Воевская Юлия Юрьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2016 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.

с участием:

истцов Синкевич О.В., Иванова В.В.,

установил:

Синкевич О.В. и Иванов В.В. обратились в суд с иском к Воевской Ю.Ю., просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м., и земельного участка с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу Синкевич О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей и расходы за оказание юридической помощи в размере № рублей.

Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Синкевич О.В., Синкевич Я.А., Ивановым В.В. с одной стороны и Воевской Ю.Ю., ФИО8 с другой стороны был заключен договор купли- продажи недвижимости, согласно которому Воевская Ю.Ю. и ФИО8 продали, а Синкевич Я.А., Синкевич О.В. и Иванов В.В. купили недвижимость, состоящую из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, покупателями были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Цена недвижимости была определена следующим образом: <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, при этом денежные средства за жилой дом оплачивались за счет средств материнского ка...

...питала в безналичном порядке на лицевые счета продавцов.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256 - ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ГУ УПФ РФ по Труновскому району Ставропольского края были перечислены денежные средства на лицевые счета продавцов за счет средств материнского капитала Синкевич О.В..

В 2013 - 2014 году, при обращении истицы Синкевич О.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу прекращения обременения в виде ипотеки, ей пояснили, что необходимо присутствие так же и продавцов или их представителей по доверенности, при этом ранее выданная доверенность была без указания на прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости и, следовательно, не подходила к снятию обременения. Воевская Ю.Ю. отказалась как присутствовать лично при совершении действий по прекращению обременения, так и выдать новую доверенность представителю.

Свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме, однако отказ Воевской Ю.Ю. в выдаче доверенности на снятие обременения является препятствием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании истцы Синкевич О.В. и Иванов В.В. представили отказ от исковых требований в части взыскания судебных расходов. Определением суда от 02.03.2016 производство по делу в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины и оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей прекращено.

Ответчик Воевская Ю.Ю., третьи лица: ФИО8 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара через определенное время после его передачи покупателю), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Синкевич О.В., Синкевич Я.А., Ивановым В.В. с одной стороны и Воевской Ю.Ю., в лице ФИО6, и ФИО8 с другой стороны был заключен договор купли- продажи недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, покупателями были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с указанием существующего обременения права - ипотеки с в силу закона.

Согласно письму начальника Управления ПФР по Труновскому району Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счета продавцов: ФИО8 в сумме <данные изъяты> рублей и ФИО6 – представителя Воевской Ю.Ю. в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме.

В силу п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из пояснений истца Синкевич О.В. в судебном заседании, почтового уведомления Почты России следует, что истец неоднократно обращалась к ответчику Воевской Ю.Ю. с просьбой присутствовать лично при подаче заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона либо оформить доверенность на иное лицо. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Воевской Ю.Ю. было получено письменное предложение Синкевич О.В. оформить доверенность на любое физическое лицо по месту нахождения объектов недвижимого имущества с целью подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Синкевич О.В.и Иванова В.В., прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м., и земельного участка с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м., и земельного участка с кадастровым (условным) номером № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 марта 2016 года.

Судья А.В. Щербин