической возможности по подготовки технического плана, а именно изменить вид помещения с «помещения» на «здание» не представляется возможным.

В связи с тем, что полностью жилой дом блокированной застройки не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, истец не имеет полноценной возможности оплачивать налог на имущества физических лиц.

Принадлежащая истцу часть жилого дома на основании Определения Мытищинского городского суда об утверждении мирового соглашения от 08.04.2011г., вступившего в законную силу 21.04.2011г., и Решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу 05.05.2016г., обладает признаком блокированной застройки и имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Согласно п.2 Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки") в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По смыслу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права.

Согласно выводам заключения специалиста №, подготовленного ООО «БК-ЭКСПЕРТ», жилой дом блокированной застройки состоящий из Лит.А2, А, А3, А4, А5 расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, д.Ульянково, <адрес> соответствует строительно - техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, пригоден для круглогодичного проживания граждан, находится в границах земельного участка и имеет отдельный выход на земельный участок истца.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение специалиста, правомерное использование истцом земельного участка, в границах которого расположен жилой дом блокированной застройки, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 150,6 кв.м., состоящий из Лит. А2, А, А3, А4, А5, расположенного по адресу: <адрес> помещений:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Лит. А5, гостиная №, площадью 18,3 кв.м. (мансардный этаж), имеющий отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на помещение, общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием прекращения права собственности за ФИО2, снятия с кадастрового учёта, исключении сведений из ЕГРН помещения, общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанно решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО2, внесении записи в ЕГРН на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 150,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.

Свернуть